МЕНЮ
МЕНЮ
Статьи и Аналитика | Гильдия риэлторов Москвы

Жаркое лето 2020

Комитет по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы, основываясь на информации, предоставляемой Росреестром, подготовил аналитический отчет о состоянии рынка недвижимости Москвы на конец июля 2020 года.

Вторничный рынок. Купля-продажа жилья в Москве (январь-июль 2020г)


ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

- по данным Росреестра в июле в столице было зарегистрировано 11 303 переходов права, что больше на 30,1% больше показателя июня месяца, месяца начала снятия карантинных мероприятий в столице. Тем не менее июльский показатель этого года ниже показателя июля прошлого 2019 года (12563) почти на 10%, что говорит о том, что рынок вторичной недвижимости практически восстановился по количеству сделок по отношению к периоду лета прошлого года.

Интересное соотношение количества сделок июля (11303 сделки) по отношению к маю этого года- периоду разгара пандемии ( 3918 сделки), почти трехкратное превышение показателей!


Первичный рынок. Количество зарегистрированных ДДУ в Москве (жилой фонд)

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

- в июле этого года в Москве Россреестром было зарегистрировано 5159 договоров долевого участия, что на 9,5% меньше аналогичного периода прошлого года ( 5652 зарегистрированных ДДУ), что тоже говорит о быстром восстановлении московского рынка новостроек после карантина. Здесь важно отметить, что первичный рынок в меньшей степени пострадал в количестве сделок по сравнению с вторичным рынком. Снижение количества ДДУ в мае (3093 договора) в период разгара пандемии составило 54,6% по отношению к марту 2020 года, когда как количество сделок на вторичном рынке в мае 2020 года упало почти в 4 раза по сравнению с мартом! 14801 в марте против 3919 сделок в мае.

Поддержку рынку новостроек в столице оказали субсидирование ипотечной ставки со стороны правительства для строительной отрасли и быстрый переход московских застройщиков на «онлайн-сделки» с возможностью электронной регистрации ДДУ, тогда как рынок вторичной недвижимости в мае был практически парализован из-за введенных карантинных мероприятий, закрытия МФЦ, когда единичные сделки регистрировались через сервисы электронной регистрации некоторых крупных банков.

Ипотека. Количество зарегистрированных договоров ипотечного жилищного кредитования

ИПОТЕКА

- в целом показатели количества выданных ипотечных кредитов в первом полугодии 2020 года превышает показатели первой половины 2019 года, в марте 2020г +32,6%, июне +23%, в июле +14,1. Исключением является апрель-май, месяцы карантина в Москве. Фактором роста числа выданных ипотечных кредитов является в первую очередь серьезное снижение ставок по ипотечным кредитам в 2020 году по сравнению с прошлым годом.


ВЫВОДЫ

- повышенная активность этого лета на вторичном рынке по нашему мнению обусловлена наложением факторов отложенного спроса, сформировавшегося в период пандемии апреля-мая и дальнейшего снижения ипотечных ставок.

Участники рынка недвижимости с нетерпением ждут открытия осенего сезона. Сохранится ли такая динамика спроса на вторичке или отложенный спрос после пандемии будет полностью удовлетворен, покажут, на наш взгляд, первые месяцы осени 2020 года!

#аналитика