Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги октября 2022 г.

Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги октября 2022 года*. После резкого падения в сентябре цены на московскую вторичку стабилизировались и остались на текущих уровнях конца сентября.

 Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 октября 2022 года составила 267 231 рублей.

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец октября

Цены по различным районам Москвы в октябре показали разнонаправленную динамику. Так, небольшой рост после падения в сентябре показали квартиры в Юго-Западном, Центральном, Северо-Восточном округах. Наибольший рост зафиксирован в Зеленограде (+1,7%), который скорее был обусловлен коррекцией после сильного падения в сентябре. Больше всего цены снизились в Троицком округе (-1,7%) и Юго-Восточном округе (-2%).

Однокомнатные квартиры

Средние цены на 1-комнатные квартиры остались примерно на уровнях сентября и практически не изменились (снижение на 0,1%). После сильной 5-ти процентной коррекции в сентябре цены подросли в Троицком округе (+2,4%)

Двухкомнатные квартиры

Аналогично складывалась ситуация с динамикой цен на 2-комнатные квартиры. Цены сильнее всего снижались в Юго-Восточном (-2,0%) и Новомосковском округе (-1,8%). Небольшой коррекционный рост наблюдался в Зеленограде (+1,7%), Юго-Западном (+1,0%) и Северо-Восточном (+0,6%) округах.

Трехкомнатные квартиры

Цены на 3-комнатные квартиры в среднем не изменились. Снижение наблюдалось в Восточном округе (-1,6%) и на Юго-Западе ( -2,3%). Небольшое повышение наблюдалось в НМАО и Зеленограде.

Динамика цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже

По итогам октября средняя стоимость 1 кв.м московской вторички не изменилась. Рост символический - всего лишь 0,28%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

После резкого всплеска количества в сентябре количество новых предложений октября стабилизировалось на уровне 22 000.  

В октябре индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, находился в диапазоне 269-271 тыс. рублей и к 2 ноября  опустился к значению 266 661 руб. за 1 кв.м., против 270 946 руб. в начале октября.
Учитывая, что данный индикатор учитывает в том числе цены сделок Сбербанка на первичном рынке и инерционность индекса, можно предположить, что с учетом текущей конъюнктуры рынка индекс MREDC в ноябре месяце может скорректироваться к уровню 260 000 - 265 000 рублей за 1 кв.м.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.

Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки», из  статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ), запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.


Так, по состоянию на 30 октября 2022 года, Индекс московской однушки составил 10 879 000 рублей, что на 1% меньше, чем значение индекса на 30 сентября 2022 года. То есть, теоретически, покупатель, отложив покупку подобного объекта на 1 месяц, мог бы сэкономить еще 111 000 рублей. **

С конца мая Индекс московской однушки потерял в абсолютном значении 844 450 рублей.

Основные выводы

События последней недели сентября существенно изменили ситуацию на московском рынке жилой недвижимости. Резкий рост количества новых предложений, общая экономическая и социальная нервозность, вызванная объявлением частичной мобилизации, привело к срыву большого количества сделок. Часть покупателей, особенно ипотечные решили повременить с покупкой недвижимости или отказаться от сделок. Появились срочные предложения о продаже недвижимости, в том числе по причине отъезда собственников за рубеж.  

• Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 октября 2022 года составила  267 231 рублей;
• Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 284 459 руб./кв.м. (-0,1%), на 2-комнатные квартиры 267 231 руб./кв.м. (+0,3%), на трехкомнатные квартиры 249 287 руб./кв.м. (0,0%);
• Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы составило +0,28%,
• Количество новых предложений на вторичном рынке в октябре стабилизировалось и составило 22 000 объектов;
• В октябре месяце рынок московской вторички постепенно отошел от шока последних дней сентября, постепенно восстанавливаясь. Общее снижение цен последних месяцев временно приостановилась. По некоторым сегментам рынка наблюдался даже небольшой коррекционный рост.

Константин Ламин, аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.

** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!