Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги декабря 2022 г.

Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги декабря 2022 года*. Московский рынок вторичной недвижимости в очередной раз показал в среднем отрицательную динамику.

Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 декабря 2022 года составила: 264 759 рублей(-0,34%).

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец декабря

Цены по различным районам Москвы в декабре показали разнонаправленную динамику. Максимальное снижение было зафиксировано в Зеленограде (-1,8%) и Северо-Восточном округе (-1,6%). Небольшой рост был зафиксирован в Западном округе (+1,1%) и Южном округе (+1%).

Однокомнатные квартиры

В целом средние цены на 1-комнатные квартиры снижались почти во всех округах столицы. Больше всего в Троицком (-2,5%) и Зеленограде (-1,5%). Почти не изменились цены в Северном и Восточном округах, небольшой коррекционный рост наблюдался в Западном (+0,2%) и Новомосковском (+0,8%) округах.

Двухкомнатные квартиры

Аналогично складывалась ситуация с динамикой цен на 2-комнатные квартиры. Цены сильнее всего снижались в Северо-Восточном (-1,6%) и Зеленограде (-1,8%).

Трехкомнатные квартиры

По 3-комнатным квартирам больше всего цены снизились в Зеленограде (-2%) и Троицком округе (-2,1%). Небольшой коррекционный рост наблюдался в Северо-Восточном (+1,3%) и Северном (+0,7%) округах.

Динамика цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже

По итогам ноября средняя стоимость 1 кв.м. московской вторички снизилась на 0,34%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новых предложений на вторичном рынке в декабре снизилось на 18% и приблизилось к показателям начала года. Это может быть связано с тем, что некоторые продавцы уже с середины декабря начали снимать с продажи свои объекты в преддверии новогодних праздников.

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, в декабре также постепенно снижался и на 28 декабря достиг показателя 257 918 руб. за 1 кв.м., практически вернувшись к своим показателям начала года.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.

Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки», из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 декабря 2022 года Индекс московской однушки составил 10 490 000 рублей, что на 1,8 % меньше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупатель, отложив покупку подобного объекта на 1 месяц мог бы сэкономить еще 190 000 рублей. **

Основные выводы

• В декабре цены на вторичную недвижимость в московском регионе продолжили постепенное снижение в рамках уже очевидного среднесрочного тренда.
• Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 декабря 2022 года составила 264 759 рублей;
• Средняя медианная цена на однокомнатные квартиры составила 279 480 руб./кв.м. (-0,9%), на двухкомнатные квартиры 264 759 руб./кв.м. (-0,3%), на трехкомнатные квартиры 247 900 руб./кв.м. (+0,1%);
• Общее снижение цен на вторичную недвижимость Москвы в декабре составило -0,34%,
• Количество новых предложений по сравнению с ноябрем снизилось на 18%, но это может быть связано с тем, что некоторые продавцы начали снимать свои объекты с продажи перед новогодними праздниками.
• Как и ожидалось, рост активности рынка перед Новым годом так и не произошел. Скорее всего отрицательная динамика найдет свое продолжение и в первые месяцы 2023 года.

Константин Ламин, аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.

** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!