Госдума упростила оформление ипотеки с маткапиталом

Государственная Дума РФ приняла во втором и третьем чтениях важные поправки к Федеральному закону об ипотеке — они касаются семей, использовавших материнский капитал для покупки жилья в ипотеку.

Изменения начнут действовать с 1 января 2026 года.

🟢 Суть поправок:

Семьи смогут выделять доли детям в заложенной квартире без согласия банка-кредитора, если жильё приобреталось с использованием материнского капитала.

После этого станет возможна продажа объекта с разрешения органов опеки и попечительства — без обязательного предварительного погашения ипотеки или получения согласия банка.

📌 Почему это важно:

Ранее для продажи такой недвижимости необходимо было получить согласие банка, что часто:

– сильно затягивало сделку,

– вынуждало продавать жильё по заниженной цене,

– или полностью блокировало продажу, если банк отказывал в согласии.

💡 Принятые поправки устраняют эти барьеры и значительно упрощают процесс улучшения жилищных условий для семей с детьми.

🗣 Гильдия Риэлторов Москвы принимала участие в подготовке и обсуждении данных изменений и поддерживает инициативу, несмотря на то, что финальная редакция документа оказалась менее полной, чем предлагалось профессиональным сообществом.

📃 После утверждения Советом Федерации и подписания Президентом, закон вступит в силу с 1 января 2026 года.

Гильдия продолжит работу над совершенствованием законодательства в интересах семей, риэлторов и устойчивого развития рынка недвижимости.