Рынок недвижимости. Подводим итоги уходящего года.

21 декабря под эгидой Российской гильдии Риэлторов проводился аналитический вебинар, модератором которого выступала Эльвира Дмитриевна Епишина, руководитель комитета по аналитике РГР.

Ценнейшая информация из 25 городов от Калининграда до Владивостока от 25 экспертов-аналитиков, руководителей Агентств недвижимости и оценочных организаций о развитии ситуации на российском рынке недвижимости в 2021 году, итогах уходящего года и прогнозах на 2022 год.

По итогам вебинара была выпущена аналитическая справка «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ 2021 ГОДА НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЭКСПЕРТОВ РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ», в которой нашли отражение основные тренды 2021 года по выборке представленных городов, основные итоги развития рынка многоквартирного жилья городов, участвующих в вебинаре и перспективы развития рынка недвижимости в будущем году.

Дальше будет много цифр! Начнем со столицы.

• по данным Комитета по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) на вторичном рынке Москвы рост с начала года составил в среднем 28,5 %. С 198 000 рублей за кв.м. в январе до 255 000 рублей в начале декабря;
• по данным портала Пульс продаж новостроек средняя цена 1 кв.м. в новостройках старой Москвы изменилась с 255 290 руб. в январе до 333 745 руб. за кв.м. к началу декабря. Рост 30,6%;

• аналитики портала ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) в начале декабря оценивали показатель роста цен в Москве в 33,9%, но к концу декабря он был пересмотрен и сейчас оценивается в +18,5%;
• MREDC, индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Московской биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик и отражающий среднюю стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в г. Москве вырос за 2021 год на 25,3 %.

06 января он составлял 205 348 руб.

29 декабря - 257 413 руб.

Далее по регионам РФ.

• максимальный рост цен на жилье за 2021 год отмечен на Юге России: Сочи – двукратный подъем цен за год; Краснодар до 75% на вторичке и до 100% на новостройках;
• рост цен в диапазоне 20% -27% зафиксирован в Санкт-Петербурге, Воронеже, Ярославле, Самаре, Кирове, Перми, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Красноярске;
• в Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде и Калининграде рост цен с начала 2021 года чуть меньше, чем в предыдущей группе, от 15% до 23%;
• минимальный рост цен за 2021 год отмечен в крупных городах Дальнего Востока. В Хабаровске и Владивостоке на вторичном рынке рост цен достиг 12% и всего 3-5% на первичном. Следует отметить, что в этих городах максимальный рост цен среди всех городов наблюдался за 2020 год.

По разному эксперты Российской гильдии риэлторов оценивают прогнозы развития ситуации в будущем году.

• за продолжение роста цен в 2022 году высказались 46% опрошенных специалистов. В то же время, не все считают, что тренд роста будет стабильным на протяжение всего 2022 года.
• 35% опрошенных предполагают, что рост будет наблюдаться только в 1-м полугодии. Во 2-м полугодии они ожидают стабилизации цен на рынке недвижимости. Причем прогнозируется дальнейший рост в основном городах с населением до 1 млн. жителей;
• стабилизацию цен с их последующей корректировкой на региональных рынках прогнозируют 38% опрошенных. По их мнению, цены достигли своего пика, а актуальная макроэкономическая ситуация не способна подстегнуть дальнейший рост. В то же время, отсутствуют и причины для заметного снижения цен.

Это значит, что рынок может остаться в пределах показателей 2021 года, значительных колебаний не будет.

• коррекция цен в сторону снижения. Охлаждения рынка жилой недвижимости ожидают всего 16% опрошенных. По их мнению, макроэкономические причины и негативные ожидания покупателей могут спровоцировать снижение цен на жилую недвижимость.

В опросе приняли участие 42 эксперта РГР из разных регионов РФ.

Константин Ламин, аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.