НОВОСТИ           ФОТОЛЕНТА
Новости
Календарь мероприятий
Мероприятия
Статьи и Аналитика
ГРМ в СМИ
Фотолента
Новости
Календарь мероприятий
Мероприятия
Статьи и Аналитика
ГРМ в СМИ
Фотолента
Комитет ГРМ по статистике и аналитике

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги августа 2023 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги августа 2023 года*. Цены на вторичное жилье продолжили свой рост.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 августа 2023 года составила 280 395 рублей (+1,0%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец августа 2023 г.

Практически по всем округам Москвы наблюдался рост средних цен предложения на квартиры, за исключением Троицкого административного округа, где цены практически не изменились.
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам Москвы

Однокомнатные квартиры

По всем округам Москвы цены на 1-комнатные квартиры показали рост. Существенный рост наблюдался в Юго-Западном, Северо-Восточном и Южном округах.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по август 2023 г.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по август 2023 г.

Двухкомнатные квартиры

Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены на юго-западе и северо-западе столицы.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по август 2023 г.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по август 2023 г.

Трехкомнатные квартиры

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с с января по август 2023 г.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с с января по август 2023 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
Цены на квартире в Москве по количеству комнат, вторичка
Средняя цена на 1 кв м жилой недвижимости в Москве по количеству комнат
По итогам августа средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 1,9%.
Средняя цена на квартиры в Москве, вторичка
Средняя цена 1 кв м жилой недвижимости в Москве

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество новый предложений на вторичном рынке в августе немного снижалось, оставаясь при этом на достаточно низком уровне.
Количество новых предложений на вторичном рынке Москвы, август 2023 г.
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
Росреестр зарегистрировал в июле месяце 14932 переходов прав на вторичную недвижимость и 8634 договоров долевого участия. Статистику августа мы получил, как обычно, к середине сентября.
Количество зарегистрированных прав и переходов ДДУ на жилье в Москве
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, к концу августа зафиксировался на уровне 272 187 руб. за 1 кв.м. Рост индекса с начала августа почти на 3%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), август 2023

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.

По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 августа 2023 года Индекс московской однушки составил 11 310 000 рублей, что на 2,4 % больше, чем значение индекса месяц назад. То есть, теоретически, покупателю, отложившему с начала августа покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 260 000 рублей больше.**
Индекс московской однушки, май 2022 – август 2023

Основные выводы

  • В августе 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе продолжили свой умеренный рост. Рост валютных котировок и постепенное обесценивание рубля способствует этому;
  • Медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на конец августа составила 280 835 рублей;
  • Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 296 236 руб./кв.м. (+2,1%), на 2-комнатные квартиры 280 835 руб./кв.м. (+1,0%), на трехкомнатные квартиры 259 504 руб./кв.м. (+1,4%);
  • Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в августе составило +1,0%;

  • Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлым месяцем снижается. Спрос на вторичном рынке активный. Второе повышение ключевой ставки за последние 2 месяца и последовавшее за ним резкое повышение ипотечных ставок определенно вызвало дополнительный всплеск активности ипотечных покупателей, которые стремятся выйти на сделку с кредитами по ставкам, одобренным до их повышения. При этом многие банки ограничили срок действия одобрений кредитов по прежним ставкам до середины, конца сентября, что естественно сильно уменьшит спрос на вторичную недвижимость со стороны ипотечных покупателей. Это в свою очередь может привести к охлаждению рынка недвижимости и возможной коррекции цен вниз.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ