Московская недвижимость. Итоги июля 2022

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги прошедшего июля*. По итогам месяца снижение вторичного рынка недвижимости замедлилось. Изменение цен по районам Москвы было разнонаправленным. По некоторым округам наблюдалась несущественная положительная динамика, вызванная небольшим отскоком цен после снижения цен в июне.

Средняя цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июля 2022 года составила 274 020 рублей**

Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июля

Небольшое снижение цен продолжилось в Южном, Западном, Северо-Западном и Центральном административных округах, средние цены в Зеленограде снизились менее чем на 1%, а в Новомосковском округе остались практически на прежнем уровне (символическое снижение на 0,2%). При этом скромную положительную динамику показали цены на севере и востоке столицы. Восточный административный округ скорректировался вверх на 0,6%, при этом Северный и Северо-Восточные округа показали + 0,2%, а Юго-Восток +0,3%. На наш взгляд это может быть обусловлено тем, что после снижения цен продавцами в июне и продажей объектов, выставленных с максимальным дисконтом новые предложение по 2-х и 3-х комнатным квартирам выходили на рынок по ценам чуть выше рынка, что и привело к положительной динамике цен в этих районах.

1-комнатные квартиры

Наибольшее снижение по 1-комнатным квартирам в июле наблюдалось в Юго-Восточном (-1,7%), Северном (-1,5%) и Троицком (-1,5%) административных округах. В остальных округах снижение цен было минимальным, менее 1%.

2-комнатные квартиры

Цены на 2-комнатные квартиры показали разнонаправленную динамику менее 1%, оставаясь примерно на тех же уровнях, за исключением Зеленограда, где снижение составило -2,3 %, а Троицкий округ неожиданно подрос на 2,2%.

3-комнатные квартиры

Изменение цены на трехкомнатные квартиры за июль также было не существенным. Лидерами снижения были Троицкий (-1,7%) и Зеленоградский административный округ (-1,4%).

Динамика июльских цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже

В общем итоге средняя стоимость 1 кв.м. московской вторички в июле осталась практически неизменной по сравнению с июнем, снижение составило всего лишь 0,02%.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

В июле количество новых предложений на вторичном рынке уменьшилось на 6%. Традиционно это связано с началом сезонов отпусков, когда многие продавцы на летний период откладывают продажу своей недвижимости.

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC) в июле, рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжал постепенно снижаться, но в последнюю неделю июля перешел в зеленую зону, продолжая показывать небольшую положительную динамику и в первые числа августа. На 03 августа значение индекса составило 271 742 руб. за 1 кв.м., против 274 767 руб. в начале июля.

«Индекс московской однушки» - неофициальный индекс стоимости московской  недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике ГРМ, оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из  статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 июля 2022 года Индекс московской однушки составил 11 368 982 рублей, что на 0,7 % меньше, чем значение индекса на 30 июня 2022 года. То есть, теоретически, покупатель, отложив покупку подобного объекта на 1 месяц мог бы сэкономить 80 518 рублей! ***

Основные выводы

• По итогам июля цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы в среднем практически не изменились, показываю небольшую разнонаправленную динамику по отдельным районам и сегментам рынка.

• Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июля 2022 года составила  274 020 рублей;

• Средняя медианная цена на однокомнатные квартиры составила 295 688 руб./кв.м. (- 0,8%), на двухкомнатные квартиры 274 020 руб./кв.м. (-0,02%), на трехкомнатные квартиры 255 327 руб./кв.м. (-0,1%);

• Общее снижение цен на вторичную недвижимость Москвы составило -0,02%, что существенно ниже показателя июня ( -2%) **;

• Количество новых предложений за июль месяц упало на 6% по сравнению с показателем июня;

• После существенного снижения ключевой ставки ЦБ РБ от 22 июля активность рынка постепенно восстанавливается, наблюдается увеличение ипотечных заявок и сделок. Отмечается традиционная в летний период активность региональных покупателей московской недвижимости. Но говорить о возвращении рынка к показателям активности начала 2022 года пока не приходится;

Константин Ламин, аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.

** - с учетом средней стоимости 1 кв.м. квартир в Зеленоградском административном округе города Москвы.

*** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!