Росреестр по Москве напомнил о том, какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Обязательному нотариальному сопровождению подлежат:
Почему важно соблюдать нотариальную форму?
Несоблюдение нотариальной формы делает договор ничтожным, то есть недействительным, что лишает сделку правовых последствий.
Преимущества нотариального сопровождения:
Удаленное оформление сделок
Оформить сделку через нотариуса можно удаленно. При экстерриториальной сделке продавец и покупатель могут обращаться к нотариусам по месту жительства и нахождения недвижимости соответственно, а нотариусы передадут документы в Росреестр в электронном виде.
Когда нотариус может отказать?
Нотариус не заверит сделку с заниженной ценой, так как такая сделка может быть признана притворной. Например, если квартира продается за 1 миллион рублей при рыночной стоимости в 10 миллионов.
Законодательные изменения
С 12 января 2025 года вступает в силу закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников. Нововведение направлено на защиту пожилых граждан и борьбу с мошенническими схемами.
Будьте внимательны при оформлении сделок с недвижимостью! Нотариальная форма — гарантия безопасности и законности ваших операций.
Обязательному нотариальному сопровождению подлежат:
- отчуждение долей в праве общей долевой собственности (за исключением продажи всеми участниками своих долей по одной сделке);
- передача долей между сособственниками или оформление полной собственности на одного из них;
- сделки, связанные с недвижимостью, находящейся под опекой, а также с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан;
- договоры ренты;
- соглашения о разделе общего имущества супругов или брачные договоры.
Почему важно соблюдать нотариальную форму?
Несоблюдение нотариальной формы делает договор ничтожным, то есть недействительным, что лишает сделку правовых последствий.
Преимущества нотариального сопровождения:
- Проверка законности сделки, включая дееспособность сторон и полномочия всех участников.
- Консультации и помощь в подготовке документов.
- Возможность использовать депозит нотариуса для безопасных расчетов.
- Ответственность нотариуса за соблюдение закона при проведении сделки.
- Сокращенные сроки регистрации, благодаря подаче документов в Росреестр через Единую информационную систему нотариата.
Удаленное оформление сделок
Оформить сделку через нотариуса можно удаленно. При экстерриториальной сделке продавец и покупатель могут обращаться к нотариусам по месту жительства и нахождения недвижимости соответственно, а нотариусы передадут документы в Росреестр в электронном виде.
Когда нотариус может отказать?
Нотариус не заверит сделку с заниженной ценой, так как такая сделка может быть признана притворной. Например, если квартира продается за 1 миллион рублей при рыночной стоимости в 10 миллионов.
Законодательные изменения
С 12 января 2025 года вступает в силу закон об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников. Нововведение направлено на защиту пожилых граждан и борьбу с мошенническими схемами.
Будьте внимательны при оформлении сделок с недвижимостью! Нотариальная форма — гарантия безопасности и законности ваших операций.
