21 июня в Москве прошла конференция «Ключевые тренды и перспективы развития ИЖС в России в 2023 году». Организатором выступила экосистема недвижимости «Метр квадратный» (М2), которая собрала на одной площадке представителей Росреестра, крупных застройщиков (Группы «Самолет» и ФСК), банков ВТБ, ДОМ.РФ, Почта Банка, а также Гильдии риэлторов Москвы.
За последние несколько лет развитие ИЖС стало важным фокусом внимания для всех профессиональных участников рынка недвижимости, что во многом объясняется активным интересом населения к приобретению собственного дома, широкими мерами государственной поддержки и новыми законодательными инициативами, расширением программ ипотечного кредитования ведущих банков. По данным аналитического центра М2, с начала года количество объявлений ИЖС на платформе М2 выросло практически вдвое (+48%, июнь к январю 2023 г.). При этом, если за 12 месяцев 2022 года с сервисами М2 провели более 42 тыс. сделок с ИЖС (жилые дома, земельные участки), то всего за 5 месяцев 2023 года прошло уже более 21 тыс. подобных сделок, что подтверждает тезис о растущем спросе.
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» Банка ВТБ, перечислил основные сдерживающие факторы для покупателей ИЖС, среди которых недостаточная цивилизованность рынка, высокий уровень затрат, а также повышенные требования банков. Ограничение есть также и для застройщиков: высокая стоимость строительства, низкая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. Вместе с тем Бабин поделился оптимистичным прогнозом о возможности увеличения доли ипотеки в ИЖС до 50%: «Если за три года доля ипотеки в ИЖС выросла с 0,5% до 6%, то показателя в 50% можно достичь на горизонте от пяти до десяти лет».
Эксперты также озвучили ключевые препятствия на пути развития рынка ИЖС в России. Представитель одного из крупнейших застройщиков, коммерческий директор Группы «Самолет» Кирилл Храпов поделился мнением о том, что в настоящее время рынок ИЖС абсолютно несистемный, и нуждается в существенных преобразованиях. «Для того, чтобы загородный дом стал адекватной альтернативой городских кварталов, необходим рост качества строительства и создание инфраструктуры для жителей частных домов. Это возможно только при условии стандартизации этого сегмента рынка и его выведения в «белую» зону. Тогда он станет понятным, прогнозируемым и соответствующим задачам роста объема и качества жилья: даже на сегодняшний день ИЖС занимает половину ежегодно вводимого объема. Тем более, что за пределами крупных городов это лучшая и, порой, единственная возможность улучшить жилищные условия для граждан».
Президент Гильдии риэлторов Москвы, Андрей Банников, отметил, что также есть сложности, связанные с тем, что большинство клиентов агентов – это люди, у которых есть недвижимость в Москве или Подмосковье, но они хотят поменять эту квартиру на новый дом. «Стоимость квартиры составляет в среднем от 8 до 15 млн. рублей. А цена приличных загородных вариантов начинается от 20 млн. рублей, найти варианты стоимостью меньше 15 млн рублей становится проблематичным»
За последние несколько лет развитие ИЖС стало важным фокусом внимания для всех профессиональных участников рынка недвижимости, что во многом объясняется активным интересом населения к приобретению собственного дома, широкими мерами государственной поддержки и новыми законодательными инициативами, расширением программ ипотечного кредитования ведущих банков. По данным аналитического центра М2, с начала года количество объявлений ИЖС на платформе М2 выросло практически вдвое (+48%, июнь к январю 2023 г.). При этом, если за 12 месяцев 2022 года с сервисами М2 провели более 42 тыс. сделок с ИЖС (жилые дома, земельные участки), то всего за 5 месяцев 2023 года прошло уже более 21 тыс. подобных сделок, что подтверждает тезис о растущем спросе.
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» Банка ВТБ, перечислил основные сдерживающие факторы для покупателей ИЖС, среди которых недостаточная цивилизованность рынка, высокий уровень затрат, а также повышенные требования банков. Ограничение есть также и для застройщиков: высокая стоимость строительства, низкая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. Вместе с тем Бабин поделился оптимистичным прогнозом о возможности увеличения доли ипотеки в ИЖС до 50%: «Если за три года доля ипотеки в ИЖС выросла с 0,5% до 6%, то показателя в 50% можно достичь на горизонте от пяти до десяти лет».
Эксперты также озвучили ключевые препятствия на пути развития рынка ИЖС в России. Представитель одного из крупнейших застройщиков, коммерческий директор Группы «Самолет» Кирилл Храпов поделился мнением о том, что в настоящее время рынок ИЖС абсолютно несистемный, и нуждается в существенных преобразованиях. «Для того, чтобы загородный дом стал адекватной альтернативой городских кварталов, необходим рост качества строительства и создание инфраструктуры для жителей частных домов. Это возможно только при условии стандартизации этого сегмента рынка и его выведения в «белую» зону. Тогда он станет понятным, прогнозируемым и соответствующим задачам роста объема и качества жилья: даже на сегодняшний день ИЖС занимает половину ежегодно вводимого объема. Тем более, что за пределами крупных городов это лучшая и, порой, единственная возможность улучшить жилищные условия для граждан».
Президент Гильдии риэлторов Москвы, Андрей Банников, отметил, что также есть сложности, связанные с тем, что большинство клиентов агентов – это люди, у которых есть недвижимость в Москве или Подмосковье, но они хотят поменять эту квартиру на новый дом. «Стоимость квартиры составляет в среднем от 8 до 15 млн. рублей. А цена приличных загородных вариантов начинается от 20 млн. рублей, найти варианты стоимостью меньше 15 млн рублей становится проблематичным»
