Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги июля 2025 года

Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги июля 2025 года
Комитет по статистике и аналитике ГРМ подвел итоги июля 2025 года*.                                                       

Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 июля 2025 года составила: 304 968 рублей (+0,5%)

1. Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец июля 2025 г.:
1.1. Средние цены предложений по округам города Москвы

Изменение цен на квартиры по округам Москвы с декабря 2024 г. по июль 2025 г.

1.2. Динамика цен в июле на 1-комнатные квартиры:

  Изменение цен на 1-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по июль 2025 г.

 1.3. Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

  Изменение цен на 2-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по июль 2025 г.

1.4. Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

    Изменение цен на 1-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по июль 2025 г.

1.5. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам июля 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: 

1.6. По итогам июля средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 0, 5% по сравнению с июнем месяцем.

2. Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости.

2.1. Количество предложений на вторичном рынке по итогам июля

2.2. Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 31 июля зафиксировался на уровне 303 805 руб. за 1 кв.м., показав снижение на 1,4% с начала месяца.

2.3. Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.   

  По итогам июня года Росреестр зарегистрировал 9 771 перехода прав на вторичную недвижимость и 5 587 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по июлю месяцу традиционно ожидаются к середине июля текущего года.

2.4. «Индекс московской однушки» - неофициальный индекс стоимости московской   недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из  статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 июля 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 12 150 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала мая покупку подобного объекта, к концу месяца он должен был бы заплатить на 150 000 рублей больше. **

3.  Основные выводы:

• В июле 2025 года средние цены предложений на вторичную недвижимость в Москве практически не изменились и зафиксировались на уровне 304 968 руб. за 1 кв.м., показав рост +0, 5%;
• Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 326 868 275 руб./кв.м., +0,8% с начала июля месяца;
• Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 304 968 руб./кв.м., +0,5% по сравнению с июнем месяцем;
• Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 284 696 руб./кв.м., +1,3% по сравнению с июнем месяцем;
• Количество предложений на вторичном рынке по итогам июля практически не изменилось по сравнению с прошлым месяцем;
• По данным Росреестра по итогам мая вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 9 779 переходов прав на вторичную недвижимость, +12% к показателям мая месяца и -14% к показателю июня 2024 года.  За 6 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 63 850 переходов прав на жилые помещения, -3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (65 981 сделок);
• На первичном рынке в июне было зарегистрировано 5 587 договоров долевого участия, +12% к показателю мая месяца и на 47% меньше, чем в июне 2024 года. За 6 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 37 907 договоров долевого участия на жилые помещения, что на 19% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (44 980 сделок).
• Цена на жилую недвижимость в Москве в целом продолжают оставаться на прежних уровнях. По итогам июля 2025 года вторичный рынок показал небольшой рост на 0,5%, который был обусловлен в основном вымыванием наиболее дешевых предложений. Период стагнации рынка вторичной жилой недвижимости ожидаемо продолжился с наступлением летнего периода отпусков. Прошедшие 2 раунда снижения ставки ЦБ, пока не принес ожидаемой активизации спроса на вторичном рынке. С учетом инертности рынка изменение ситуации не стоит ожидать раньше августа, сентября месяца.

Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

Источники данных, используемых в отчете:

1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru

 

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.

                ** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.