Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги сентября 2025 года

Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги сентября 2025 года

Комитет по статистике и аналитике ГРМ подвел итоги сентября 2025 года*.

 

Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 сентября 2025 года составила  314 909 рублей (+1,4%)

 

 Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец сентября 2025 г.:

 

 

1. 1. Средние цены предложений по округам города Москвы

 

 Изменение цен на квартиры по округам Москвы с декабря 2024 г. по сентябрь 2025 г.

 

1. 2. Динамика цен в сентябре на 1-комнатные квартиры:

 

 Изменение цен на 1-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по сентябрь 2025 г.

 

1. 3. Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

 

 Изменение цен на 2-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по сентябрь 2025 г.

 

 

1. 4. Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

 

 Изменение цен на 3-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по сентябрь 2025 г.

 

 

1. 5. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам сентября 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

 

 

1. 6. По итогам сентября средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 1,4% по сравнению с августом месяцем.

 

 

2. Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости.

 

1. 1. Количество предложений на вторичном рынке по итогам сентября

 

 

 

1. 2. Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец сентября месяца зафиксировался на уровне 320 993 783 руб. за 1 кв.м., показав рост на 3,6% с начала месяца.

 

 

 

 

1. 3. Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.

 По итогам августа 2025 года Росреестр зарегистрировал 10 645 перехода прав на вторичную недвижимость и

6 579 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по сентябрю месяцу традиционно ожидаются к середине октября текущего года.

 

1. 4. «Индекс московской однушки» - неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 сентября 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне

12 500 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала августа покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 350 000 рублей больше. **

 

 

 

3.  Основные выводы: 

• В сентябре 2025 года на вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдался рост. Средняя цена предложений зафиксировалась на уровне 314 909 руб. за 1 кв.м., показав рост +1, 4%;

 

• Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 336 762 руб./кв.м., +1,4% с начала сентября месяца;
• Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 314 909 руб./кв.м., +1,4% по сравнению с августом месяцем;
• Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 297 099 руб./кв.м., +2,6% по сравнению с августом месяцем;
• Количество предложений на вторичном рынке по итогам сентября незначительно, но уменьшилось по сравнению с прошлым месяцем. Постепенное снижение количества предложений наблюдается уже на протяжении 4 месяцев;
• По данным Росреестра по итогам августа вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 10 645 переходов прав на вторичную недвижимость, +7% к показателям июля месяца и -5% к показателю августа 2024 года. За 8 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 85 933 переходов прав на жилые помещения, -5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (90 313 сделок);
• На первичном рынке в августе было зарегистрировано 6 579 договоров долевого участия, +1,2% к показателю июля месяца и на 31% меньше, чем в августе 2024 года. За 8 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 50 985 договоров долевого участия на жилые помещения, что на 11% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (57 322 сделок)
• Цена на жилую недвижимость в Москве в сентябре месяце продолжили небольшой рост. Активность на рынке достаточно высокая, что подтверждается показателями сделок, особенно на первичном рынке. Начало делового сезона, снижение ключевой ставки и отток средств с депозитов граждан привело к постепенному выходу вторичного рынка из летней стагнации.

 

Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

 Источники данных, используемых в отчете:

1.  База winner https://w7.baza-winner.ru/
2.  Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3.  Росреестр https://rosreestr.gov.ru

 

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.

 ** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.