Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги октября 2025 года
Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги октября 2025 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 октября 2025 года составила:
318 710 рублей (+1,2%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец октября 2025 г.:
Средние цены предложений по округам города Москвы
Динамика цен в октябре на 1-комнатные квартиры:
Динамика цен на 2-комнатные квартиры:
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам октября 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
По итогам октября средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 1,2% по сравнению с сентябрем месяцем.
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество предложений на вторичном рынке по итогам октября 
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец октября месяца зафиксировался на уровне 322 070 руб. за 1 кв.м., показав рост на 3,3% с начала месяца.
Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам сентября 2025 года Росреестр зарегистрировал 11 985 переходов прав на вторичную недвижимость и 7 320 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по октябрю месяцу традиционно ожидаются к середине ноября текущего года.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 октября 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 12 900 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала августа покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 200 000 рублей больше. **
Основные выводы:
❇️ В октябре 2025 года на вторичном рынке недвижимости в Москве продолжился рост. Средняя цена предложений зафиксировалась на уровне 318 710 руб. за 1 кв.м., +1, 2%;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 340 919 руб./кв.м., +1,2% с начала октября;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 318 710 руб./кв.м., +1,2% по сравнению с сентябрем месяцем;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 300 115 руб./кв.м., +1,0% по сравнению с сентябрем месяцем;
❇️ Количество предложений на вторичном рынке по итогам октября снизилось на 8% по сравнению с прошлым месяцем. Постепенное снижение количества предложений наблюдается уже на протяжении 5 месяцев;
❇️ По данным Росреестра по итогам сентября вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 11 985 переходов прав на вторичную недвижимость, +13% к показателям августа месяца и +5% к показателю сентября 2024 года. За 9 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 97 918 переходов прав на жилые помещения, -4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (101 706 сделок);
❇️ На первичном рынке в сентябре было зарегистрировано 6 579 договоров долевого участия, +11% к показателю августа месяца и на 15% больше, чем в сентябре 2024 года. За 9 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 58 305 договоров долевого участия на жилые помещения, что на 9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (63 689 сделок)
❇️ Цена на жилую недвижимость в Москве в октябре месяце продолжили свой рост. Активность на рынке сохраняется, что подтверждается показателями сделок, особенно на первичном рынке. Продолжается вымывание с рынка наиболее дешевых предложений. До конца года тенденция может усилиться, что приведет к дальнейшему росту средней цены предложений.
Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.
Источники данных, используемых в отчете:
- База winner https://w7.baza-winner.ru/
- Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
- Росреестр https://rosreestr.gov.ru
* — содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** — не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.
