Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги ноября 2025 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги ноября 2025 года*.

Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 ноября 2025 года составила 323 957 рублей (+1,6%).
Средняя цена 1 кв. м. на первичном рынке г. Москвы на 30 ноября 2025 года составила 461 000 рублей** (+1,6%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец ноября 2025 г.:

Средние цены предложений по округам города Москвы

Динамика цен в октябре на 1-комнатные квартиры:
Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам ноября 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

По итогам ноября средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 1,65% по сравнению с октябрем месяцем.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество предложений на вторичном рынке по итогам ноября
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец ноября месяца зафиксировался на уровне 324 480 руб. за 1 кв.м., показав рост на 1,3% с начала месяца.

Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам октября 2025 года Росреестр зарегистрировал 13 977 переходов прав на вторичную недвижимость и 7 711 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по ноябрю месяцу традиционно ожидаются к середине декабря текущего года.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 ноября 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 13 150 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала ноября покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 250 000 рублей больше.***

Основные выводы:

Сводная таблица цен на первичном и вторичном рынке города Москвы

❇️ В ноябре цены на первичном рынке продолжили свой рост на фоне активизации спроса в ожидании изменения условий выдачи по семейной ипотеке в феврале 2026 года. За месяц цены выросли еще на +1,6%. Средняя цена на первичном рынке достигла уровня 461 000 за 1 кв.м.
❇️ На вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдался рост. Средняя цена предложений зафиксировалась на уровне 323 957 руб. за 1 кв.м., рост на те же 1,6%;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 348 231 руб./кв.м., +2,1% с начала ноября;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 323 957 руб./кв.м., +1,6% по сравнению с октябрем месяцем;
❇️ Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 305 030 руб./кв.м., +1,6% по сравнению с октябрем месяцем;
❇️ Количество предложений на вторичном рынке продолжает снижаться. По итогам ноября снижение еще на 8% по сравнению с прошлым месяцем. Плавное снижение количества предложений наблюдается уже на протяжении 6 месяцев, которое с большой долей вероятности продлится до конца декабря в рамках сезонной активности рынка;
❇️ По данным Росреестра по итогам октября вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 13 977 переходов прав на вторичную недвижимость, +17% к показателям сентября месяца и +0,2% к показателю октября 2024 года. За 10 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 111 895 переходов прав на жилые помещения, -3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (111 533 сделок);
❇️ На первичном рынке в сентябре было зарегистрировано 7 711 договоров долевого участия, +5% к показателю сентября месяца и на 23% больше, чем в октябре 2024 года. За 10 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 66 016 договоров долевого участия на жилые помещения, что на 6% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (69 975 сделок);

❇️ Цена на жилую недвижимость в Москве в ноябре месяце продолжили свой рост. Активность на рынке сохраняется, что подтверждается показателями сделок, особенно на первичном рынке. Продолжается вымывание с рынка наиболее дешевых предложений. До конца года тенденция может усилиться, что приведет к дальнейшему росту средней цены предложений.

Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

Источники данных, используемых в отчете:

База winner https://w7.baza-winner.ru/
Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
Росреестр https://rosreestr.gov.ru

* — содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** — не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.