Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги 2025 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги 2025 года*

Средняя цена предложения 1 кв. м. на вторичном рынке г. Москвы на 31 декабря 2025 года составила 339 300 рублей (+4,7%)

Изменение цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке Москвы с января по декабрь 2025 года составило +13,5%.

Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец декабря 2025 г.:

1. Средние цены предложений по округам города Москвы

1. Динамика цен в декабре на 1-комнатные квартиры:

1. Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

1. Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

1. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам декабря 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

1. По итогам декабря средняя цена предложений 1 кв.м московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 4,7% по сравнению с ноябрем месяцем.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

1. Количество предложений на вторичном рынке по итогам декабря

1. Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец декабря месяца зафиксировался на уровне 330 049 руб. за 1 кв.м, показав рост на 1,1% с начала месяца.

1. Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
  По итогам ноября 2025 года Росреестр зарегистрировал 11 715 переходов прав на вторичную недвижимость и 8 285 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по декабрю месяцу традиционно ожидаются к середине января следующего года.

1. «Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 декабря 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 13 600 000 рублей. То есть теоретически, покупатель, отложивший с начала ноября покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 450 000 рублей больше. ***

Основные выводы:

Сводная таблица цен на первичном и вторичном рынке города Москвы

В последний месяц 2025 года средние цены предложений вторичном рынке недвижимости в Москве выросли на +4,7% и зафиксировалась на уровне 339 300 рублей за 1 кв.м;
Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 360 095 руб./кв.м, +3,4% с начала декабря;
Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 339 300 руб./кв.м, +4,7% по сравнению с ноябрем месяцем;
Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 317 523 руб./кв.м, +4,1% по сравнению с ноябрем месяцем;
Количество предложений на вторичном рынке продолжает снижаться. За декабрь количество предложений снизилось еще на 8%. По итогам 4 квартала 2025 года количество предложений снизилось на 14% по сравнению с 3 кварталом 2025 года. Плавное снижение количества предложений наблюдается уже на протяжении 8 месяцев. В декабре количество предложений на вторичном рынке достигло минимума за 2025 год;
По данным Росреестра по итогам ноября вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 11 715 переходов прав на вторичную недвижимость, -16% к показателям октября месяца и -14% к показателю ноября 2024 года (13 568 сделок). За 11 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 123 610 переходов прав на жилые помещения, -0,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (128 903 сделок);
На первичном рынке в ноябре было зарегистрировано 8 285 договоров долевого участия, +7,4% к показателю октября месяца и на 14,6% больше, чем в ноябре 2024 года. (7 229 ДДУ). За 11 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 74 301 договоров долевого участия на жилые помещения, что на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (77 204 сделок)
Цена на жилую недвижимость в Москве в декабре месяце показали взрывной рост. Совокупность факторов: сезонная активность конца года, продолжающее снижение количества предложений и вымывание с рынка наиболее дешевых предложений привело к тому, что рынок вторички заканчивает год на мажорной ноте.
Всего по итогам 2025 года цены предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве выросли на 13,5%
Цены на первичном рынке Москвы за период с января по ноябрь выросли на 20%. Данные по декабрю месяцу будут представлены в середине января 2026 года.

Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы, telegram-канал: @kv-lamin

Источники данных, используемых в отчете:

База winner https://w7.baza-winner.ru/
Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
Росреестр https://rosreestr.gov.ru
Пульс продаж новостроек https://pulsprodaj.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом;

**- на жилые комплексы без учета Новой Москвы, без учета новостроек класса deluxe и premium;

*** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.

Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги 2025 года

Новости