Вторичный рынок недвижимости Москвы: итоги января 2026 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги января 2026 года*.

Средняя цена предложения 1 кв. м. на вторичном рынке г. Москвы на 30 января 2026 года составила 343 333 рублей (+1,2%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец января 2026 г.:

1. Средние цены предложений по округам города Москвы

1. Динамика цен в январе на 1-комнатные квартиры:

1. Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

1. Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

1. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам января 2026 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

1. По итогам января средняя цена предложений 1 кв.м московской недвижимости на вторичном рынке показала небольшой рост на 1,2% по сравнению с декабрем месяцем.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество предложений на вторичном рынке по итогам января

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец января месяца зафиксировался на уровне 335 742 руб. за 1 кв.м, показав рост на 1,7% с начала месяца.

Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.

По итогам декабря 2025 года Росреестр зарегистрировал 16 975 переходов прав на вторичную недвижимость и 11 237 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по январю 2026 года традиционно ожидаются к середине февраля.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 января 2026 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 13 8500 000 рублей. То есть теоретически, покупатель, отложивший с начала января покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 250 000 рублей больше. ***

Основные выводы:

Сводная таблица цен на первичном и вторичном рынке города Москвы

В первый месяц 2026 года средние цены предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве зафиксировалась на уровне 343 333 рублей за 1 кв.м., небольшой рост +1,2%;
Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 367 715 руб./кв.м., +2,1% с начала января;
Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 343 333 руб./кв.м., +1,2% по сравнению с декабрем 2025 года;
Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 324 029 руб./кв.м., +2,0% по сравнению с декабрем 2025 года;
Количество предложений на вторичном рынке начинает восстанавливаться после падения в 4 квартале 2025 года. По сравнению с декабрем 2025 года рост составил +3%.
По данным Росреестра по итогам декабря вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 16 975 переходов прав на вторичную недвижимость, резкий рост количества сделок +45% к показателям ноября месяца 2025 года и почти без изменений к показателю декабря 2024 года (17 297 сделок);
На первичном рынке в ноябре было зарегистрировано 11 237 договоров долевого участия, +36% к показателю ноября месяца и на 13% больше, чем в декабре 2024 года. (9 938 ДДУ).
Цены предложений на вторичном рынке в Москве в январе месяце показали небольшой рост. Умеренно восходящий тренд, сформировавшийся в начале осени 2025 года, пока сохраняется. При этом наметившийся в январе рост количества предложений в случае его продолжения в феврале и марте может прервать данную тенденцию и привести к небольшой краткосрочной коррекции цен на вторичном рынке.
Цены на первичном рынке Москвы за период с января также показали рост на 1,7%. Данный рост, скорее всего, является инерционным после активного окончания сезона 2025 года. По предварительным данным в январе мы можем увидеть снижение на 50% по количеству заключенных ДДУ. А с учетом вступивших в силу изменений в условиях выдачи семейной ипотеки в феврале, марте также возможна коррекция цен на первичном рынке.

Константин Ламин,
сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН),
руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы,
telegram-канал: https://t.me/kv_lamin

Источники данных, используемых в отчете:

База winner https://w7.baza-winner.ru/
Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
Росреестр https://rosreestr.gov.ru
Пульс продаж новостроек https://pulsprodaj.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом;

**- на жилые комплексы без учета Новой Москвы, без учета новостроек класса deluxe и premium;

*** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.