Ассоциация ГРМ приняла участие в обсуждении защиты прав детей при сделках с недвижимостью
5 июня в пресс-центре Агентства городских новостей «Москва» состоялась ежегодная пресс-конференция, посвященная защите прав детей при проведении сделок с недвижимостью.
В обсуждении приняли участие представители Управления Росреестра по Москве, Уполномоченного по правам ребенка в городе Москве, ресурсного центра по вопросам опеки и попечительства «Содействие», а также профессионального сообщества.
Позицию профессионального сообщества представила Президент Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов — ГРМ» Екатерина Шенгель.
📌 Ключевой тезис выступления:
Защита прав ребенка – это не только запретить плохую сделку. Это еще и не заблокировать хорошую сделку, которая действительно улучшает положение семьи и самого ребенка.
Сделки с участием несовершеннолетних остаются одной из самых сложных и чувствительных категорий на рынке недвижимости. Повышенный контроль здесь необходим, поскольку речь идет об имуществе ребенка. Но этот контроль должен быть понятным, соразмерным и предсказуемым.
Ассоциация ГРМ обратила внимание на несколько системных вопросов.
-
Первый — отсутствие единых критериев оценки сделок органами опеки и попечительства.
В похожих ситуациях разные органы опеки могут принимать разные решения. Для граждан это означает неопределенность, для рынка — сложность сопровождения сделок, а для самих органов опеки — повышенную ответственность при отсутствии четкого алгоритма.
- Второй вопрос — ипотека.
Во многих регионах ипотечные сделки с участием несовершеннолетних уже проходят без серьезных сложностей. Но единый подход все равно необходим. Сама по себе ипотека не должна быть автоматическим основанием для отказа. Оценивать нужно не только размер кредита, а прежде всего то, защищена ли стоимость имущественного интереса ребенка. - 🔷Третий вопрос — микродоли.
Если небольшая доля ребенка уже законно существовала, например, в результате использования материнского капитала, наследства или приватизации, то при продаже жилья и покупке нового должна быть возможность перенести эквивалентную долю без искусственного увеличения за счет имущества других членов семьи. Иначе механизм защиты может привести к несправедливой ситуации, когда один собственник фактически вынужден бесплатно передать часть своего имущества другому.
Отдельно был поднят вопрос согласия второго родителя.
На практике бывают ситуации, когда один из родителей не выходит на связь, уклоняется от ответа или использует согласие как инструмент давления. В результате ребенок становится заложником конфликта взрослых.
🤝 Ассоциация ГРМ поддерживает обсуждение механизма уведомления второго родителя через Госуслуги или МФЦ. Такая процедура позволила бы официально фиксировать уведомление, согласие, возражение или отсутствие ответа.
При наличии возражений спор должен решаться в судебном порядке. При отсутствии ответа орган опеки смог бы принимать решение исходя из интересов ребёнка.
Еще один важный аспект — необходимость уходить от презумпции виновности родителей.
Контроль за сделками с имуществом несовершеннолетних должен сохраняться. Но нельзя строить всю систему на предположении, что любой родитель изначально действует против интересов ребенка.
Типовые безопасные сделки должны проходить по понятным и формализованным правилам. А ресурсы органов опеки должны быть сосредоточены на действительно рискованных ситуациях: конфликтах между родителями, признаках неблагополучия, давлении на ребёнка или схемах, ухудшающих его имущественное положение.
💡 По итогам обсуждения Ассоциация ГРМ считает необходимым продолжить работу по следующим направлениям:
— закрепление единых критериев оценки сделок органами опеки и попечительства;
— выработка понятного подхода к ипотечным сделкам;
— решение проблемы микродолей;
— запуск механизма уведомления второго родителя через Госуслуги или МФЦ;
— отдельное регулирование ситуаций с родителями – должниками по алиментам;
— разделение типовых безопасных сделок и ситуаций повышенного риска.
Права ребенка защищены не тогда, когда любая сделка максимально затруднена. Права ребенка защищены тогда, когда система умеет отличать реальный риск от нормальной жизненной ситуации семьи.
