Мероприятия

Круглый стол, посвящённый новому Тематическому обзору Верховного Суда Российской Федерации по делам об оспаривании сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.

После резонансного дела Ларисы Долиной рынок ожидал ответа на главный вопрос: как одновременно защитить и человека, ставшего жертвой мошенников, и добросовестного покупателя, который законно приобрёл квартиру и заплатил за неё деньги?

Верховный Суд сформулировал ряд принципиальных позиций, но обзор не превратил сделку с жильём в полностью предсказуемую процедуру.

По-прежнему остаются вопросы:

• что именно должен проверить покупатель, чтобы его поведение было признано добросовестным;

• какие обстоятельства покупатель и риэлтор обязаны расценивать как признаки мошеннического воздействия;
• где заканчивается обычная осмотрительность и начинается обязанность распознать чужое заблуждение;
• как фактически вернуть покупателю деньги, если продавец уже передал их мошенникам;
• может ли двусторонняя реституция исполняться одновременно, чтобы одна сторона не осталась и без квартиры, и без денег;
• какую роль в предотвращении таких сделок должны играть банки, нотариусы, Росреестр, риэлторы и правоохранительные органы;
• нужны ли дополнительные законодательные, регистрационные и антифрод-механизмы.

Эти и другие вопросы обсудят представители органов государственной власти, судебного сообщества, правоохранительных органов, банков, нотариата, Росреестра, юридического и риэлторского сообщества.

В результате обсуждения мы хотим понять, как новые позиции должны применяться на практике и чего рынку всё ещё не хватает для безопасного проведения сделок с жилой недвижимостью.