Управление Росреестра по Москве напомнило, в каких случаях можно остаться без квартиры, полученной по наследству — и как этого избежать.
Специалисты ведомства выделили три основные ситуации, в которых существует риск утраты недвижимости:
🔹 1. Квартира может быть изъята за долги наследодателя
Если умерший владелец квартиры не успел выплатить кредит, обязательства переходят к наследникам — в пределах стоимости наследуемого имущества.
Что делать:
– Обязательно проверяйте наличие долгов через запрос нотариуса в бюро кредитных историй.
– Если была ипотека, стоит выяснить, был ли договор страхования жизни — страховая может погасить долг.
– Исключение: если квартира — единственное жильё наследника, то по закону на неё не может быть обращено взыскание (за исключением ипотечных случаев).
💬 «Если квартира — единственное пригодное для проживания жильё должника, взыскание на неё не может быть обращено. Но если она в ипотеке — может», — пояснила Мария Макарова, замруководителя Росреестра по Москве.
🔹 2. Завещание в пользу третьих лиц
Даже если вы наследник по закону, имущество может быть завещано другим — и вы об этом можете не знать до самого открытия наследства.
Что делать:
– Завещание можно оспорить в суде, но только после смерти наследодателя.
– Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и иждивенцы сохраняют право на обязательную долю — вне зависимости от завещания.
💬 «Такие лица имеют право минимум на половину той доли, которую получили бы по закону», — напомнил Антон Фролкин, нотариус и председатель Общественного совета при Росреестре по Москве.
🔹 3. Квартира — муниципальная
Если жильё не было приватизировано, наследовать его нельзя: оно остаётся в собственности города.
Что делать:
– Можно попытаться оформить договор социального найма на себя, если вы — дееспособный член семьи и проживали с нанимателем.
📌 Совет от Росреестра:
До вступления в наследство важно не только собрать документы, но и получить полную информацию о статусе имущества и возможных долгах. Это поможет избежать судебных разбирательств и финансовых потерь.
Специалисты ведомства выделили три основные ситуации, в которых существует риск утраты недвижимости:
🔹 1. Квартира может быть изъята за долги наследодателя
Если умерший владелец квартиры не успел выплатить кредит, обязательства переходят к наследникам — в пределах стоимости наследуемого имущества.
Что делать:
– Обязательно проверяйте наличие долгов через запрос нотариуса в бюро кредитных историй.
– Если была ипотека, стоит выяснить, был ли договор страхования жизни — страховая может погасить долг.
– Исключение: если квартира — единственное жильё наследника, то по закону на неё не может быть обращено взыскание (за исключением ипотечных случаев).
💬 «Если квартира — единственное пригодное для проживания жильё должника, взыскание на неё не может быть обращено. Но если она в ипотеке — может», — пояснила Мария Макарова, замруководителя Росреестра по Москве.
🔹 2. Завещание в пользу третьих лиц
Даже если вы наследник по закону, имущество может быть завещано другим — и вы об этом можете не знать до самого открытия наследства.
Что делать:
– Завещание можно оспорить в суде, но только после смерти наследодателя.
– Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и иждивенцы сохраняют право на обязательную долю — вне зависимости от завещания.
💬 «Такие лица имеют право минимум на половину той доли, которую получили бы по закону», — напомнил Антон Фролкин, нотариус и председатель Общественного совета при Росреестре по Москве.
🔹 3. Квартира — муниципальная
Если жильё не было приватизировано, наследовать его нельзя: оно остаётся в собственности города.
Что делать:
– Можно попытаться оформить договор социального найма на себя, если вы — дееспособный член семьи и проживали с нанимателем.
📌 Совет от Росреестра:
До вступления в наследство важно не только собрать документы, но и получить полную информацию о статусе имущества и возможных долгах. Это поможет избежать судебных разбирательств и финансовых потерь.
