Все чаще поступают обращения из-за границы от собственников недвижимости о продаже своих квартир.
Напомним основные моменты, действующего законодательства по этому вопросу.
Если у собственника квартиры имеется несколько паспортов-гражданств (в том числе и гражданина РФ), то сделки с недвижимостью проходят в обычном режиме.
Если у собственника квартиры гражданство только другой страны - то такой собственник (при отсутствии вида на жительство в РФ) является валютным нерезидентом и сделка обязательно должна проходить в безналичной форме. При этом помним, что ‼️авансы/задатки так же должны передаваться через безналичный расчёт.
В случае, если собственник недвижимости является гражданином страны, входящей в список недружественных стран, и не имеет вида на жительство в РФ, - сделка должна проходить только посредством специализированного счета типа С. Причём счёт С открывает только гражданин РФ или лицо, имеющее вид на жительство в РФ, то есть второй участник сделки (покупатель) должен иметь паспорт гражданина РФ/вид на жительство в РФ.
Валютные резиденты – это все граждане РФ, кроме дипломатов, которые работают за рубежом. Валютными резидентами являются и иностранные граждане, и лица без гражданства с видом на жительство в РФ.
Не путаем с налоговыми резидентами! По общему правилу налоговые резиденты – это граждане, которые находятся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Основные нормы, изменившие правила проведения сделок с недвижимостью с валютными нерезидентами РФ:
Указ Президента РФ от 05.03.2022 №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»,
Федеральный закон от 28.06.2022 №212-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
