Продавцы под влиянием: что происходит на самом деле
🗣 Шумиха вокруг «продавцов под влиянием» – или что происходит на самом деле
Сейчас тема «продавцов под влиянием» разогрета до максимума. В ходу — страшные цифры про «3–7–10 тысяч случаев», громкие заявления, смешение всего в одну кучу. В результате вместо трезвого обсуждения — паника.
🟢 Гильдия риэлторов Москвы проблему видит и участвует в работе по её решению. И сейчас мы хотим призвать коллег, СМИ и экспертов не раздувать масштабы и не искажать статистику — это мешает нормальной, предметной работе над изменением законодательства и практики.
Какие цифры на самом деле
1️⃣ Никаких «трёх — семи — десяти тысяч» дел о продавцах под влиянием нет. По данным МВД, Росреестра и Верховного Суда, речь идёт примерно о 200 делах в год. На фоне в среднем 3 млн сделок за год на вторичном рынке — это не «массовый вал», о котором сегодня часто пишут. Но для тех, кто попал в эти ситуации, последствия тяжёлые — и как раз поэтому тема требует аккуратной, а не истеричной проработки.
2️⃣ Цифры «раздуваются», потому что в одну статистику сваливают все споры по сделкам, проходящим по ст. 177, 178, 179 ГК РФ. Эти нормы существовали всегда, рынок недвижимости давно умеет с ними работать, и проблема сегодняшней повестки — не в самом факте наличия этих статей и оспариваний сделок по ним.
⚖️ Миф про «100% решений в пользу продавцов»
Ещё одна крайность, которая сейчас активно разгоняется: будто бы суды всегда становятся на сторону продавца «под влиянием», а добросовестный покупатель автоматически остаётся и без денег, и без квартиры.
По статистике МВД картина иная:
⚫️ примерно в 41% случаев сделка признаётся недействительной, и покупатель действительно остаётся и без денег, и без квартиры (в этих ситуациях часто есть вопросы к осмотрительности покупателя);
⚫️ в 39% случаев при признании сделки недействительной суды выносят решения не только о возврате квартиры продавцу, но и о возврате денег покупателю;
⚫️ примерно в 20% случаев квартира остаётся за покупателем.
То есть говорить о том, что «в 100% случаев суды на стороне продавца», — просто неверно. Проблема есть, но она не такая, как её сейчас рисуют.
📌 Вывод
Гильдия риэлторов Москвы выступает за:
✅ честный разговор на основании реальных цифр;
✅ аккуратное обращение с термином «продавец под влиянием»;
✅ продолжение плодотворной работы по изменению правил, а не нагнетание паники.
Чем больше шума и искажённой статистики, тем сложнее выстроить нормальную защиту и для граждан, и для добросовестных участников рынка.
Ещё раз — мы несколько десятилетий работаем на рынке, где существуют ст. 177–179 ГК РФ и на их основании сделки признаются недействительными.
Но такую волну истерики, причём основанную на очень узком сегменте применения этих статей, видим впервые.
Очевидно, что эта волна создана искусственно, и её основная цель — подрыв доверия граждан к власти.
🤝 Призываем всех участников рынка — экспертов, риэлторов, журналистов, блогеров — не подыгрывать панике бездумными перепостами, громкими заголовками и некорректными цифрами. Любая искажённая статистика лишь усугубляет ситуацию и мешает выработке реальных решений.
💡 Обращаемся к законодателям, которые планируют вносить инициативы по теме «продавцов под влиянием»: прежде чем предлагать новые нормы, важно досконально изучить проблему, понять её реальную природу, масштаб и существующую судебную практику. Популистские шаги здесь не только не помогут — они могут осложнить жизнь добросовестным гражданам и затормозить уже начатую работу по изменению законодательства.
