Дайджест Правового комитета ГРМ

В апреле 2026 года произошло сразу несколько значимых событий для рынка недвижимости: от регистрационных послаблений до серьёзных судебных прецедентов.

Регистрация недвижимости: ускорение и упрощение

30 апреля Правительство РФ поддержало пакет поправок в закон «О государственной регистрации недвижимости». Ключевые изменения направлены на упрощение и ускорение процедур:

Регистрация первого ДДУ – 7 рабочих дней, последующих – 5 дней, при электронной подаче – всего 3 дня.
Подать заявление об уточнении границ участков или учёте жилых/садовых домов можно будет через Госуслуги без УКЭП.
Для ветеранов и инвалидов ВОВ, детей-инвалидов и инвалидов I и II групп услуга выезда сотрудника Росреестра станет бесплатной.
Наследники смогут снимать с учёта снесённые садовые дома без предварительного оформления права собственности.

Возврат неустоек и новые правила приёмки

С 1 января 2026 года отменён мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за просрочку передачи квартир.
Что изменилось:

Дольщики снова могут требовать компенсацию расходов на ремонт или уменьшение стоимости квартиры при недостатках.
За каждый день просрочки начисляются пени.
Объём задолженности застройщиков уже оценивается более чем в 100 млрд рублей.
Застройщики больше не смогут подписывать односторонние акты приёмки, если покупатель не явился на осмотр.

Персональная уголовная ответственность ГИП и ГАП

С 1 марта 2026 года вступил в силу закон о персональной уголовной ответственности главных инженеров и архитекторов проектов по ст. 216 УК РФ – за решения, влияющие на безопасность объектов.

Изменения в Земельном кодексе

2 мая подписан Федеральный закон №121-ФЗ.

Основные изменения:

допускаются аукционы на аренду участков в границах береговых полос;
уточнён перечень земель, не подлежащих передаче в региональную или муниципальную собственность.

Защита прав собственников и социальных категорий

Для многодетных семей расширен перечень имущества, которое нельзя изъять за долги: теперь в него входят земельный участок и единственный автомобиль.
Установлен новый порядок распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья банкрота.

Контроль за сделками: новые пороги для банков

С 1 апреля Росфинмониторинг повысил порог обязательного контроля сделок с недвижимостью через банки:
✅ было – 5 млн ₽
✅ стало – 75 млн ₽

Для риэлторов и профессиональных участников лимит остался прежним – 5 млн ₽.

Это должно снизить количество блокировок и приостановок по стандартным сделкам.

Требования к проверке заёмщиков стали жёстче

Теперь:

долговая нагрузка рассчитывается исходя из полного лимита кредита;
подтверждать доходы стало сложнее;
ИП больше не могут подтверждать доход документами, выданными самим себе.

Контроль за тарифами ЖКУ

С 3 апреля вступили в силу два закона:

ФАС получила право устанавливать предельные тарифы на коммунальные услуги;
за необоснованное завышение тарифов возможна дисквалификация должностных лиц.

Новые цифровые сервисы

Заселиться в гостиницу теперь можно через Госуслуги — по QR-коду вместо бумажного паспорта.
С 26 апреля оформить гражданство ребёнку можно онлайн через Госуслуги.

Конституционный суд: важные решения для рынка

Разрешена временная регистрация в апартаментах до внесения изменений в законодательство.
НДФЛ при обмене недвижимости теперь начисляется только при наличии реальной выгоды.

Правовой комитет Ассоциации ГРМ продолжает следить за ключевыми изменениями законодательства и судебной практики.