Текущая ситуация на рынке недвижимости Батуми: анализ и перспективы
Согласно последним аналитическим данным, на рынке недвижимости Батуми доминируют сделки инвестиционного характера, совершаемые преимущественно иностранными гражданами. Это приводит к тому, что жилищный фонд города увеличивается в основном за счет апартаментов, приобретаемых с целью инвестиций и сконцентрированных в прибрежной зоне. В свою очередь, жилые комплексы, предназначенные для постоянного проживания, располагаются преимущественно в городской черте.
📃 Опрос, проведенный среди застройщиков Батуми, выявил, что около трех четвертей продаваемых квартир приобретается иностранными резидентами из различных государств. Наибольшую активность проявляют покупатели из Украины, Российской Федерации, Республики Беларусь, Израиля и стран Европейского Союза. Наблюдается растущий интерес со стороны граждан Турции, арабских стран и государств Центральной Азии. При этом отмечается тенденция к незначительному сокращению доли покупателей из России и других европейских стран, с одновременным увеличением доли израильских инвесторов.
Привлекательность батумской недвижимости для иностранных инвесторов обусловлена высокой доходностью от сдачи в аренду (7,4% по состоянию на август 2025 года), ожиданиями роста цен и относительно невысокой стоимостью инвестиций по сравнению с другими приморскими городами.
➡️ Основным потребителем жилой недвижимости являются местные жители и граждане, постоянно проживающие в Батуми. Несмотря на относительно сбалансированный рынок жилья, подавляющее большинство строящихся проектов (98%) ориентировано на бюджетный и средний ценовые сегменты. Объекты премиум-класса представлены в ограниченном количестве.
В то же время большая часть текущего строительства ориентирована на инвестиционные проекты, в основном состоящие из квартир-студий среднего класса, предлагаемых по цене от 1500 до 2500 долларов США за квадратный метр с отделкой «под ключ».
📉 На первичном рынке жилья в 2024 году, после пика активности в 2022-2023 годах, наблюдалось снижение спроса, в то время как объем непроданных квартир оставался значительным. В 2025 году наблюдается незначительное восстановление, однако спрос по-прежнему значительно ниже пиковых значений, что увеличивает риски избыточного предложения и ставит под сомнение устойчивость текущих темпов роста цен (на уровне 9,1% в августе 2025 года в годовом выражении).
Увеличение жилищного фонда Батуми в последние годы способствовало оживлению вторичного рынка, где объемы продаж оставались стабильными. В 2025 году повышение спроса привело к более быстрому росту цен (на 9,6% на новые объекты в годовом исчислении).
📌 Ожидается, что в период с 2025 по 2029 год в Батуми будет построено около 58 000 новых апартаментов. Основная часть новых объектов появится в районе Нового бульвара.
