Что проверить у застройщика перед рекомендацией проекта

При работе с новостройками важно знать не только характеристики проекта, его цены, планировки и условия покупки. Перед тем как рекомендовать объект клиенту, стоит провести первичную проверку самого застройщика и юридического лица, реализующего проект.

В чек-листе собраны основные направления такой проверки.

1. Определить юридическое лицо.
   Необходимо установить, кто именно реализует проект, и проверить ИНН, ОГРН, руководителей, учредителей и текущий статус компании.
2. Изучить проект и разрешительную документацию.
   Стоит обратить внимание на сроки реализации, изменения и основные параметры проекта.
3. Проверить судебную нагрузку.
   Важно оценивать не только наличие споров, но и их характер и динамику.
4. Проверить сведения о банкротстве и исполнительных производствах.
5. Проанализировать финансовую информацию.
   Отдельный показатель не даёт полной картины — значение имеет совокупность данных и их изменение во времени.
6. Изучить предыдущие проекты девелопера.
   Полезно проверить соблюдение сроков, возможные проблемы после ввода объектов и то, как компания реагировала на них.
7. Проверить связанные юридические лица.
   Если проект реализуется отдельной компанией, не стоит ограничиваться анализом только её показателей.

При этом отдельный судебный спор, перенос срока или финансовый показатель сами по себе не позволяют сделать однозначный вывод о компании. Задача риелтора — собрать информацию из разных источников, сопоставить её и определить, какие моменты требуют дополнительного внимания.

Подробный чек-лист с источниками и алгоритмом проверки можно использовать как практический инструмент при работе с клиентами, выбирающими новостройку — сохраняйте и используйте в работе.