Бизнес направление КЕЙСОРИУМ

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы связаны с крупными затратами и высокими ожиданиями. При этом за внешне привлекательным объектом могут скрываться самовольные постройки, проблемы с инженерными коммуникациями, несогласованные изменения и градостроительные ограничения на использование.

Как избежать приобретения проблемного актива?

На реальных кейсах разберем, как градостроительный аудит помогает минимизировать риски еще до заключения сделки и сохраняет инвесторам и собственникам недвижимости значительные средства.

Обсудим ключевые вопросы:

• Как избежать покупки мест общего пользования (чердаков, лестниц, коридоров)?

• Как не приобрести объект самовольного строительства или, наоборот, извлечь выгоду из такой покупки?

• Почему важно приобретать здание вместе с земельным участком?

• На что обращать внимание в части целевого использования земельного участка при покупке?

• Какие риски и возможности существуют при покупке исторических зданий?

• Как проверить наличие и законность инженерных коммуникаций?

• Как не приобрести аварийный объект по цене качественной недвижимости? Оценка технического состояния конструкций перед сделкой.

• Как после покупки сосредоточиться на бизнесе, а не на взаимодействии с надзорными органами?

Задачи, которые раскрывает тема:

1. Определить, попадает ли перепланировка под категорию требующей согласования и возможно ли её узаконить.
2. Получить проектную документацию или техническое заключение для целей узаконивания перепланировки. 
3. Получить технический план и (или) актуализировать данные технического учета объекта недвижимости.
4. Подать полный пакет документов в уполномоченный орган для согласования. 
5. Получить выписку из ЕГРН на объект с внесенными изменениями, в том числе на основании Акта МЖИ.

Задачи, которые раскрывает тема:

1. Определить, попадает ли перепланировка под категорию требующей согласования и возможно ли её узаконить.
2. Получить проектную документацию или техническое заключение для целей узаконивания перепланировки. 
3. Получить технический план и (или) актуализировать данные технического учета объекта недвижимости.
4. Подать полный пакет документов в уполномоченный орган для согласования. 
5. Получить выписку из ЕГРН на объект с внесенными изменениями, в том числе на основании Акта МЖИ.

• Что сделать до тура, чтобы клиент ждал ваших предложений 
• 4 точки съемки и 10 вопросов застройщику, которые помогут продать Жилой комплекс вашему клиенту 
• Шаблоны постов и сообщений после тура, после которого клиенты хотят бронировать