Выбор квартиры на вторичном рынке всегда вызывает массу вопросов и (зачастую) массу возражений. Да, сам объект уже есть, инфраструктура сформирована и, казалось бы, можно практически сразу переехать и начать обустраиваться. Но всё же нюансы есть, попробуем разобрать самые основные.
Источник финансирования
Это, пожалуй, самое первое и основное. Каким образом будет финансироваться покупка? Вы только планируете продавать свою квартиру и покупать новую? Или нужно «добирать» ипотечными средствами? Типичная ошибка — искать квартиру без одобрения ипотечного кредита. Многие сначала ищут квартиру, потом только идут в банк и подают заявку на получение ипотеки. Это неправильно, потому что банк может занизить сумму кредита, выставить какие-то дополнительные (отлагательные) условия или вообще вынести отказ по заявке. Помните, что банк не должен вам ничего объяснять в случае отрицательного решения. А в случае одобрения заявки у вас будет от 2-х до 4-х месяцев на поиск квартиры. Поэтому сначала деньги, потом недвижимость.Расположение дома
Вопрос с финансами решён. Теперь самое время продумать, где именно будет находиться ваша квартира мечты. Транспортная доступность, удаленность от работы или учебного заведения, инфраструктура района. Помните, что в случае покупки квартиры на вторичном рынке вы покупаете не только саму недвижимость, но ещё и то, что эту недвижимость окружает. В том числе и вид из окна. Прежде чем начинать поиски, постарайтесь учесть все возможные особенности того района, где планируется покупка. Не поленитесь, выделите время и попробуйте добраться до этого района различными видами транспорта. Карты иногда врут, поэтому «10 минут пешком» могут обернуться «10 минут транспортом».Выбор квартиры
Это, пожалуй, самое трудоёмкое. Иногда физически невозможно правильно выстроить время просмотров и не всегда удаётся посмотреть все понравившиеся варианты за пару дней. Постарайтесь сразу для себя определить, какую именно квартиру вы хотите. Тип дома, этаж, состояние и все немаловажные параметры. Устройте «мозговой штурм» и проговорите все возможные варианты.
Документы по предполагаемой покупке
С финансами вопрос решён, район выбран, квартира практически найдена. Начинается самый ответственный этап — планирование сделки и проверка документов. Этот пункт особенно актуален тем, кто планирует альтернативную сделку с привлечением ипотечных средств и переезжает из меньшей квартиры в большую. Зачастую такие альтернативные цепочки могут достигать десятка квартир, а каждый дополнительный объект в цепочке увеличивает риск срыва всех сделок. Разумно будет обратиться к специалисту, который имеет опыт проведения таких сделок и понимает структуру финансирования, порядок взаиморасчётов и прохождения документов процедуры регистрации договоров.Конечно, это далеко не все тонкости, которые могут быть в процессе покупки квартиры. Каждая сделка уникальна, каждая квартира имеет свои особенности, предусмотреть которые очень тяжело.
Маслов Артем
Член Гильдии риэлторов Москвы, сертифицированный брокер Российской гильдии риэлторов
