Почему-то ипотека у всех ассоциируется с новостройками.
На самом деле её можно оформить и на жильё на вторичном рынке. Правда, нюансы всё же есть.
- Сначала нужно получить одобрение банка. Для этого придётся собрать полный пакет документов и определить сумму. Впрочем, делать это всё равно придётся, какая разница, с чего начинать.
- После одобрения банка нужно найти продавца, который согласится продать квартиру в кредит. Это самый сложный этап, потому что люди предпочитают наличные. Для этого и нужен риэлтор – объяснить обеим сторонам преимущества сделки, доказать её безопасность.
- Объект найден, и теперь его должен согласовать банк. Потребуется выписка из ЕГРП, справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ и результаты экспертной оценки. Все эти документы всё равно нужны для проверки юридической чистоты.
- Банк проверяет недвижимость и назначает дату сделки. В ней участвуют все 3 стороны: продавец, покупатель, представитель банка.
⠀
На этом этапе покупатель подписывает договор ипотечного кредитования. Деньги банк переводит на специальный счёт или кладёт в ячейку. Там они хранятся до момента перехода права собственности, после чего передаются продавцу.
⠀
После подписания договоров нужно обратиться в МФЦ, чтобы подать и затем забрать документы.
⠀
Всё. Дальше остаются только выплаты по обычной схеме. А о передаче ключей и переезде стороны договариваются в индивидуальном порядке.
