Средняя цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июня 2022 года составила 282 821 рублей.
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июня
- 1-комнатные квартиры на вторичном рынке за июнь потеряли чуть более 2%
Наибольше снижение по 1-комнатным квартирам в июне наблюдалось в Центральном округе (3,5%) и Троицком административном округе (3,1%).
- Снижение цен на 2-комнатные квартир составило 2,3%
Максимальное снижение наблюдалось по Восточному (2,6%) и Троицкому (2,7%) административным округам.
Меньше всего 1-комнатные квартиры подешевели в Новомосковском округе (1,7%).
- Трехкомнатные квартиры за июнь также потеряли в цене в среднем 2,3%
Лидерами снижения были Центральный (3,6%) и Юго-Восточный округ (2,9 %).
- Динамика цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
- В общем итоге средняя величина снижения цены 1 кв.м. московской вторички составила 2,3%
Оценка основных индикаторов московского рынка недвижимости
- В июне количество новых предложений на вторичном рынке увеличилось не существенно, на 1%
- Как мы обращали внимание в прошлом отчете за май, индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных следках Сбербанка, продолжал свое инерционное движение вверх в апреле-мае и 25 мая достиг исторического максимума в 288 820 рублей за кв.м., в том время как спрос на недвижимость резко пошел вниз.
По нашим прогнозам, к началу сентября 2022 года индекс MREDC может скорректироваться до уровней начала 2022 года в диапазон 258 000- 262 000 руб. за 1 кв.м.
- «Индекс московской однушки» - неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы).
Так, по состоянию на 30 июня 2022 года Индекс московской однушки составил 11 449 500 рублей, что на 2,3 % меньше, чем значение индекса на 30 мая 2022 года. То есть, теоретически, покупатель, отложив покупку подобного объекта на 1 месяц мог бы сэкономить 273 950 рублей! **
Традиционный опрос участников Гильдии Риэлторов Москвы
По традиции перед публикацией данного отчета Комитет ГРМ по статистике и аналитике провел опрос участников Гильдии о текущей ситуации и прогнозах на рынке вторички в Москве.В опросе участвовало 63 участника-члена ГРМ, руководителей агентств недвижимости и участников Секции индивидуальных предпринимателей. Результаты опроса ниже:
- более 64% опрошенных отметили снижение количества сделок в июне против 84% в апреле. Из них почти 58% отметили резкое снижение количества сделок в июне:
- 53% опрошенных отметили резкое снижение количество звонков по объектам, выставленным в рекламу, в апрельском опросе их число было более 80%:
- более половины респондентов отметили, что сделки на вторичном рынке проходят с дисконтом 3-5 и более % от заявленной цены, когда как в апреле их число составляла лишь 20%. В апреле 25% опрошенных указали, что сделки в апреле проходили по заявленной цене, а в текущем опросе их число не превышало 1%:
- 71% участников опроса отметили, что срок экспозиции квартир на вторичном рынке резко увеличился по сравнению с периодом апреля, а 20% указало, что срок продажи остался примерно прежним против 11% в апреле:
- Ипотечные заявки. Опрос показал, что снижение ипотечных ставок пока не оказало существенного влияния на количество ипотечных заявок и активность ипотечных покупателей. Так только 10% опрошенных указало на резкое увеличение ипотечных заявок и активность ипотечных покупателей, когда как только 30 % указало на не существенное увеличение, а 40% респондентов заявило о сохранении низкой ипотечной активности рынка. Это говорит о том, что восстановление спроса на недвижимость со стороны ипотечных покупателей после существенного снижения ставки происходит пока крайне медленно.
- около 70 % опрошенных, что цены на вторичку в Москве могут упасть, из них 12,5% прогнозируют в том числе их резкое падение, а чуть больше половины заявили о возможной коррекции цен на 2-5 % до конца года.
Основные выводы
По итогам июня вторичный рынок жилой недвижимости Москвы продолжил коррекционное движение вниз.
Средняя цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июня 2022 года составила 282 821 рублей;
Средняя цена на однокомнатные квартиры составила 308 192 руб./кв.м. (- 2,2%), на двухкомнатные квартиры 282 821 руб./кв.м. (-2,3%), на трехкомнатные квартиры 257 813 руб./кв.м. (-2,3%);
Количество новых предложений за июнь выросло не существенно (+1%);
Восстановление спроса на недвижимость со стороны ипотечных покупателей несмотря на существенное снижение ипотечной ставки происходит пока крайне медленно.
Константин Ламин, аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.
*-Содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и несовершения операций с недвижимым имуществом.
**- не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
