Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 августа 2022 года составила 271 812 рублей**
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец августа
Максимальные темпы снижения наблюдались в Зеленоградском, Северо-Западном и Юго-Восточном округах. Меньше всего цены упали в Новомосковском и Западном округах.
Однокомнатные квартиры
Наибольшее снижение по 1-комнатным квартирам в августе было в Северо-Восточном и Северных округах. Не так снизились цены на юге столице, в Южном и Юго-Западном округах. В среднем за месяц цены на однокомнатные квартиры снизились на 1,6%.
Двухкомнатные квартиры
Примерно такими же темпами снижались цены на 2- комнатные квартиры. Наибольшее снижение наблюдалось в Зеленограде (-3,9%) и в Северо-Западном округе.В среднем цены на 2-комнатные квартиры упали на 0,81%.
Трехкомнатные квартиры
Изменение цены на трехкомнатные квартиры за август в среднем составило 1,4%. Максимальное снижение также наблюдалось в Зеленоградском округе.
Динамика августовских цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице
В общем итоге в последний летний период средняя стоимость 1 кв.м. московской вторички потеряла чуть меньше 1%.
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
В августе количество новых предложений на вторичном рынке резко увеличилось. Рост в 15% был обусловлен началом сезона деловой активности на рынке недвижимости по окончанию летних отпусков жителей столицы.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, находился в диапазоне 269-272 тыс. рублей и на 31 августа его значение составило 269 103 руб. за 1 кв.м., против 271 742 руб. в начале августа.
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый Комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Оценивает среднюю стоимость самой популярной, по мнению участников рынка недвижимости, типовой однокомнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости однокомнатной квартиры, так называемой «однушки», из статистической выборки однокомнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ), запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 августа 2022 года, Индекс московской однушки составил 11 065 000 рублей, что на 2,7% меньше, чем значение индекса на 30 июля 2022 года. То есть, теоретически покупатель, отложив покупку подобного объекта на 1 месяц, мог бы сэкономить 303 982 рубля .**
Опрос участников Гильдии Риэлторов Москвы
По традиции, перед публикацией данного отчета Комитет ГРМ по статистике и аналитике провел опрос участников Гильдии о текущей ситуации и прогнозах на рынке вторички в Москве.
В опросе участвовало 63 члена ГРМ — руководители агентств недвижимости и участники Секции индивидуальных риэлторов ГРМ.
- больше половины опрошенных отметили: количество сделок немного выросло (36,5%) или осталось на прежнем уровне (25,4%), что может быть связано с тем, что существенное снижение ипотечной ставки в конце июля привело лишь к небольшому увеличению активности на вторичном рынке. Также не стоит забывать, что август — это последний месяц отпусков, и традиционно начало осени может быть более плодотворным для московской вторички.
- чуть меньше половины опрошенных (43,5%) отметили увеличение количества звонков по объектам, выставленным в рекламу
- более половины респондентов отметили, что сделки на вторичном рынке проходят с дисконтом 3-5 и более % от заявленной цены, что совпадает с показателями начала июня
- В совокупности более 60% участников опроса отметили, что срок экспозиции квартир на вторичном рынке остался прежним или увеличился по сравнению с периодом июня-июля.
- Чуть меньше половины опрошенных (44,4%) считают, что цены на вторичку в Москве могут упасть еще на 2-5% до конца года, а треть прогнозируют, что цены останутся на прежних уровнях.
Основные выводы
По итогам августа снижение цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы ускорилось по сравнению с показателями июля месяца.
- Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 августа 2022 года составила 271 812 рублей;
- Средняя медианная цена на однокомнатные квартиры составила 290 930 руб./кв.м. (-1,6%), на двухкомнатные квартиры 271 812 руб./кв.м. (-0,8%), на трехкомнатные квартиры 251 667 руб./кв.м. (-1,4%);
- Общее снижение цен на вторичную недвижимость Москвы составило -0,81%, что существенно выше показателя июля (-0,2%) **;
- Количество новых предложений за август месяц резко выросло на 15% по сравнению с показателем июля;
- После существенного замедления темпов в прошлом месяце, снижение цен на вторичку в августе усилилось. С начавшейся с конца апреля коррекции рынок снизился примерно на 7%, постепенно приблизившись к средним ценовым показателям середины марта и начала апреля, когда цены в период ажиотажного спроса достигли максимальных исторических значений. Факторы роста числа новых предложений на рынке, низкого спроса и достаточно высоких уровней ипотечных ставок на вторичке, по всей видимости, сохранят тенденцию к дальнейшему постепенному снижению цен еще на 4-5%, к уровням начала 2022 года. Прервать наметившуюся тенденцию сможет начало традиционного осеннего сезона активности на рынке вторички и фактор отложенного спроса, который сформировался за период действия высоких ставок по ипотеке весной 2022 года.
Константин Ламин, аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - с учетом средней стоимости 1 кв.м. квартир в Зеленоградском административном округе города Москвы.
*** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
