![](https://static.tildacdn.com/tild6664-3061-4465-b866-633464636666/01.jpg)
Средняя цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июня 2022 года составила 282 821 рублей.
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец июня
![](https://static.tildacdn.com/tild3935-3739-4735-b066-356335306632/02.jpg)
- 1-комнатные квартиры на вторичном рынке за июнь потеряли чуть более 2%
![](https://static.tildacdn.com/tild6433-3364-4339-b531-386461356432/03.jpg)
Наибольше снижение по 1-комнатным квартирам в июне наблюдалось в Центральном округе (3,5%) и Троицком административном округе (3,1%).
- Снижение цен на 2-комнатные квартир составило 2,3%
![](https://static.tildacdn.com/tild6366-6134-4634-b236-386461356133/04.jpg)
Максимальное снижение наблюдалось по Восточному (2,6%) и Троицкому (2,7%) административным округам.
Меньше всего 1-комнатные квартиры подешевели в Новомосковском округе (1,7%).
- Трехкомнатные квартиры за июнь также потеряли в цене в среднем 2,3%
![](https://static.tildacdn.com/tild6539-3963-4664-b532-643937656662/05.jpg)
Лидерами снижения были Центральный (3,6%) и Юго-Восточный округ (2,9 %).
- Динамика цен на вторичку в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
![](https://static.tildacdn.com/tild3831-6262-4139-b533-343837383530/06.jpg)
- В общем итоге средняя величина снижения цены 1 кв.м. московской вторички составила 2,3%
![](https://static.tildacdn.com/tild6265-3962-4366-b133-376465336462/07.jpg)
Оценка основных индикаторов московского рынка недвижимости
- В июне количество новых предложений на вторичном рынке увеличилось не существенно, на 1%
![](https://static.tildacdn.com/tild6136-3463-4035-b834-663131653736/08.jpg)
- Как мы обращали внимание в прошлом отчете за май, индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных следках Сбербанка, продолжал свое инерционное движение вверх в апреле-мае и 25 мая достиг исторического максимума в 288 820 рублей за кв.м., в том время как спрос на недвижимость резко пошел вниз.
По нашим прогнозам, к началу сентября 2022 года индекс MREDC может скорректироваться до уровней начала 2022 года в диапазон 258 000- 262 000 руб. за 1 кв.м.
![](https://static.tildacdn.com/tild6235-6566-4233-b832-316530343533/09.jpg)
- «Индекс московской однушки» - неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы).
Так, по состоянию на 30 июня 2022 года Индекс московской однушки составил 11 449 500 рублей, что на 2,3 % меньше, чем значение индекса на 30 мая 2022 года. То есть, теоретически, покупатель, отложив покупку подобного объекта на 1 месяц мог бы сэкономить 273 950 рублей! **
![](https://static.tildacdn.com/tild3364-3233-4461-b165-323666303435/10.jpg)
Традиционный опрос участников Гильдии Риэлторов Москвы
По традиции перед публикацией данного отчета Комитет ГРМ по статистике и аналитике провел опрос участников Гильдии о текущей ситуации и прогнозах на рынке вторички в Москве.В опросе участвовало 63 участника-члена ГРМ, руководителей агентств недвижимости и участников Секции индивидуальных предпринимателей. Результаты опроса ниже:
- более 64% опрошенных отметили снижение количества сделок в июне против 84% в апреле. Из них почти 58% отметили резкое снижение количества сделок в июне:
![](https://static.tildacdn.com/tild6634-6166-4261-b030-393861646232/11.jpg)
- 53% опрошенных отметили резкое снижение количество звонков по объектам, выставленным в рекламу, в апрельском опросе их число было более 80%:
![](https://static.tildacdn.com/tild6430-3230-4839-a431-663939373031/12.jpg)
- более половины респондентов отметили, что сделки на вторичном рынке проходят с дисконтом 3-5 и более % от заявленной цены, когда как в апреле их число составляла лишь 20%. В апреле 25% опрошенных указали, что сделки в апреле проходили по заявленной цене, а в текущем опросе их число не превышало 1%:
![](https://static.tildacdn.com/tild3837-6465-4138-b736-363135633230/13.jpg)
- 71% участников опроса отметили, что срок экспозиции квартир на вторичном рынке резко увеличился по сравнению с периодом апреля, а 20% указало, что срок продажи остался примерно прежним против 11% в апреле:
![](https://static.tildacdn.com/tild6438-3564-4332-b832-663564356139/14.jpg)
- Ипотечные заявки. Опрос показал, что снижение ипотечных ставок пока не оказало существенного влияния на количество ипотечных заявок и активность ипотечных покупателей. Так только 10% опрошенных указало на резкое увеличение ипотечных заявок и активность ипотечных покупателей, когда как только 30 % указало на не существенное увеличение, а 40% респондентов заявило о сохранении низкой ипотечной активности рынка. Это говорит о том, что восстановление спроса на недвижимость со стороны ипотечных покупателей после существенного снижения ставки происходит пока крайне медленно.
![](https://static.tildacdn.com/tild3034-3639-4238-b662-346161303933/15.jpg)
- около 70 % опрошенных, что цены на вторичку в Москве могут упасть, из них 12,5% прогнозируют в том числе их резкое падение, а чуть больше половины заявили о возможной коррекции цен на 2-5 % до конца года.
![](https://static.tildacdn.com/tild3832-3465-4639-b965-333935623538/16.jpg)
Основные выводы
По итогам июня вторичный рынок жилой недвижимости Москвы продолжил коррекционное движение вниз.
Средняя цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 июня 2022 года составила 282 821 рублей;
Средняя цена на однокомнатные квартиры составила 308 192 руб./кв.м. (- 2,2%), на двухкомнатные квартиры 282 821 руб./кв.м. (-2,3%), на трехкомнатные квартиры 257 813 руб./кв.м. (-2,3%);
Количество новых предложений за июнь выросло не существенно (+1%);
Восстановление спроса на недвижимость со стороны ипотечных покупателей несмотря на существенное снижение ипотечной ставки происходит пока крайне медленно.
![](https://static.tildacdn.com/tild3233-3931-4461-b364-616233356261/lamin.png)
Константин Ламин, аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.
*-Содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и несовершения операций с недвижимым имуществом.
**- не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!