Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости

Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

  • ПОРТУГАЛИЯ – цены на жильё в столице достигли рекордного уровня
  • Обзор шенгенских виз. Где россиянам проще всего получить шенген
  • ГРЕЦИЯ – глава одной из ведущих парламентских партий призывает отменить «золотые визы»
  • КИПР – рынок недвижимости остаётся устойчивым, несмотря на вызовы
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Бали, ИНДОНЕЗИЯ или Куала-Лумпур, МАЛАЙЗИЯ
  • ТУРЦИЯ – в Стамбуле представили масштабный проект городской трансформации
  • ПОРТУГАЛИЯ – еврокомиссия предупредила о завышенных ценах на недвижимость
  • ИСПАНИЯиностранцы раскупают жильё. Нотариусы поделились статистикой
  • Рубрика #СравниЗарубежье – Мадрид, ИСПАНИЯ vs Лиссабон, ПОРТУГАЛИЯ
  • ЧЕРНОГОРИЯ изменила систему налогообложения при сделках с недвижимостью

   Португалия   

Цены на жильё в столице достигли рекордного уровня
Согласно исследованию, стоимость домов и квартир в Лиссабоне показала второй по величине рост в Европе после Афин

Ситуация
После того как Португалия заманила богатых иностранцев инвестиционными стимулами, правительству трудно остановить покупательский ажиотаж, который поднял цены на жильё до заоблачных уровней.

Цифры
По данным Idealista, стоимость жилья в Лиссабоне в ноябре 2023 года выросла на 5,8% до рекордных €5 426 за квадратный метр. Это второй по величине рост в Европе после Афин, самого горячего рынка недвижимости среди крупных европейских городов, отслеживаемого Bloomberg

После почти 30-процентного роста за последние пять лет жилая недвижимость в столице Португалии стоит дороже, чем в Милане, Мадриде и Берлине. Это делает новый дом недоступным для большинства местных жителей Лиссабона и показывает, как предложение часто перевешивает процентные ставки при установлении цен

   Шенгенская виза   

Обзор шенгенских виз. Где россиянам проще всего получить шенген
ГРЕЦИЯ
  • Если визу необходимо сделать быстро, то это Греция. Но это будет краткосрочная, исключительно по датам поездки!

ВЕНГРИЯ
  • Визовая политика у них достаточно лояльная, однако чаще всего выдают визы только на сроки поездки.

ИСПАНИЯ
  • Как правило, дают короткие визы на 3-4 месяца. Если повезет – на полгода. Есть услуга вип-подачи.

ИТАЛИЯ
  • Сроки поездки крайне непредсказуемы – могут дать на два месяца, могут на две недели, а могут и на три года.

ФРАНЦИЯ
  • Франция дает самые длинные визы при условии, что у заявителя до этого была французская виза (если французских виз не было, но были другие шенгенские, то полгода вполне реально).

   Греция   

Глава одной из ведущих парламентских партий призывает отменить «золотые визы»
Лидер PASOK Никос Андрулакис пообещал начать кампанию против правительственной схемы «вид на жительство за покупку недвижимости», широко известной как «золотая виза». PASOK — третья парламентская партия Греции, которая сейчас занимает второе место в опросах общественного мнения после левой SYRIZA.

Контекст
Правительство Греции подняло порог для выдачи пятилетнего вида на жительство для инвесторов в недвижимость в Греции с €250 000 до €500 000 в некоторых регионах, включая Афины.

С начала программы по октябрь 2023 года было выдано 37 413 греческих «золотых виз». Среди них наибольшая доля приходится на китайских инвесторов, получивших в общей сложности 6 159 разрешений, за ними следуют турецкие инвесторы (698), ливанцы (574), иранцы (355), британцы (339), россияне (324), египтяне (313), американцы (253), израильтяне (157) и украинцы (98).

   Кипр   

Рынок недвижимости остаётся устойчивым, несмотря на вызовы
Результаты
Согласно отчёту Danos/BNPRE Group, рынок недвижимости Кипра остаётся устойчивым, несмотря на проблемы. Во втором полугодии 2023 года продажи недвижимости выросли на 23% по сравнению со вторым кварталом того же года, достигнув рекордного уровня за последние 15 лет — 7 689 сделок. Только во втором квартале было совершено 5 974 сделки на общую сумму €1,52 млрд.

Типы недвижимости
Движущей силой рынка остаются квартиры, при этом растёт интерес со стороны иностранных компаний, переводящих свою деятельность и персонал на остров, особенно в прибрежные районы. Данные показывают, что в течение года было продано 9 000 квартир, что представляет собой годовой прирост на 29%.

Бали, ИНДОНЕЗИЯ или Куала-Лумпур, МАЛАЙЗИЯ

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Индонезия: выдается на срок до 1 года, около 130 000 $ должны быть переведены в индонезийские государственные банки
  • Малайзия: выдаётся на 2 года, минимальный доход 2000$ в месяц
Рестораны
  • Цены в ресторанах в Куала-Лумпуре в среднем на 19% выше, чем на Бали. Отметим, что питание в недорогом ресторане на Бали на 110% дешевле, чем в Куала-Лумпур - 1,55 евро против 3,27 евро. Капучино стоит примерно одинаково - 2 евро в Индонезии и 2,5 евро в Малайзии. Однако, банка колы в Малайзии дешевле в 2 раза - 0,6 евро против 1,36 евро на Бали.
Магазины
  • Цены на продукты в Куала-Лумпуре в среднем на 5,4% ниже, чем на Бали. Например, молоко стоит приблизительно одинаково - 5,75 евро на Бали и 5,99 евро в Куала-Лумпуре. 1,5 литра воды в Индонезии стоит 0,47 евро, а в Малайзии 0,57 евро. Касательно одежды, летнее платье в Индонезии обойдется в 40 евро, а в Малайзии 42 евро.
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте на Бали стоит 0,27 евро, а в Куала-Лумпур - 0,61 евро. Галлон бензина в Индонезии - 3 евро, 1,6 евро в Малайзии
Коммуналка
  • Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 стоят примерно одинаково - 43 евро на Бали и 46 евро в Куала-Лумпур.
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре Бали обойдется в 455 евро, а в столице Малайзии - 432 евро. Пригородное жилье будет стоить одних денег - 267 евро.
Покупка
  • А вот покупка жилья в Малайзии стоит дороже - 2330 евро на м2 в центре города, в то время, как на Бали 1057 евро.
Подведём итоги:
Расходы на проживание и всё необходимое в общей сумме покажут примерно одинаковые суммы. Однако, стоимость жилья на Бали и в Куала-Лумпур разнится на 183%. Однако, не стоит забывать о разнице в социальной инфраструктуре между городами.

   Турция   

В Стамбуле представили масштабный проект городской трансформации
Это необходимо, чтобы минимизировать риски от потенциально возможного землетрясения.

Что случилось
В связи с началом проекта «Трансформация века» в Стамбуле президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган объявил, что на первом этапе работы по обновлению начнутся в 350 000 домов. Каждой единице жилья, находящейся в процессе преобразований, будет предоставлена поддержка в размере 1,5 млн турецких лир ($51 300).

Цитата
«Мы ускорим нашу работу, построив 400 000 домов в районах, обозначенных как резервные зоны в Стамбуле. С помощью кампании «Половина на нас», первые контракты с которой мы подписали сегодня, мы обеспечим преобразование 350 000 домов. В дополнение к этим мы построим еще 100 000 социальных домов по всему нашему городу», — сказал Эрдоган во время своего выступления на программе «Трансформация века: Стамбул», состоявшейся 23 декабря в Международном выставочном центре Lütfi Kırdar

   Португалия   

Еврокомиссия предупредила о завышенных ценах на недвижимость
В 2023 году рост цен на жильё здесь замедлился, и Брюссель признаёт, что существует риск «более резкой коррекции в будущем».

Что случилось
После сильного роста цен на жильё, зафиксированного в прошлом году, 2023 год принёс более умеренный рост цен в нескольких странах Европейского Союза, причём в некоторых государствах-членах альянса даже наблюдается снижение стоимости жилья. Согласно отчёту Idealista, это произошло главным образом из-за увеличения процентов по жилищным кредитам и снижения долговой способности семей. Но во многих странах рынки недвижимости остаются переоценёнными, как в случае с Португалией, предупреждает Европейская комиссия.

Подробности
Брюссель предупредил, что существует риск «более резкой коррекции» цен на жильё в Португалии в случае ухудшения экономических условий.

   Испания   

Иностранцы раскупают жильё. Нотариусы поделились статистикой
С января по июнь нерезидентам было продано 67 983 объекта жилой недвижимости.

Подробности
В период с января по июнь иностранцам было продано до 67 983 домов и квартир, что является третьим лучшим показателем в исторической статистике нотариусов. Из почти 68 000 продаж домов, совершённых иностранцами за этот период, 56,8% были совершены иностранцами-резидентами, что представляет собой снижение на 3,4% в годовом исчислении. Среди иностранцев-нерезидентов снижение было больше и достигло 12,4%.

Кто покупает
За первые шесть месяцев 2023 года больше всего домов приобрели иностранцы из Великобритании (9,6% от общего числа сделок), за ними следовали немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Это соответствует 6498, 5519 и 4931 единицам соответственно, опережая французов (4926) и румын (4336).

Мадрид, ИСПАНИЯ vs Лиссабон, ПОРТУГАЛИЯ

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Испания: выдается на срок от 1 до 3 лет с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 2500 евро, достаточный баланс 25 000 евро
  • Португалия: выдается на срок до одного года с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 3040 евро, достаточный банковский баланс 750х12 евро

Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане и в Мадриде, и в Лиссабоне в среднем стоит одинаково - 12€. Ужин из трех блюд на 2 персоны в ресторане среднего класса обойдется в Мадриде 47,5€, а в Лиссабоне немного выше - 50€. Бутылка колы в испанской столице стоит дороже - 2,33€ против 1,53€

Магазины
  • В среднем, цены на продукты в Лиссабоне на 2,7% ниже, чем в Мадриде. Молоко стоит примерно одинаково - 3,72€ в Испании и 3,53€ в Португалии. Буханка хлеба в испанской столице стоит 1€, чуть дороже в португальской - 1,3€. Бутылка вина в Мадриде будет дороже - 5€, в то время, как в Лиссабоне около 4€
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте в Мадриде дешевле - 1,5€. В Лиссабоне - 2€. Однако, месячный абонемент в Мадриде дороже - 52€, а в Лиссабоне 40€. Цены на галлон бензина также немного разнятся - 6,28€ в Испании и 6,83 в Португалии
Коммуналка
  • Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Лиссабоне дешевле - 122€, в то время, как в Мадриде стоимость около 138€.
Аренда
  • Цены на аренду в столице Португалии дороже на 22%. Съемное жилье с 1 комнатой в центре Мадрида обойдется в 994€, а в центре Лиссабона - 1245€. За пределами города цены уже более похожи - 750-790€. Квартира с 3 спальнями в центре столицы Испании - 1647€, а в португальской - 2256€
Покупка
  • Покупка в Лиссабоне также, как и аренда, выходит дороже - квадратный метр в центре столицы Португалии обойдется в 5328€, тогда как в главном городе Испании - 4316€. А вот недвижимость в пригороде уже не настолько разная в ценах - 2744€ в Мадриде и 2820€ в Лиссабоне
Подведем итоги:
Цены в ресторанах и стоимость продуктов в Лиссабоне чуть ниже, чем в Мадриде. Однако, квартиры в центре португальской столицы стоят существенно выше, как на покупку, так и для аренды. Но можно выбрать недвижимость в пригородах, которая выходит примерно в одинаковые цифры.

   Черногория   

Черногория изменила систему налогообложения при сделках с недвижимостью
Налог стал прогрессивным

С 1 января вводится прогрессивный налог на оборот недвижимости в Черногории. Ставка будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

До €150 тыс. – 3% (ранее такой налог применялся для всех объектов на вторичном рынке).
От €150 тыс. до €500 тыс. – фиксированная сумма €4 500 + 5% от стоимости, превышающей порог.
От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 000 + 6% от стоимости, превышающей порог.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ