•  
    •  
    •  
    •  
    •  
    •  
Поиск
Международный комитет Гильдии риэлторов Москвы

Дайджест новостей международной недвижимости, 1 – 7 июля 2024 года

Дайджест основных новостей зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ

   ИСПАНИЯ   
Мадрид снижает налог для инвесторов

Консервативное правительство Мадрида заявило в среду, что сократит налоги для иностранных инвесторов. Фактически это – необъявленная «налоговая война» между столицей и испанским правительством, состоящим в основном из социалистов.

Ситуация
В 2022 правительство ввело временный «налог солидарности на крупные состояния», который фактически аннулировал региональное освобождение от существующего налога на богатство, практикуемое в Мадриде.

Но теперь в столице из налогооблагаемой базы будут вычитаться 20%, если эти средства были инвестированы в бизнес столичного региона, включая в облигации и другие ценные бумаги

Подробности
Чтобы соответствовать требованиям, заявители должны сохранять свое инвестиционное и налоговое резидентство в регионе в течение как минимум шести лет. Но при этом те, кто живёт в Испании в последние пять лет, под условия не подпадают

Важно: к сделкам с недвижимостью он не будет применяться

   ТАИЛАНД   
Таиланд смягчает правила владения недвижимостью для иностранцев

Правительство Таиланда объявило о новых мерах, направленных на стимулирование экономики и привлечение иностранных инвестиций в сектор недвижимости.

Министерству внутренних дел поручено разработать и реализовать подробные планы реализации новых правил. Ожидается, что парламент рассмотрит необходимые изменения в законодательстве.

Ключевые изменения
Продление срока действия прав собственности. Срок действия прав собственности на землю по Закону о правах собственности 2019 года может быть увеличен до 99 лет. Сейчас договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет).
Увеличение иностранной собственности на кондоминиумы. Разрешённый процент иностранной собственности на кондоминиумы будет увеличен с 49% до 75%. Сейчас застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади в кондоминиуме.

Ожидаемые преимущества
Привлечение иностранных инвесторов. Новые правила должны сделать Таиланд более привлекательным для иностранных покупателей недвижимости, стимулируя инвестиции и рост экономики.
Облегчение доступа к финансированию. Продление срока действия прав собственности позволит использовать землю в качестве залога для более крупных кредитов, что облегчит финансирование покупки недвижимости.
Развитие рынка недвижимости. Ожидается, что увеличение иностранной собственности на кондоминиумы приведёт к росту спроса и цен на недвижимость.

   ПОРТУГАЛИЯ   
Изменения для иммигрантов – хорошие и не очень

Новость плохая: Португалия останавливает выдачу ВНЖ приехавшим по туристической визе. Такая возможность была чуть ли не самым простым способом стать резидентом Португалии.

Приезжающие по туристической визе могли зарегистрироваться как самозанятые или купить рабочий контракт, затем открыть миграционное дело… После чего законно проживать в стране до получения ВНЖ.

Сейчас такая возможность осталась только для граждан португалоговорящих стран… Причем ограничения ввели внезапно, чуть ли не за сутки…

Но есть и новость хорошая: практически одновременно объявлено о создании структуры для урегулирования примерно 400 000 иммиграционных дел, находящихся в данный момент на рассмотрении. В том смысле, чтобы решать вопросы обратившихся поживее.

Контекст
Создание специализированного суда опирается на План действий по миграции, представленный на прошлой неделе правительством: идея получила поддержку вице-президента Высшего совета юстиции Луиса Асеведо Мендеса.

Напомним, до октября 2023 года миграционные заявки находились в ведомстве Службы по делам иностранцев и границ в Португалии (SEF), которая не успевала обрабатывать поступающие к ним обращения из-за постоянной нехватки персонала. Иммигрантам приходилось ждать рассмотрения их документов дольше, чем это установлено в законодательстве.

В результате было создано новое агентство по иммиграции и границам AIMA с целью ускорить принятие решений по тысячам «застрявших» обращений. Так в июле 2023 года в SEF находилось более 21 тысячи заявлений на получение «золотой визы».

   БОЛГАРИЯ   
Цены на недвижимость продолжают уверенно расти

Национальный статистический институт зафиксировал в Болгарии общенациональный рост цен на 16% в годовом исчислении за первый квартал. Это значительно превышает показатели 2023 года, когда рост составлял около 10% в год.

За первые три месяца цены на недвижимость в стране выросли на 7,1%, по сравнению с всего 1,2% в конце 2023 года.

Подробности
Варна лидирует среди крупных городов по годовому росту цен на жильё, демонстрируя значительный подъём в сегменте нового строительства. Двузначный рост в годовом исчислении также зафиксирован в Софии и Бургасе.

Варна:
Годовой рост: 23,5%
Новые дома: 35,3%
Старые дома: 18,3%
Квартальный рост: 9,0%

София:
Годовой рост: 18,2%
Новые дома: 25,3%
Старые дома: 13,3%
Квартальный рост: 8,6%

Бургас:
Годовой рост: 12,3%
Новые дома: 9,7%
Старые дома: 13,1%
Квартальный рост: 2,7%

Пловдив:
Годовой рост: 7,7%
Новые дома: 4,2%
Старые дома: 10,7%
Квартальный рост: 4,3%

   ГЕРМАНИЯ   
В стране вступает в силу реформированный закон о гражданстве

Что случилось
Около 14% населения Германии – это примерно 12 миллионов человек – не имеют немецкого гражданства. Несмотря на то, что около 5,3% населения прожили в Германии не менее 10 лет, уровень натурализации в Германии составляет лишь половину среднего показателя по ЕС

С 27 июня натурализация стала возможной через пять лет вместо предыдущих восьми, и, среди прочего, разрешено множественное гражданство.

Больше людей получат право на натурализацию
– Иностранцы, прожившие в Германии в течение пяти лет, смогут начать подавать заявление на получение гражданства, а не через восемь лет, как раньше.
– Для тех, кто состоит в браке с гражданами Германии, срок ожидания сокращается до четырёх лет.
– Кандидаты, продемонстрировавшие «особые достижения в области интеграции», могут даже сократить время ожидания натурализации до трёх лет
– Заявителям больше не придётся отказываться от своего предыдущего гражданства

   ВЕНГРИЯ   
Цены растут, но заметнее всего не в Будапеште

Ситуация
На рынке Венгрии с конца 2023 года явные признаки улучшения: высокий уровень занятости, рост реальной заработной платы и платёжеспособности населения, а также благоприятная политика кредитования стимулируют спрос. И цены на жильё растут.

Последние 5 лет всего цены в Венгрии быстрее всего росли не в самых перспективных и дорогих районах, а в развивающихся регионах страны (согласно ingatlan.com)

Вот топ-10 городов
  • Заласентмихай (округ Зала): +530%
  • Богад (уезд Баранья): +527%
  • Ференчзалас (уезд Чонград): +521%
  • Мезёсентдьёрд (уезд Фейер): +465%
  • Онод (уезд Боршод-Абауй-Земплен): +444%
  • А́дач (уезд Хевеш): +435%
  • Кони (уезд Дьёр-Мошон-Шопрон): +431%
  • Мадьяршек (уезд Баранья): +392%
  • Бодрогкишфалуд (уезд Боршод-Абауй-Земплен): +391%
  • Жигетбеце (уезд Пешт): +381%

В Будапеште цены на жильё выросли на 5,8% за последние 12 месяцев (не за 5 лет!), а средняя цена квадратного метра новой квартиры достигла 1,28 миллиона форинтов (€3 237).

Почему это может быть интересно?
1 июля 2024 года в Венгрии стартовала программа «Виза приглашённого инвестора». Одна из опций, которая позволяет претендовать на статус резидента (его будут оформлять сразу на 10 лет) – покупка недвижимости от €500 тыс. Подавать заявки смогут аппликаты, которые оформят свидетельство о собственности после 1 января 2025 года

   ПОРТУГАЛИЯ   
Португалия продлевает срок действия иммиграционных документов и виз ещё на целый год

Сейчас в стране насчитывается более 400 000 дел иммигрантов, ожидающих рассмотрения.

Правительство Португалии приняло решение продлить срок действия документов и виз для иммигрантов на один год до 30 июня 2025 года. Кроме того, оно также создало структуру миссии по восстановлению незавершённых процессов.

Подробности
Правительство Португалии одобрило указ-закон, который возлагает на Агентство по интеграции, миграции и убежищу (AIMA) миссию по активному привлечению иммигрантов.

Власти также одобрили резолюцию, которая создаёт структуру миссии по восстановлению ожидающих процессов в AIMA. Она будет действовать до 2 июня 2025 года и будет включать до 300 человек, выполняющих функции, связанные как с административной обработкой дел, так и с оказанием помощи заявителям.

   СЕВЕРНЫЙ КИПР   
Северный Кипр всё-таки принял закон, регулирующий продажи иностранцам. Но что реально меняется?

И участники рынка, и адвокаты не могут понять, как применять на практике некоторые пункты.

Что случилось
Ещё в конце мае власти ТРСК внесли изменения в закон, определяющий правила покупки. Заявленная причина регуляций – существенный рост цен (50-70% за последние только за последние 3 года), связанный с активностью покупателей из-за границы

Что гласят основные пункты закона
  1. Иностранец может приобрести только один объект недвижимости (гражданам Турции разрешено покупать до 3 объектов), при этом площадь земельного участка не может превышать 1 338 кв. м на человека
  2. Нельзя приобретать возле военных баз, потенциально важных для армии и социально значимых объектов
  3. Ограничить число количество проданной недвижимости иностранцам в процентном соотношении к общему количеству
  4. Необходимость получать разрешения на приобретение из Совета Министров

   ИНДОНЕЗИЯ   
Инвестиции в недвижимость на Бали переживают бум благодаря высокой доходности

Рынок недвижимости Бали переживает бум, обусловленный возрождением туризма и ростом числа цифровых кочевников, ищущих место для удалённой работы.
– Доходы от краткосрочной аренды на Бали выросли на 8% в прошлом году, достигнув 1,9 млн рупий ($118) за ночь.
– Уровень заполняемости увеличился до 56%, что выше допандемийного уровня.
– Южный район острова, особенно полуостров Букит, привлекает инвесторов высокой доходностью недвижимости в 15-18% годовых.

Факторы роста
– Снятие ограничений на поездки и упрощение визовых правил в Индонезии в 2022 году.
– Приток внутренних мигрантов, привлеченных развитой инфраструктурой и IT-сферой.
– Рост популярности «цифрового кочевничества».

Инвесторы
Интерес к рынку недвижимости Бали проявляют в основном покупатели из Гонконга и Сингапура, где доходность от аренды значительно ниже. Привлекают инвесторов, ориентированных на высокую доходность, и доступные цены.

Ограничения для иностранцев
– Иностранцы не могут владеть землёй на Бали, только арендовать на срок с возможностью продления.
– Либо могут создать местную компанию и получить право собственности на 80 лет.
– Более высокие налоги на недвижимость для нерезидентов (20% против 10% для резидентов).

Несмотря на ограничения:
Рынок недвижимости Бали демонстрирует устойчивый рост, особенно в сегменте гостеприимства (+184% в 2023 году).

Небольшие застройщики предлагают доступные по цене апартаменты с управлением, ориентированные на инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды.

   РЕЙТИНГ   
Названы пять лучших стран для эмигрантов

Аналитики Relocate.me составили мини-лист стран, наиболее комфортных для эмиграции.
Мексика
Для тех, кто зарабатывает в валюте (доллар, евро, фунты стерлингов) здесь крайне комфортно – и дёшево. Возможность организовать хороший баланс «работа/личная жизнь» (особенно на удалёнке), добавьте хорошую кухню и чудесные пляжи.
Испания
Тёплый климат, яркое сообщество иммигрантов, прекрасный климат, доступная (по европейским меркам) стоимость жизни. Из минусов – относительно невысокая зарплата, в среднем €32 520 в год. И без знания испанского языка непросто.
Таиланд
Климат, культура стритфуда – на высшем уровне, да и в целом дёшево. Но получить долгосрочную визу непросто (как вариант – образовательная виза, по ней достаточно посещать 15 уроков в неделю: хоть тайский язык, хоть тайский бокс).
Германия
Страна последовательно упрощает условия въезда для трудовых иммигрантов. Переезд по учёбе – тоже отличный вариант. Из сложностей – бюрократия, особенно проблематичная для тех, кто не владеет немецким.
Нидерланды
Уютная страна, где ценят баланс между работой и личной жизнью. Более 90% населения свободно говорит по-английски – тоже удобно. Из недостатков: непредсказуемая погода. Как переехать? Есть годовая «виза для ориентации» для выпускников университетов.

   ТУРЦИЯ   
Страну исключили из «серого списка» FATF. Эксперты ждут роста инвестиций

Международная группа по борьбе с преступностью (FATF) 28 июня 2024 года исключила Турцию из своего «серого списка» стран, требующих особого внимания.
Турция добилась «значительного прогресса» в совершенствовании своего режима борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма, говорится в заявлении парижской организации после пленарного заседания в Сингапуре.

Ожидается рост притока иностранных инвестиций
– Снижение рисков для инвесторов. Исключение Турции из «серого списка» FATF сигнализирует о снижении рисков, связанных с отмыванием денег и финансированием терроризма в стране, что делает её более привлекательной для иностранных инвесторов.
– Доступ к новым инвестиционным фондам. Ранее некоторые фонды не могли инвестировать в страны из «серого списка» из-за регуляторных ограничений. Теперь же эти ограничения сняты, открывая доступ к турецкому рынку для новых потоков капитала.
– Повышение рейтинга и снижение стоимости заимствований. Ожидается, что исключение из «серого списка» приведёт к улучшению кредитного рейтинга Турции, что, в свою очередь, снизит расходы на заимствования для правительства и предприятий.

Позитивное влияние на турецкую экономику
– Ускорение экономического роста. Приток инвестиций может стимулировать экономический рост за счёт создания новых рабочих мест, увеличения налоговых поступлений и поддержки развития бизнеса.
– Укрепление турецкой лиры. Рост доверия к турецкой экономике может привести к укреплению турецкой лиры, что сделает импорт более дешёвым и повысит покупательную способность населения.
– Снижение инфляции. Приток капитала может помочь сдержать инфляцию, так как он увеличит предложение иностранной валюты на рынке.

В целом, исключение Турции из «серого списка» FATF является знаменательным событием, которое может иметь ряд положительных последствий для турецкой экономики. Ожидается, что это приведёт к росту притока иностранных инвестиций, ускорению экономического роста, укреплению турецкой лиры и снижению инфляции.

   ПОРТУГАЛИЯ   
Стало известно, как изменились цены на жильё за второй квартал

Цены на жильё продолжают расти, причём во втором квартале 2024 года подъём составил 2,8% по сравнению с предыдущими 3 месяцами

Средняя цена квадратного метра достигла €2 683, что делает недвижимость недоступной для многих жителей страны. Тем не менее, рост цен замедляется: он составил 7% в годовом выражении

Ключевые факты
– Несмотря на замедление, цены остаются высокими: Лиссабон сохраняет статус самого дорогого города с ценой €5 642 за квадратный метр, а Фару и Фуншал занимают второе и третье место
– Самые доступные места: Гуарда, Порталегре и Каштелу-Бранку, где цены на квадратный метр составляют около €800
– Рост цен неравномерен: наибольший подъём наблюдается в Браге (+9,1%), на острове Сан-Мигел (+8,4%) и на острове Пику (+6,1%)
– Цены снизились только в четырёх регионах: Виана-ду-Каштелу (-3,8%), Гуарда (-3,6%), остров Фаял (-2,9%) и остров Порту-Санту (-1,2%)

Буэнос-Айрес, Аргентина VS Валлетта, Мальта

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Аргентина: выдаётся на 6 месяцев с возможностью продления ещё на 6 месяцев, нет ограничений минимального дохода, есть возможность перевезти семью
  • Мальта: выдается на срок до 1 года с возможностью продления, необходим доход от 2700 евро + 20% от средней з\п на каждого иждивенца, есть возможность перевезти семью
Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Буэнос-Айресе выйдет в 7$, в Валлетте более чем в 2 раза дороже – около 17$. Ужин в Аргентинском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около 28$, а в Мальтийском целых 86$. А, например, капучино будет стоить примерно одинаково – около €3,2. Разница есть даже в порции капучино – в Буэнос-Айресе он стоит 1,6$, а в Валлетте – 3$
Магазины
  • Что касается цен на продукты, молоко в Аргентине будет стоить около 3$, а на Мальте немногим больше – 4,5$, яблоки в Буэнос-Айресе будут стоит около 0,7$, а на Мальте – 1,2$.
  • Касательно одежды, летнее платье в Южноамериканском городе будет стоить около 60$, а в столице островного государства – 70$
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте в Буэнос-Айресе стоит 0,15$, а в Веллетте 1,62$. Галлон бензина в Аргентине также дороже, чем на Мальте – 3,46$ против 5,57$
Коммуналка
  • В Аргентине основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 – 44,5$. В Афинах же основные расходы в районе 171$. Разница ощутима
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре Буэнос-Айреса обойдется в 330$, а за пределами города – 235$. Значительно дороже в Валлетте – 1030$ в центре, 870$ в пригороде
Покупка
  • Огромна разница и в стоимости квадратного метра жилья. В центре столицы Аргентины м2 будет стоит в районе 2493$, за пределами города – 1948$. Что касательно Мальтийской столицы, в центре м2 стоит 6845$, в пригороде – 4391$
Подведём итоги:
Всё необходимое для жизни в Буэнос-Айресе в разы дешевле жизни в столице Мальты. Даже условия для выдачи визы кочевника выглядят интереснее. Все, что может смущать при выборе в пользу Аргентины – дальнее расстояние. В остальном, жизнь в Южноамериканском городе выглядит привлекательнее

Лимасол, Кипр VS Севилья, Испания

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Кипр: до 1 года, продление ещё на 2, минимальный доход от €3500, (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка),
  • Испания: выдается на срок от 1 до 3 лет с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 2500 евро, достаточный баланс 25 000 евро
Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Лимасоле в среднем обойдется в €15, в Севилье чуть дешевле – €10. Ужин в Кипрском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около €60, Испанском – €42
Магазины
  • Что касается цен на продукты, молоко на Кипре будет стоить около €6, в Севилье ниже – €3,1. Куриное филе в Лимасоле – €3,5, картофель около €0,5, в Севилье же €4 и €0,4 соответственно.
  • Касательно одежды на Кипре – джинсы в среднем стоят €91, а летнее платье €42, тогда как в Испании чуть дешевле – €81 и €29 соответственно.
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте и в Севилье, и в Лимасоле стоит €1,5
Коммуналка
  • В Лимасоле основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 – €218, в Севилье дешевле – около €115
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре Лимасола обойдется в €1420. Значительно дешевле в Севилье – €688
Покупка
  • Стоимость квадратного метра жилья в центре Лимасола будет в районе €3186. Что касательно Афин, в центре м2 стоит €3227, примерно одинаково
Итоги
Исходя из всего вышесказанного, жизнь в Севилье выйдет дешевле, чем в Лимасоле, даже учитывая небольшую разницу в стоимости квадратного метра жилья
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ