Международный комитет Гильдии риэлторов Москвы

Дайджест новостей международной недвижимости, 10 –16 июня 2024 года

Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ

   ТУРЦИЯ   
Нововведения по аренде. Что это значит для арендодателей?

Теперь владелец жилья не может в одностороннем порядке разрывать долгосрочные контракты на аренду в течение 12 лет, даже если договорённость – на 1 год... кроме исключений, предусмотренных законом.

Разъясняем
«Долгосрочный» – это значит, годичный с продлением (1+10+1). Если жильё снято на «от нескольких дней до нескольких месяцев» – это другой формат. А «долгосрочный» = тот, по которому живёт большинство арендаторов в Турции.

Раньше было так: арендаторы могли покинуть снимаемую квартиру или дом, когда пожелают, предупредив владельца за оговоренное количество месяцев. А вот хозяин не мог их выселить в течение 10-летнего периода «просто потому что захотелось».
Для этого нужны веские причины, обозначенные в законе: продажа квартиры; необходимость срочно заехать в это жильё самому / поселить самых ближайших родственников типа детей или родителей, оставшихся без жилья, и т.д.
Обесценивающиеся доходы от аренды аргументом не считались, а до 2 июля 2024 года два года подряд собственникам было запрещено поднимать арендную плату больше чем на 25% в год.
Также в предыдущей версии закона был пункт о том, что спустя 5 лет после начала действия контракта можно попробовать скорректировать сумму через суд – если не удалось договориться со съемщиком о размере ежемесячного взноса.

Что это значит для арендодателей
Теперь имейте в виду, что по долгосрочным контрактам арендатор имеет право не съезжать 12 лет, и любое повышение ежемесячной платы оспаривать в суде.
Действие запрета на повышение арендной платы больше чем на 25% истекает 1 июля, но скорее всего – будет продление.
А взимаемая в лирах квартплата стремительно обесценивается, в итоге может сложиться так, что в пересчёте на доллары заселившийся арендатор когда-то платил $600 в месяц, а уже к концу 10-летнего срока это будет $6 в месяц.

   РЕЙТИНГ   
Назван самый привлекательный город для переезда в глазах иностранных работников

  • Что случилось
Согласно новому исследованию Boston Consulting Group, столица Великобритании – самая желанная цель для переезда иностранных работников. В опросе приняли участие 150 тыс. человек в 188 странах.

10 привлекательных для эмиграции городов мира выглядят так:
  • Лондон, Великобритания
  • Амстердам, Нидерланды
  • Дубай, ОАЭ
  • Абу-Даби, ОАЭ
  • Нью-Йорк, США
  • Берлин, Германия
  • Сингапур
  • Барселона, Испания
  • Токио, Япония
  • Сидней, Австралия

Самой желанной страной для переезда (без разбивки по городам) по результатам исследования названа Австралия.

   ГРУЗИЯ   
Покупателям квартир в Батуми: рынок... расслаивается

Аналитики Colliers Georgia опубликовали любопытные факты и ситуации на рынке главного грузинского курорта.

Ключевые факты
  • Сектор активен. В апреле на курорте продали 1 263 квартиры, что на 7% больше, чем годом ранее. Рассчитывать на то, что застройщики будут давать большие скидки, не приходится.
  • Цены растут. Общий объём продаж достиг $67 млн, что на 26% (!!!) больше, чем годом ранее. Это значит, что средний чек увеличивается. Всё большим спросом пользуются премиальные ЖК в Батуми. Строительство там идёт активно, уже и в пригородах.
  • Расслоение усиливается. Новостройки за год подорожали на 12% до $1 155 за квадрат, а вторичка подешевела на 1% до $682. В Батуми по-прежнему много объектов в старом фонде по $400-500 за кв. м. Если ищете дешёвую дачу у моря – можно рассмотреть такие варианты. Но если задача – заработать при перепродаже, то этот сегмент уже проседает. И это только начало.

   ТАИЛАНД   
В стране стали продавать меньше недвижимости. Это может помочь иностранцам

Тайский рынок переживает очевидный спад. Об этом свидетельствует статистика I квартала 2024 года.

Подробности
За первые три месяца 2024 года продажи на тайском рынке недвижимости сократились на 25-30%. Снижение продаж наблюдается во всех секторах, самое значительное за последние 6-12 лет. Ослабление покупательной способности тайских потребителей является основной причиной.
Несмотря на трудности, сектор недвижимости может стать драйвером экономики наряду с туризмом. Так считает Прасерт Таедуллаясатит, президент Тайской ассоциации кондоминиумов.

Эксперт предлагает стимулировать рынок. Как?
  • Использовать модель Сингапура и Ближнего Востока: создание масштабных, рукотворных проектов недвижимости для повышения конкурентоспособности и привлечения инвестиций.
  • Временно приостановить меры LTV (кредит к стоимости) на год.
  • Продвигать и корректировать правила владения кондоминиумами для иностранцев: увеличить лимит с 49% до 69% в зданиях, где доля иностранной собственности уже достигла 49%.
  • В долгосрочной перспективе: реструктуризация экономики, повышение конкурентоспособности в рамках правового поля, создание фонда для помощи лицам с низкими доходами, желающим владеть жильём.

Что теперь
Ожидается, что в течение двух недель предложения обсудят с Ассоциацией жилищного строительства и Тайской ассоциацией недвижимости, а затем представят соответствующим правительственным учреждениям.
Цель — снять ограничения, чтобы сектор недвижимости мог играть более значимую роль в стимулировании экономического восстановления страны.

   ОАЭ   
Взрывной рост рынка недвижимости продолжается

Этому способствуют устойчивый спрос, здоровый экономический рост и сильный интерес иностранцев.

В первом квартале 2024 года в стране и цены продажи, и ставки аренды зарегистрировали годовой рост примерно на 21%.

Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) значительно вырос на 20,71% в годовом исчислении (+16,81% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года после годового увеличения на 20,14% в 2023 году, 9,53% в 2022 году и 9,25% в 2021 году.

По типу недвижимости
Цены на квартиры поднялись на 20,43% (+16,54% с поправкой на инфляцию) в течение года до первого квартала 2024 года. Это можно считать заметным ускорение – в предыдущем году фиксировался рост на 12,4%.
Цены на виллы подскочили на 22,08% (+18,14% с поправкой на инфляцию) в первом квартале 2024 года в годовом выражении после подъёма на 14,82% в предыдущем году.

   ПОРТУГАЛИЯ   
Спрос падает, а цены наоборот

По данным аналитического портала Global Property Guide, средняя цена недвижимости по Португалии выросла на 7,04% за год до апреля 2024 года, достигнув €1 596 за квадратный метр. Однако с поправкой на инфляцию (в реальном выражении) цены на жильё увеличились лишь на 4,74% в годовом исчислении.

Цены на недвижимость в Португалии росли в среднем на 9,2% ежегодно с 2017 по 2023 год.

Несмотря на замедление роста, цены на недвижимость в некоторых регионах страны увеличились значительно:
  • Гранд-Лиссабон: +4,9% (+2,6% в реальном выражении)
  • Север: +9,1% (+6,7% в реальном выражении)
  • Центр: +11% (+8,6% в реальном выражении)
  • Оэсте и Вале-ду-Тежу: +12,4% (+10% в реальном выражении)
  • Сетубал: +6% (+3,7% в реальном выражении)
  • Алентежу: +13,4% (+10,9% в реальном выражении)
  • Алгарве: +1,3% (-0,9% в реальном выражении)
  • Азорские острова: +19,7% (+17,1% в реальном выражении)
  • Мадейра: +16,8% (+14,3% в реальном выражении)

Цены на квартиры выросли на 6,1% в годовом исчислении, цены на дома — на 9,8%.

Спрос и строительство
Спрос на недвижимость резко упал в 2023 году – на 18,7%.
Несмотря на это, сектор жилищного строительства остаётся устойчивым: количество выданных разрешений на строительство выросло на 6% в 2023 году, а ввод в эксплуатацию жилья — на 6,8%.

Экономика
Экономика Португалии замедлилась до 2,3% в 2023 году после 6,8% в 2022 году. Ожидается, что рост экономики составит 1,7% в 2024 году и 1,9% в 2025 году.

   ИСПАНИЯ   
Золотая виза: власти продолжают переливать из пустого в порожнее

Что случилось
Испанское правительство планирует ввести запрет на инвестиции в проекты, которые приводят к росту цен на жильё в стране, по программе «золотая виза». В нижнюю палату парламента уже внесён соответствующий законопроект.

В нём указано, что иностранцы в обмен на золотую визу будут иметь право инвестировать и развивать бизнес-проекты в Испании, представляющие интерес для страны. При этом таковыми они будут считаться только в том случае, если инвестиции не окажут инфляционное воздействие на рынок жилья.

Нюансы
Формулировка, как обычно, крайне обтекаемая. Не указано точно, как будут оценивать степень воздействия на сектор, окажет проект "инфляционное воздействие" или нет.

И, что любопытно, точной даты закрытия программы "золотой визы" за инвестиции в недвижимость опять не назвали. А тянется история, как минимум, с апреля.

   ПОРТУГАЛИЯ   
Португалия введёт новую опцию получения ВНЖ за инвестиции. Но ужесточит правила трудовой иммиграции

Правительство Португалии объявило о комплексном пересмотре миграционной и интеграционной политики страны. Особый интерес представляет мера по созданию «инструмента для направления частного капитала в социальные инвестиции, в проекты интеграции иммигрантов».

Подробности
План предполагает создание новой опции для получения вида на жительство. Она будет включать в себя «инвестиции, сделанные в приёмные сооружения и инфраструктуру, интеграционные проекты и поддержку для иммигрантов, находящихся в уязвимом положении».

Подробности о планируемых мерах остаются весьма скудными. Однако правительство настаивает на том, чтобы не называть новый вариант социальных инвестиций «золотой визой».

Кроме этого, власти Португалии планируют ужесточить иммиграционные правила. Иностранцам, желающим въехать в страну и жить в ней на основании трудоустройства, потребуется рабочая виза. Напомним, что до сих пор иностранный гражданин, въехавший в Португалию по туристической визе и нашедший работу, мог подать заявление на получение вида на жительство.

Ужесточение правил связано с рекордной иммиграцией в страну. Согласно данным, собранным правительством, число иностранных жителей в Португалии выросло на 33% до рекордного миллиона человек в 2023 году, что составляет около 10% от общей численности населения страны.

   ИСПАНИЯ   
Цены на вторичку установили новый рекорд

По данным портала Idealista, cредняя цена вторичного жилья в Испании достигла €2 120 за квадратный метр в мае 2024 года. Это на 1% больше, чем в предыдущем месяце, и на 7,3% больше, чем год назад. Побит предыдущий рекорд, установленный в июне 2007 года.

Автономные сообщества
Цены на вторичное жилье растут во всех автономных сообществах Испании. Лидируют по росту Балеарские острова (+1,6%), за ними следуют Наварра (+1,4%), Андалусия (+1,2%), Валенсийское сообщество (+1,2%), Мадридское сообщество (+1,1%), Эстремадура (+1,1%), Каталония (+1,1%) и Галиcия (+1%).

Балеарские острова (€4 322 за кв.м) по-прежнему остаются самым дорогим регионом, за ними следуют Сообщество Мадрид (€3 406), Страна Басков (€2 926), Канарские острова (€2 572) и Каталония (€2 403). С другой стороны, Кастилия-Ла-Манча (€936), Эстремадура (€996) и Кастилия-и-Леон (€1 189) являются самыми доступными.

Провинции
Цены на жильё от собственников в 40 провинциях выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост ожиданий продавцов наблюдался в Сории (+3,8%), за ней следуют Балеарские острова (+1,6%), Касерес (+1,6%), Малага (+1,5%), Наварра, Луго, Аликанте и Понтеведра (+1,4% во всех четырёх случаях). Наибольшее снижение цен произошло в Уэске (-1,8%), за ней следуют Леон (-1%), Хаэн (-0,8%) и Бургос (-0,6%).

Балеарские острова признаны самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 322 за кв.м), опередив Гипускоа (€3 605). За ними следуют Мадрид (€3 406), Малага (€3 226), Бискайя (€2 801) и Барселона (€2 714). Сьюдад-Реаль — самая дешёвая провинция с ценой €752 за квадратный метр. За нею следуют Хаэн (€837) и Куэнка (€853).

Крупные города
Среди крупных рынков цены выросли в Аликанте (+1,8%), Мадриде (+1,7%), Валенсии (+1,5%), Барселоне (+1,2%), Севилье (+0,7%), Сан-Себастьяне (+0,6%) и Бильбао (+0,1%), помимо Малаги и Пальмы. В результате средняя цена в Мадриде достигла €4 473 за кв.м, а в Барселоне — €4 417 за кв.м.

Сан-Себастьян остаётся самым дорогим городом Испании с ценой €5 557 за кв.м. С другой стороны, Самора — самый дешёвый город с ценой €1 151 за кв.м, за ним следуют Хаэн (€1 166) и Лерида (€1 232).

   ТАИЛАНД   
Таиланд анонсировал меры по привлечению иностранных талантов

Таиланд собирается ввести новые типы виз для иностранных талантов. Тем самым он стремится повысить свою глобальную конкурентоспособность, став центром квалифицированной иностранной рабочей силы в рамках долгосрочной стратегии по стимулированию и поддержанию экономического роста. Об этом заявил представитель правительства Чай Вачаронке. По его словам, инициативу возглавляет премьер-министр Сеттха Тхависин.

Контекст
Данные Совета по инвестициям (BOI) показывают, что Таиланд уже выдал рабочие визы и разрешения на работу более чем 56 000 иностранных экспертов, участвующих в инвестиционных проектах. Кроме того, было предоставлено более 4 000 виз долгосрочного резидента (LTR).

Среди обладателей виз LTR 791 человек из США, 479 — из России, 332 — из Великобритании , 277 — из Китая, 236 — из Германии, 207 — из Японии и 198 — из Франции.

   ОАЭ   
Культовый автомобильный бренд выходит на рынок недвижимости

Aston Martin, культовый британский бренд ультралюксовых автомобилей, известный по фильмам о Джеймсе Бонде, объявил о своём выходе на рынок элитной недвижимости ОАЭ.

Детали проекта
  • Общая стоимость проекта составит 900 миллионов дирхамов ($245 млн).
  • Это первый проект Aston Martin в сфере недвижимости на Ближнем Востоке. Ранее бренд участвовал в создании Aston Martin Residences в Майами, а также в других известных проектах в США и Японии.
  • Комплекс будет расположен рядом с долгожданным курортом Wynn Resort.
  • Интерьеры будут оформлены в фирменном стиле Aston Martin, с акцентом на изысканность и высокое качество исполнения.
  • В здании будут представлены просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также виллы с тремя спальнями.
  • К услугам жителей будет предоставлен частный пляж.
  • Завершение строительства запланировано на декабрь 2028 года.

   БОЛГАРИЯ   
В стране растёт спрос на недвижимость среди иностранцев. Цены взлетели

Наиболее востребованы:
  • Элитные апартаменты в крупных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) стоимостью свыше €200 000.
  • Однокомнатные и двухкомнатные квартиры на курортах (Банско, Солнечный Берег) по цене от €30 000 до €70 000
Цены на недвижимость в Болгарии сейчас самые высокие за 10 лет
  • На горных курортах (например, Боровец) средняя цена достигает €850 за кв. м.
  • Среди приморских направлений лидируют Созополь и другие места к югу от Бургаса, где цены на однокомнатные квартиры начинаются от €75 000, на двухкомнатные – от €95 000, а на более просторные варианты – от €130 000 до €140 000.
  • В Солнечном Береге и Банско цены схожи.
  • На севере Черного моря недвижимость более доступна, особенно в Пампорово и некоторых других курортах.
  • На севере от Варны цены сильно разнятся (от €500-600 до €800-1000 евро за кв. м.) из-за разницы в качестве и масштабе жилых комплексов.

Виктория, Сейшельские острова VS Валлетта, Мальта

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Сейшельские острова: выдается на срок до года с возможностью продления, необходимо подтверждение источника доходов
  • Мальта: выдается на срок до 1 года с возможностью продления, необходим доход от 2700 евро + 20% от средней з\п на каждого иждивенца, есть возможность перевезти семью
Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Виктории в среднем выйдет в 14$, а в Валлетте около 17$. Больше разница в питании в ресторане среднего класса на 2 персоны – 86$ на Мальте и 49$ в Виктории. Однако, чашка капучино в Виктории чуть дороже – 5,15$ против 3,2$
Магазины
  • Цены на продукты сильно отличаются. Например, буханка хлеба на Мальте стоит 3,2$, а в Виктории всего 1,6$. Куриное филе в столице Мальты выйдет в 6,16$, а на Сейшелах 2,4$. А бананы стоят примерно одинаково – около 1$.
  • Одежда в Виктории также дешевле – пара джинсов выйдет в 56$, в то время, как на Мальте – 75$. Кроссовки на Сейшельских островах выйдут в 89$, а в Валлетте около 110$.
Транспорт
  • В Виктории билет на транспорт стоит 0,83$, в Валлетте дороже – 1,62$. Галлон бензина на Сейшелах – 5$, в Валлетте дешевле – 3,46$
Коммуналка
  • А вот в коммунальных услугах выигрывает столица Сейшельских островов. Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в ней стоят около 114$, а в столице Мальты – 171$
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой чуть дешевле в Виктории – 931$ в центре, 737$ за пределами. В Валлетте – 1030$ в центре, 870$ за пределами.
Покупка
  • Здесь же разница огромна. Квадратный метр жилья в Виктории стоит 700$, в Валлетте – 6845$

Подведём итоги:
Сравнивая все параметры, цены примерно одинаковы. Но всё-таки, даже не учитывая стоимость покупки недвижимости, жизнь на Сейшельских островах, в Виктории, будет выгоднее.

Бразилиа, Бразилия VS Рейкьявик, Исландия

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Бразилия: выдается на срок до 1 года, минимальный ежемесячный доход в размере 1500$ или доступный банковский баланс в размере 18000$
  • Исландия: выдается на срок до 6 месяцев, необходимо подтверждение ежемесячного дохода в размере 7 700 $ или 10 000 $ на заявителя и иждивенцев, есть возможность перевести членов семьи
Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в столице Бразилии будет стоит около 7$, в Рейкьявике – 19$. Капучино в Бразилии стоит около 1,8$, а в Исландии 4,51$.
Магазины
  • Практически все дороже в северном городе. Буханка хлеба в Бразилиа 1,4$, а в Рейкьявике – 3$, куриное филе бразильском городе – 1,7$, а в столице Исландии – 8,16$.
  • Есть разница и в одежде – пара джинсов в Бразилии обойдется в 52$, а в Исландии – 106$. Пара кроссовок Nike в Бразилии стоит 74$, а в Рейкьявике 106$.
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте в бразильском городе стоит 0,9$, а в исландском – 3,91$. Галлон бензина в Бразилии также дешевле – 4,78$ против 8,7$.
Коммуналка
  • Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Бразилиа дороже – выходят в 107$, в Рейкьявике – 88$
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре дешевле в Бразилиа – 403$. В Рейкьявике многим дороже – 1583$. Так же дела обстоят и с квартирой за пределами города – 280$ против 1378$
Покупка
  • С покупкой жилья всё схоже – м2 в центре Бразилиа обойдется в 2206$, а в Рейкьявике – 5950$
Подведём итоги:
По всему вышеперечисленному вывод однозначен – в Бразилиа расходы ниже. Единственное, в чем пока Рейкьявик превосходит бразильский город – это коммуналка, но и там разница не велика. Поэтому, думаем, что есть смысл обратить своё внимание на красивый город в Южной Америке!

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ