Дайджест новостей международной недвижимости, 13 – 19 мая 2024 года

Турецкий жилищный сектор продолжает демонстрировать рост, но темпы замедляются. Считали в лирах, инфляцию не учитывали.

По данным Endeksa на март 2024 года*:

• Годовой прирост цен продажи жилья по всей Турции составил 57%.
• Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Турции достигла 25 111 лир ($774).
• Средняя цена жилого объекта в Турции составила 3,26 млн лир ($100 585).
• Срок окупаемости инвестиций в жильё — 15 лет.

*Здесь и далее считали в турецких лирах, инфляцию не учитывали.

Региональные особенности:

• Самые высокие цены на жилье в Стамбуле (38 622 лир, или $1 190 за кв. м).
• За Стамбулом следуют Измир (32 526 лир, или $1 002 за кв. м) и Анкара (20 927 лир, или $645 за кв. м).
• Наибольший годовой рост цен на жильё отмечен в Хатае (+84%), Орду (+79%) и Мугле (+78%).

Объявление о строительстве нового пассажирского терминала в международном аэропорту Аль-Мактум в Дубае всколыхнуло рынок недвижимости. Аналитики и девелоперы прогнозируют рост спроса и цен на жилую и коммерческую недвижимость в южной части эмирата и прилегающих районах.

Подробности
Ожидается, что новый терминал, который станет самым большим в мире по пропускной способности, привлечёт миллионы новых жителей и работников. Это, в свою очередь, потребует строительства новых жилых комплексов, офисов, торговых центров и других объектов инфраструктуры.

Девелоперы уже активизировались. Так, компания Damac Properties заявила о планах расширить своё присутствие на юге Дубая, а Azizi Developments запустила новый мегапроект стоимостью 30 миллиардов дирхамов.

Эксперты также ожидают роста цен на недвижимость в этом районе. По словам Фейсала Дуррани, партнёра и руководителя отдела исследований Mena в Knight Frank, цены могут вырасти в среднесрочной перспективе, особенно вблизи нового аэропорта.

Какие районы станут наиболее привлекательными для инвестиций

• Dubai South Properties: здесь уже реализуется несколько крупных проектов, включая четвёртую фазу строительства набережной South Bay.
• Palm Jebel Ali: ожидается, что возрождение этого амбициозного проекта привлечёт внимание инвесторов.
• Al Furjan, Jebel Ali и Dubai Investment Park: эти районы уже сейчас пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры и доступных цен.

Эксперты отмечают

• Немедленного влияния на цены на жильё не ожидается, так как рынок недвижимости уже находится на подъёме.
• Первыми вырастут в цене объекты доступной категории, так как именно там будет селиться основная масса новых жителей.
• В среднесрочной перспективе цены на недвижимость в целом на юге Дубая будут расти из-за роста спроса со стороны бизнеса, связанного с аэропортом.

По данным Министерства миграции Греции, на рассмотрении находятся 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Причём 6,2 тыс. из них – подали в 2023

Подробности
Похоже, что новости о грядущем увеличении минимальных порогов участия в программе подстегнули инвесторов поторопиться

Так, за первые два месяца 2024 года в ведомство поступило больше 1,2 тыс. новых заявок. А всего за 2023 было выдано 4,4 тыс. золотых виз

В числе главных инвесторов – граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины

Напоминаем о главных изменениях в программе:

• Пороги входа в программу повышаются до €400-800 тыс. При этом всё ещё остаются возможности для получения ВНЖ при инвестиции в размере от €250 тыс
• Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по старым правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 августа, и полностью оплачивает объект до Нового года

Для «технической визы» (Tech Visa) уже разработан и запущен сайт, но сроки начала работы программы турецкие власти пока не анонсируют. При этом список налоговых льгот, норм социального обеспечения, включая здравоохранение, уже имеется.

Что известно

• Виза будет доступна для инновационных стартапов и талантов из любой страны.
• Срок действия – три года, в список соискателей можно добавлять членов семьи.

Для кого
Виза технических специалистов будет распространяться как на совладельцев, так и на сотрудников инновационных компаний, решившихся на переезд в Турцию.

Пара слов о льготах
Получившим «техновизу» (и работающих в технопарках) планируют предоставить льготы по НДС, корпоративному налогу. Также правительство страны возьмёт на себя покрытие расходов на здравоохранение. Для занятых в стартапе будет обеспечен доступ к специальной консультационной службе (хотя что это такое, пока не слишком понятно)

В первом квартале 2024 года в эмирате Аджман было зафиксировано 400 сделок по оценке недвижимости общей стоимостью, превышающей 1,92 млрд дирхамов ($523 млн). Об этом сообщил Омар бин Омайр Аль Мухайри, генеральный директор Департамента регулирования земли и недвижимости Аджмана.

Количество сделок по оценке недвижимости оказалось на 129% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Примечательно, что департамент зафиксировал 277 сделок по оценке недвижимости для получения «золотых виз» инвесторами на общую сумму 669 млн дирхамов ($182 млн).

По типу недвижимости

• Сделки по оценке коммерческой недвижимости выросли на 10,34%, достигнув общей стоимости, превышающей 1,4 млрд дирхамов ($406 млн).
• Объём сделок с жилой недвижимостью составил 317,5 млн дирхамов ($86 млн).
• Объём сделок с промышленной недвижимостью составил 164 млн дирхамов ($45 млн), заняв третье место.

Согласно отчёту портала недвижимости Pisos.com, за последние 10 лет цены на жильё в Испании поднялись на 34%. Это на 10 процентных пунктов больше, чем рост средней зарплаты за тот же период. В докладе говорится, что значительная часть населения страны потеряла покупательную способность.

Подробности
Исследование показывает, что в марте 2014 года цена за квадратный метр жилья в Испании составляла в среднем €1 658 — на 34,56% меньше, чем в аналогичном месяце 2024-го (€2 231).

Так, 10 лет назад в Испании было всего три региона, где квадратный метр стоил более €2 000 – Страна Басков (€2 879), Балеарские острова (€2 172) и Мадрид (€2 143). Сейчас уже шесть регионов значительно превышают эту цифру, включая Балеарские острова (€4 268), Мадрид (€4 020), Страну Басков (€3 119) и Каталонию (€2 758).

Процедура получения иностранцами Emirates ID карт (а также паспортов и ВНЖ) становится удобнее и эффективнее.

Если раньше получение этих документов требовало четырёх шагов, то теперь их сократили до одного. Ряд вопросов из заявок был убран.

В частности, из запроса на выдачу ВНЖ было удалено шесть вопросов.

• Теперь, например, можно внести только свой текущий адрес проживания, и тогда прошлые «подтянутся» автоматически.
• Кроме того, теперь аппликанту не требуется предоставлять резюме и личную фотографию.
• Заявление о выдаче нового документа взамен утерянного и данные медицинской страховки тоже подаются удалённо.
• Оплатить услуги с мая можно при помощи Apple Pay и Google Pay.

Линии метро планируют продлевать к западу от станции «Люлин», вместе с этим трансформировать и расширить бульвар Царица Йоанна. Цены на близлежащую недвижимость уже начали расти.

Подробности
В промежуток между апрелем и августом 2023 года в среднем цена за квадратный метр в первых двух была ниже €1 тыс.

На момент апреля 2024 — стоимость кв. метра в Люлин 2 (это ближайший район к востоку от новой ветки метро) — выросла до €1 300-1 400. А вот в Люлин 1 — соответственно, упала — до €800. Всё понятно, теперь с точки зрения транспортной доступности он в проигрыше.

Что с Люлин 3? Он тоже подрос за год, но пока незначительно. Причём, "пока" — здесь ключевое. Этот район становится ближайшим к западу от новой ветки, а значит — скорее всего, будет дорожать, но уже более быстрыми темпами. На конец апреля средняя стоимость квадратного метра здесь — около €1 150

Что случилось
Министерство исследований, инноваций и цифровой политики Кипра признало, что система выдачи стартап-виз в островном государстве далека от совершенства. И собирается её срочно улучшить. Так, в 2023 году от инновационных стартапов была подана 51 заявка на визу, но одобрены были только четыре.

Что будут делать
В министерстве утверждают, что Кипр «стремится стать центром технологий и инноваций посредством чётко направленной государственной политики». И для этого разрабатывают новую программу стартап-виз, рассчитанную на одобрение минимум 150 заявок. До конца мая эту работу планируется завершить.

Средние цены продажи квартир на популярном тайском курорте оставались относительно стабильными из-за большого количества непроданных единиц в завершённых проектах.

Что случилось
По прогнозам консалтинговой компании Colliers, в 2024 году количество новых квартир на рынке Паттайи вырастет на 50% до 5 000 единиц. Поэтому, несмотря на высокие продажи в прошлом году, местные застройщики должны проявлять осторожность перед запуском новых проектов, чтобы избежать переизбытка предложения.

Подробности
Директор исследовательского отдела Colliers Пхаттарачай Тавивонг заявил, что ожидаемое количество вводимых в эксплуатацию квартир в Паттайе (5 000) будет представлять собой пик показателя, превысив рекорд прошлого года в 3 302 единицы (+123% по сравнению с 2022-м).

По данным Colliers, самым популярным районом Паттайи для предложения новых квартир, запущенных в прошлом году, был Джомтьен, на долю которого пришлось 43%, за ним следовали Пратамнак (28%) и центр Паттайи (16%).

Средний уровень продаж на этом рынке составил 76%, при этом в центре Паттайи был зафиксирован самый высокий показатель — 87%, непроданными остались только 615 квартир.

Цены
Средние цены продажи квартир в Паттайе оставались относительно стабильными из-за большого количества непроданных квартир в завершённых проектах, отмечает Coliiers.

В востребованных районах, таких как Вонг Амат, цены взлетели, причем стоимость некоторых проектов превышала 188 000 бат ($5 000) за квадратный метр.

Последние данные портала Idealista показывают, что цены на жильё в Португалии оставались стабильными в апреле 2024-го по сравнению с предыдущим месяцем (+0,5%), при этом средняя стоимость жилья на конец апреля составила €2 622 за кв.м

Столицы округов с самым заметным ростом цен на жильё
Порталегре (+6%)
Браганса (+4,7%)
Эвора (+3,6%)
Визеу (3,3%)
Вила-Реал (+2,4%)
Лейрия (+2,3%)
Брага (+2,3%)
Сетубал (+2,1%)
Сантарен (+1,9%)
Понта-Делгада (+1,8%)
Фуншал (+1,4%)
Бежа (+1%)
Порту (+0,6%).
В Лиссабоне (+0,3%) цены на выставленные на продажу дома и квартиры в этот период оставались практически стабильными.

Самые дорогие города Португалии для покупки жилья
Лиссабон (€5 585)
Порту (€3 566)
Фуншал (€3 304)
Фару (€2 922)
Авейру (€2 510)

Самые доступные города Португалии для покупки жилья
Гуарда (€764)
Порталегре (€848)
Каштелу-Бранку (€891)
Бежа (€917)
Браганса (€975)
Сантарен (€1 222)

Крупнейшее издание Кипра Phileleftheros провело масштабное исследование о качестве жизни в разных городах республики. За основу взяли данные портала Numbeo.

Для определения Индекса качества жизни эксперты учли множество показателей, влияющих на общее благосостояние жителей: покупательскую способность, среднее время, которое люди тратят на дорогу, уровень загрязнения, климатические показатели и пр.

Подробности
Пафос получил самую высокую оценку индекса качества жизни, за ним следуют Никосия, Лимассол и, наконец, Ларнака.

ПАФОС. Абсолютный лидер рейтинга Кипрских городов с общим индикатором качества жизни более 180.

• покупательская способность — 88.25 (высокий),
• безопасность — 67.44 (высокая),
• здравоохранение — 68.72 (высокий),
• климат — 96.66 (очень высокий),
• стоимости жизни — 53.13 (низкий),
• соотношение цены недвижимости к доходам жителей—5.48 (низкий),
• среднее время в пути — 19.38 (очень низкий),
• уровень загрязнения окружающей среды — 36.63 (низкий).

НИКОСИЯ. Индекс качества жизни в Никосии (151,3) оценивается как высокий.

• покупательская способность —72,37 (умеренный),
• безопасность — 69,25 (высокий),
• здравоохранение — 56,08 (умеренный),
• климат —86,01 (очень высокий),
• стоимости жизни — 53,80 (низкий),
• соотношение цены недвижимости к доходам жителей —6,44 (низкий),
• среднее время в пути — 24,35 (очень низкий),
• уровень загрязнения — 58,72 (умеренный).

Индекс качества жизни в курортных городах Лимассол и Ларнака оценивается как умеренный – чуть более 140.