Дайджест новостей международной недвижимости, 15 – 21 апреля 2024 года

2023 год стал рекордным для балканской страны. Объём сделок достиг €1,3 млрд — на 11,3% больше, чем в 2022 году. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.

Драйверами роста стали

• Иностранные инвестиции: €325 млн — 23% от общего объёма сделок.
• Ипотечное кредитование: €520 млн — на 21% больше, чем в 2022 году.
• Строительный бум: €2,2 млрд — на 9,7% больше, чем годом ранее.

Стоит отметить

• Рост цен: средняя цена продажи квартир в Тиране выросла на 41% с начала 2021 года.
• Сокращение населения: рождаемость в 2023 году упала до самого низкого уровня с 1934 года.
• Высокая эмиграция: албанское население фактически сокращается.

Покупатели недвижимости в Албании

• Иностранцы: интересуются в основном курортными районами.
• Представители албанской диаспоры: инвестируют в недвижимость на родине.
• Жители Албании: берут ипотечные кредиты для покупки жилья.

Требования для натурализации

• Непрерывное проживание на Кипре в течение 12 месяцев перед подачей заявления на гражданство. Допускаются только кратковременные отсутствия в стране на период не более 90 дней (суммарно).
• Обладание законным разрешением на проживание в стране в течение трёх, четырёх или семи лет в течение последнего десятилетия, в зависимости от выбранного пути получения гражданства.
• Знание греческого языка на уровне B1 (в течение семи лет проживания/трёх лет проживания в качестве высококвалифицированного специалиста) или A2 (в течение четырёх лет проживания в качестве высококвалифицированного специалиста).
• Понимание основ современной политической и социальной реальности республики.
• Наличие жилья — арендованного или собственного.
• Стабильные и регулярные финансовые ресурсы для обеспечения себя и своей семьи.
• Намерение проживать на Кипре.

Определение высококвалифицированного специалиста
Правительство определило трёх- и четырёхлетний ускоренный режим натурализации специально для высококвалифицированных сотрудников, работающих в международных компаниях в качестве директоров, ключевого персонала или специалистов.

Эти специалисты должны зарабатывать не менее €2 500 в месяц, иметь высшее образование или его эквивалент и двухлетний опыт работы по своей специальности.

Премьер-министр Испании Педро Санчес сообщил журналистам, что Испания отменит программу «Золотой визы», которая даёт право на ВНЖ инвесторам в местную недвижимость.

Завершение программы поможет сделать доступ к недорогому жилью «правом, а не спекулятивным бизнесом», сказал Санчес.

Он добавил, что правительство начнёт процесс ликвидации этой схемы на еженедельном заседании кабинета министров во вторник, 9 апреля 2024 года. Это произойдёт после изучения отчёта, представленного Министерством жилищного строительства.

Контекст
«Золотые визы» давно находятся под огнём критики чиновников ЕС. В 2023 году Португалия изменила условия выдачи инвестиционного ВНЖ, а с конца марта Греция повысила порог входа в свою программу, тем не менее не закрыв её.

Недвижимость снова стала магнитом для иностранных инвесторов в 2023 году, составив почти половину всех вложений в Грецию.

Ключевые факты
- Рекордный приток капитала. В 2023 году зарубежные инвестиции в греческую недвижимость достигли рекордного уровня — €2,13 млрд, что выше показателей 2022-го (€1,98 млрд) и 2021-го (€1,17 млрд).
- Недвижимость лидирует. 47% всех иностранных инвестиций в Грецию (от общей суммы €4,48 млрд) пришлись на рынок недвижимости.
- Снижение в четвёртом квартале. В последние три месяца 2023 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились до €489,5 млн — самый низкий квартальный показатель за последние четыре года.
- «Золотая виза». Инвесторы из третьих стран, участвующие в программе «Золотая виза», вложили бОльшую часть средств в недвижимость Греции.

Интерес инвесторов к покупке собственности в стране уменьшился.

По данным компании Jones Lang Lasalle (JLL), в первом квартале 2024 года объём продаж офисной, жилой и складской недвижимости в Германии сократился на 19% по сравнению с годом ранее до €6,3 млрд. Это самый низкий показатель с 2011 года.

Особенно сложно продавцам найти покупателей на офисные здания: объёмы транзакций в этом сегменте упали более чем на 30%.

Перспективы в Германии
Инфляция замедляется, а центральные банки сигнализируют о том, что позднее в этом году может начаться снижение процентных ставок. Поэтому JLL ожидает, что продажи недвижимости в Германии начнут расти до конца 2024 года.

На пресс-конференции после еженедельного заседания Кабинета министров правительства Испании министр жилищного строительства Исабель Родригес подтвердила, что власти собираются положить конец программе «Золотая виза».

Статистика
В отчёте, который министр жилищного строительства представила Кабмину, говорится, что за последнее десятилетие (2013-2023 годы) было выдано 14 576 «золотых виз», связанных с инвестициями в недвижимость. Бенефициары приезжают в основном из Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики.

Инвестируют в основном в Барселону, Мадрид, Малагу, Аликанте, Балеарские острова и Валенсию. На эти шесть провинций приходится 90% разрешений.

Это важно
Конкретных дат по сворачиванию программы так и не называют. Россиянам визы по-прежнему выдают.

Причина – снижение фискальной нагрузки при регистрации сделок с жильём и оформлении ипотечных кредитов.

Министерство финансов Таиланда объявило, что благодаря принятым мерам по стимулированию сектора недвижимости, экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Подробности
Меры в сфере недвижимости, одобренные кабинетом министров, включают снижение комиссий за сделки с жильём стоимостью до 7 миллионов бат ($191,7 тыс.), а также снижение комиссий за передачу права собственности и за регистрацию ипотеки до 0,01%, с 2% и 1% соответственно.

Цифры
Ожидается, что благодаря принятым мерам, объем сделок с недвижимостью достигнет 800 миллиардов бат ($22 миллиарда), общий объём инвестиций превысит 400 миллиардов бат ($11 миллиардов), а объем потребительской активности - 120 миллиардов бат ($3,2 миллиарда), сообщил на брифинге глава управления налогово-бюджетной политики министерства экономики, Тиравежа

К апрелю 2024 года курортная недвижимость Албании подорожала на 25% за год, а стоимость квадратного метра достигла в самых престижных районах €4 000

Цена вопроса
Агенты утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жильё по цене ниже €3 000 за кв. м. Максимальные цифры – €4 000 за кв. м – были зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде.

В районе Скалы Кавая максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке €1800, в Големе – €1500. В Гжирин и Лалези значения колебались от €2400 до €3300 за кв. м.

В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до €2200–2500 за кв. м для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря.

В 2023 году на дома и квартиры пришёлся 61% от всего объёма продаж недвижимости в республике.

Консалтинговая компания Deloitte опубликовала отчёт Cyprus Real Estate Review 2023 — обзор рынка недвижимости Кипра за прошлый год с информацией по ключевым секторам.

Главные факты

• Покупательская активность на рынке недвижимости Кипра в 2023-м была выше по сравнению со всеми другими периодами с 2015 года, как с точки зрения стоимости (€5,6 млрд), так и количества сделок (25 417).
• Преобладали сделки с жильём, как по стоимости (€3,4 млрд, 61%), так и по количеству продаж (13 200, 52%).
• Сделки с земельными участками составили 34% от общей стоимости и 44% от общего количества транзакций.
• На коммерческие (торговые и офисные) помещения пришлось всего 2% от общей стоимости сделок с недвижимостью.

Количество новых заявлений на получение пятилетнего вида на жительство по программе «Золотая виза» не ослабевает: за первые два месяца этого года в Элладе было подано 1299 новых заявлений. Немногим меньше, чем за соответствующий период прошлого года (1248 заявления).

Цифры
В общей сложности, с момента запуска программы с целью получения «золотой визы» было приобретено 24 000 объектов на общую стоимость € 6 миллиардов.

За этот период ВНЖ выдавался 15 865 раз (12 529 первичных заявлений и 3 336 продлений). Ещё 8 137 заявлений о предоставлении ВНЖ находятся на рассмотрении.

По данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было одобрено 4 444 заявки на ВНЖ за покупку недвижимости на сумму около €1,1 миллиарда. А За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.

Перспективы
В ближайшие шесть месяцев ожидается большой объем инвестиций в приобретение домов и квартир, соответствующих критериям программы.

Напоминаем, что недавно парламент Греции повысил пороги стоимости объектов для участия в программе и сократил переходный период для участников до 30 августа 2024 года вместо изначально планируемой даты 30 сентября.

До тех пор желающие смогут обеспечить право на получение вида на жительство по старым правилам при условии внесения депозита в размере 10% от стоимости объекта до конца августа, и последующим подписанием и оплатой полной стоимости объекта до конца 2024 года.

Стоимость новостроек в третьем по населению – после Тбилиси и Батуми – городе Грузии начинается от $700 за кв.м.

Главное
Девелопментом в Кутаиси сейчас занимаются только местные застройщики, которые не создают премиум-проекты. Все новостройки города относятся к среднему классу и рассчитаны на местных жителей.

Об этом заявил Тенгиз Гиоргай, основатель компании недвижимости «Кидобани», работающей в Кутаиси.

По его словам, те, кто хочет недвижимость для инвестиций в Грузии, приезжают либо в Тбилиси, либо в Батуми. А на рынке Кутаиси сделки заключают местные, главная цель покупателей – решение жилищного вопроса

Цены в Кутаиси
Стоимость новых квартир в Кутаиси стартует от $700 за м2. А в центральных исторических районах, где действуют ограничения на высотную застройку и редко выдаются разрешения на строительство, цены доходят до $1200-1400 за м2

Начало года оказалось удачным для венгерской недвижимости. Причём по прогнозам экспертов, главный взлёт рынка ещё впереди. Во всяком случае, за пределами Будапешта.

Статистика

• В первом квартале 2024 года спрос на недвижимость в Венгрии вырос на 16%. Оживились и продавцы: по данным делового издания Portfolio, к концу квартала на рынке было представлено на 8% больше объектов, чем в аналогичный период 2023-го и на 40% больше, чем в 2022-м.

Причиной положительной динамики эксперты называют снижение процентных ставок (банки стали выдавать кредиты дешевле 6% – в форинтах), а также возобновление субсидированных программ для граждан Венгрии, что стимулировало внутренний спрос.

Прогнозы

• После нескольких лет застоя, эксперты ожидают что весь 2024 год будет удачным для венгерского рынка. Так ведущий экономический эксперт ingtalan.com Ласло Балог, предсказал увеличение объема транзакций на 15–20%.