Дайджест новостей международной недвижимости, 20 – 26 мая 2024 года

Международный комитет Гильдии риэлторов Москвы
Дайджест новостей международной недвижимости, 20 – 26 мая 2024 года

Дайджест основных новостей из мира зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ.

  • КИПР – рынок недвижимости восстанавливается после мартовского спада
  • ОАЭ – в Дубае начинают выдавать долгосрочные «игровые» визы
  • ЕГИПЕТ – цены на недвижимость: взлёт на фоне реформ и девальвации
  • ГРЕЦИЯ: элитная недвижимость манит инвесторов
  • Где цены на роскошное жильё растут быстрее? Рейтинг за первый квартал 2024 года
  • ГРУЗИЯ – меняются правила въезда
  • КИПР – рынок недвижимости: рост цен замедляется, но остаётся устойчивым
  • ТАИЛАНД вводит новую 10-летнюю визу для руководителей и специалистов
  • ЕВРОСОЮЗ – страны ЕС будут выдавать единое разрешение на работу и пребывание. Уже известна дата
  • ТУРЦИЯ – рынок недвижимости: лидируют россияне, но их энтузиазм иссякает
  • КИПР – сколько недвижимости купили иностранцы в апреле 2024 года
  • ПОРТУГАЛИЯ – жилищный кризис: смелые меры направлены на оживление строительства

   КИПР   
Рынок недвижимости восстанавливается после мартовского спада

Подробности
Количество договоров купли-продажи недвижимости, зарегистрированных в Земельном кадастре Кипра, достигло 1 366 — на 15% больше, чем в апреле 2023-го. Это самый высокий показатель для апреля с 2007 года, когда был зафиксирован пик продаж (1 556).

Регионы
Несмотря на общее увеличение, на региональном уровне наблюдается неоднородность:

  • Пафос зафиксировал годовое снижение продаж на 13%.
  • В то же время годовой рост зафиксирован в Ларнаке (+44%), Никосии (+43%), Фамагусте (+24%) и Лимассоле (+3%).

По итогам первых четырёх месяцев 2024 года продажи недвижимости выросли на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидируют по темпам роста числа сделок Никосия и Ларнака, а Пафосу, Лимассолу и Фамагусте ещё предстоит наверстать упущенное.

   ОАЭ   
В Дубае начинают выдавать долгосрочные «игровые» визы

Что случилось
Правительство эмирата Дубай объявило о старте реализации программы Dubai Gaming Visa. По ней талантливые специалисты в области компьютерных игр смогут претендовать на долгосрочные визы с правом на работу.

Подробности
Целей у чиновников две. Во-первых, повысить вклад игровой индустрии в ВВП эмирата до $1 млрд. Во-вторых, вывести Дубай в ТОП-10 городов с самой развитой игровой индустрией.

Помимо выдачи виз, программа предусматривает доступ к контактам инвесторов, которые, по идее, смогут помочь превратить инновационные идеи в реальный продукт. Всего к 2033 году в Дубае планируется создать 30 тыс. новых рабочих мест в сфере электронных игр.

Как участвовать
Подать заявку на участие в программе можно на сайте Управления культуры и искусства Дубая или на официальном сайте самой инициативы Dubai Gaming Visa.

   ЕГИПЕТ   
Цены на недвижимость: взлёт на фоне реформ и девальвации

Цены на недвижимость в Египте взлетели на 39,3% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, согласно ведущему порталу недвижимости страны Aqarmap. Это без учёта инфляции, в египетских фунтах. Напомним, что в первом квартале 2023-го номинальный годовой рост составлял 22,3%.

Несмотря на высокие темпы, реальный годовой рост цен с учётом инфляции составил лишь 4,5% за первый квартал 2024 года.

Факторы роста
  • Высокий спрос на недвижимость, подпитываемый увеличением населения на 2,5 миллиона человек в год и ежегодным заключением около 1 миллиона браков.
  • Увеличение активности иностранных покупателей, которых привлекают более низкие цены на недвижимость после девальвации египетского фунта.
  • Снижение предложения из-за ограничений для иностранцев.
  • Жесткие экономические реформы, проводимые правительством, включая девальвацию валюты, отмену субсидий и введение налога на добавленную стоимость (НДС).
  • Реализация крупных инфраструктурных проектов, таких как расширение Суэцкого канала и строительство новой столицы.

Перспективы
Ожидается, что рынок недвижимости Египта продолжит расти в ближайшие годы, поддерживаемый этими факторами. МВФ прогнозирует, что экономика страны укрепится на 3% в этом году.

   ГРЕЦИЯ   
Элитная недвижимость манит инвесторов

Бюджет покупателей начинается от €900 000.

Ситуация
Спрос на элитную недвижимость в Греции остаётся сильным, как со стороны местных, так и иностранных покупателей, согласно Коринне Сайас, управляющему директору Premier Realty Greece.

Самые популярные регионы
  • Афинская Ривьера, особенно с учётом развития Эллиникона.
  • Некоторые районы центра Афин с видом на Акрополь.
  • Острова Крит, Корфу, Миконос, Санторини, Парос и другие Киклады.
  • Порто Хели на Пелопоннесе.

Предпочтения
Покупатели ищут в основном недвижимость высокого качества, бюджет на которую начинается от €900 000 и может доходить до €2 млн.

Факторы спроса иностранцев
  • Желание иностранных инвесторов диверсифицировать свой портфель на фоне нестабильности на мировых рынках.
  • Более высокая доходность инвестиций по сравнению с другими странами.
  • Привлекательность Греции как туристического направления.

   РЕЙТИНГ   
Где цены на роскошное жильё растут быстрее? Рейтинг за первый квартал 2024 года

Согласно последнему отчёту Prime Global Cities Index компании Knight Frank, в первом квартале 2024 года среднегодовой рост цен на элитное жильё в 44 крупных городах мира составил 4,1%

ТОП-10 городов мира с самым значительным годовым ростом цен на элитное жильё
  • Манила, Филиппины +26,2%
  • Токио, Япония +12,5%
  • Мумбаи, Индия +11,5%
  • Перт, Австралия +11,1%
  • Дели, Индия +10,5%
  • Сеул, Южная Корея +9,6%
  • Крайстчерч, Новая Зеландия +9,1%
  • Дубай, ОАЭ +8,6%
  • Лос-Анджелес, США +8,3%
  • Мадрид, Испания +7,6%

10 городов мира, где цены на элитное жильё упали
  • Франкфурт, Германия -6,9%
  • Берлин, Германия -4,7%
  • Гонконг, Китай -2,8%
  • Стокгольм, Швеция -2,6%
  • Лондон, Великобритания -2,4%
  • Нью-Йорк, США -2,1%
  • Бангкок, Таиланд -0,4%
  • Мельбурн, Австралия -0,3%
  • Куала-Лумпур, Малайзия -0,3%
  • Женева, Швейцария -0,2%

   ГРУЗИЯ   
Меняются правила въезда

С 1 июня правила въезда на территорию Грузии меняются. Медицинская страховка на весь период пребывания становится обязательной. Нововведение не коснётся обладателей ВНЖ Грузии и находящихся в стране транзитом.

Что должно входить в страховой пакет:
Стационарное лечение на $30 тыс.
Экстренная амбулаторная помощь на $5 тыс.

Расценки
В случае отсутствия страховки, туристов оштрафуют на 300 лари (около $112).

Полисы с такими суммами покрытия обойдутся в 500-1000 рублей (на неделю), поэтому дешевле оформить всё заранее, и сэкономить деньги.

   КИПР   
Рынок недвижимости: рост цен замедляется, но остаётся устойчивым

Ключевые моменты
  • HPI (индекс цен на жильё) за четвёртый квартал 2023 года вырос на 2,3%, что соответствует подъёму в предыдущем квартале.
  • Цены на жильё в годовом исчислении увеличились на 8,3%.
  • Частные дома за год подорожали на 5,7%, а квартиры — на 12,7%.
  • Спрос на новые жилищные кредиты снизился из-за роста ипотечных ставок.
  • Спрос со стороны иностранных покупателей стабилизировался.
  • Предложение жилья по-прежнему ограничено, что подпитывает рост цен.
  • Ожидается, что в среднесрочной перспективе предложение увеличится, что может привести к замедлению роста цен.
  • Цены на жильё во всех провинциях росли четвёртый квартал подряд.
  • В целом, рынок недвижимости Кипра остаётся устойчивым, но темпы роста цен постепенно замедляются.
  • Ожидается, что в ближайшие месяцы подъём продолжится, но более умеренными темпами.

   ТАИЛАНД   
Вводит новую 10-летнюю визу для руководителей и специалистов

Новый «нишевый» продукт из Таиланда. Кабинет министров одобрил введение визы сроком действия до 10 лет. Она будет распространятся на топ-менеджмент и высококвалифицированных специалистов компаний, работающих в Восточном экономическом коридоре (ВЭК).

ВЭК охватывает три восточные провинции Таиланда — Чонбури, Районг и Чаченгсау. Это своего рода особая экономическая зона, в которой действуют сниженные налоговые ставки и специальные условия для инвестиций.

Условия и требования
Новая виза допускает многократный въезд в Таиланд, но не может превышать срок действия трудового договора.

Первоначально она выдается на пять лет с возможностью продления ещё на пять.

Кто может претендовать на визу ВЭК:
  • Специалисты
  • Руководители
  • Профессионалы
  • Супруги и иждивенцы
В дополнение к визе специалисты, работающие в ВЭК, смогут платить подоходный налог по фиксированной ставке 17%.

   ЕВРОСОЮЗ   
Страны ЕС будут выдавать единое разрешение на работу и пребывание. Уже известна дата

С 20 мая вступит в силу новая Директива ЕС о единых разрешениях на проживание и работу: выдаваться они будут по упрощенным и льготным правилам.

Контекст
Напоминаем, теперь иностранные рабочие смогут получить разрешение на проживание, которое одновременно является и разрешением на работу.

Новая директива так же полностью уравнивает в правах работников-граждан ЕС с иностранными, имеющими соответствующее разрешение.

В частности, им будет предоставляться равноценный доступ к аренде жилья.

Все страны-члены ЕС обязаны внести все необходимые изменения в свое национальное законодательство в течение двух лет.

   ТУРЦИЯ   
Рынок недвижимости: лидируют россияне, но их энтузиазм иссякает

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института, в апреле 2024 года иностранцы приобрели 1 272 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 50,3% меньше, чем в апреле 2023 года (2 557). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.

Лидеры по количеству сделок
Россияне: 293
Иранцы: 117
Украинцы: 91
Немцы: 70
Казахстанцы: 57
Азербайджанцы: 54

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 454
Стамбул: 407
Мерсин: 149

Контекст
В апреле россияне купили почти в полтора раза меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в марте 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 411 единиц.

Если же сравнивать с апрелем 2023 года (817), количество сделок с россиянами сократилось почти втрое.

   КИПР   
Сколько недвижимости купили иностранцы в апреле 2024 года

По количеству сделок самым популярным остаётся Пафос.

Продажи иностранцам
По данным Земельного департамента, общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке Кипра (гражданам как ЕС, так и стран, не входящих в ЕС) в апреле 2024 года сократилось на 8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Рост продаж в Ларнаке, Фамагусте и Никосии был сведён на нет падением на 46% в Пафосе и на 6% в Пафосе. Тем не менее, Пафос остаётся самым популярным направлением по количеству сделок.

Продажи иностранцам за первые четыре месяца 2024 года достигли 1 962 единиц — на 13% меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее (2 262). За исключением Лимассола и Пафоса, во всех округах зафиксирован рост.

Продажи гражданам ЕС выросли на 4% в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В то время как число сделок увеличилось на 133% в Никосии, на 60% в Ларнаке и осталось стабильным в Фамагусте, оно упало на 36% и 13% в Лимассоле и Пафосе соответственно.

Продажи гражданам третьих стран (включая россиян) упали на 12% в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Хотя они выросли в Фамагусте (+90%) и Ларнаке (+55%), сократились в остальных трёх районах.

   ПОРТУГАЛИЯ   
Жилищный кризис: смелые меры направлены на оживление строительства

Португалия снизит налоги на строительство нового жилья и предоставит больше земли в сельской местности для строительства доступных квартир в попытке облегчить жилищный кризис, сообщает Bloomberg.

Подробности
Столкнувшись с нехваткой жилья и растущим общественным недовольством, правительство планирует:

  • вывести на рынок государственную недвижимость;
  • снизить НДС на жилищное строительство до 6%;
  • предоставить стимулы для застройщиков строить арендное жильё.

Цель состоит в том, чтобы снизить цены на жильё за  счёт увеличения предложения жилой недвижимости, заявил министр инфраструктуры и жилищного строительства Мигель Пинту Луз на пресс-конференции в городе Порту. «Мы хотим иметь доступное жильё», — добавил он.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ