Дайджест новостей международной недвижимости, 20 – 26 мая 2024 года

Подробности
Количество договоров купли-продажи недвижимости, зарегистрированных в Земельном кадастре Кипра, достигло 1 366 — на 15% больше, чем в апреле 2023-го. Это самый высокий показатель для апреля с 2007 года, когда был зафиксирован пик продаж (1 556).

Регионы
Несмотря на общее увеличение, на региональном уровне наблюдается неоднородность:

• Пафос зафиксировал годовое снижение продаж на 13%.
• В то же время годовой рост зафиксирован в Ларнаке (+44%), Никосии (+43%), Фамагусте (+24%) и Лимассоле (+3%).

По итогам первых четырёх месяцев 2024 года продажи недвижимости выросли на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидируют по темпам роста числа сделок Никосия и Ларнака, а Пафосу, Лимассолу и Фамагусте ещё предстоит наверстать упущенное.

Что случилось
Правительство эмирата Дубай объявило о старте реализации программы Dubai Gaming Visa. По ней талантливые специалисты в области компьютерных игр смогут претендовать на долгосрочные визы с правом на работу.

Подробности
Целей у чиновников две. Во-первых, повысить вклад игровой индустрии в ВВП эмирата до $1 млрд. Во-вторых, вывести Дубай в ТОП-10 городов с самой развитой игровой индустрией.

Помимо выдачи виз, программа предусматривает доступ к контактам инвесторов, которые, по идее, смогут помочь превратить инновационные идеи в реальный продукт. Всего к 2033 году в Дубае планируется создать 30 тыс. новых рабочих мест в сфере электронных игр.

Как участвовать
Подать заявку на участие в программе можно на сайте Управления культуры и искусства Дубая или на официальном сайте самой инициативы Dubai Gaming Visa.

Цены на недвижимость в Египте взлетели на 39,3% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, согласно ведущему порталу недвижимости страны Aqarmap. Это без учёта инфляции, в египетских фунтах. Напомним, что в первом квартале 2023-го номинальный годовой рост составлял 22,3%.

Несмотря на высокие темпы, реальный годовой рост цен с учётом инфляции составил лишь 4,5% за первый квартал 2024 года.

Факторы роста

• Высокий спрос на недвижимость, подпитываемый увеличением населения на 2,5 миллиона человек в год и ежегодным заключением около 1 миллиона браков.
• Увеличение активности иностранных покупателей, которых привлекают более низкие цены на недвижимость после девальвации египетского фунта.
• Снижение предложения из-за ограничений для иностранцев.
• Жесткие экономические реформы, проводимые правительством, включая девальвацию валюты, отмену субсидий и введение налога на добавленную стоимость (НДС).
• Реализация крупных инфраструктурных проектов, таких как расширение Суэцкого канала и строительство новой столицы.

Перспективы
Ожидается, что рынок недвижимости Египта продолжит расти в ближайшие годы, поддерживаемый этими факторами. МВФ прогнозирует, что экономика страны укрепится на 3% в этом году.

Бюджет покупателей начинается от €900 000.

Ситуация
Спрос на элитную недвижимость в Греции остаётся сильным, как со стороны местных, так и иностранных покупателей, согласно Коринне Сайас, управляющему директору Premier Realty Greece.

Самые популярные регионы

• Афинская Ривьера, особенно с учётом развития Эллиникона.
• Некоторые районы центра Афин с видом на Акрополь.
• Острова Крит, Корфу, Миконос, Санторини, Парос и другие Киклады.
• Порто Хели на Пелопоннесе.

Предпочтения
Покупатели ищут в основном недвижимость высокого качества, бюджет на которую начинается от €900 000 и может доходить до €2 млн.

Факторы спроса иностранцев

• Желание иностранных инвесторов диверсифицировать свой портфель на фоне нестабильности на мировых рынках.
• Более высокая доходность инвестиций по сравнению с другими странами.
• Привлекательность Греции как туристического направления.

Согласно последнему отчёту Prime Global Cities Index компании Knight Frank, в первом квартале 2024 года среднегодовой рост цен на элитное жильё в 44 крупных городах мира составил 4,1%

ТОП-10 городов мира с самым значительным годовым ростом цен на элитное жильё

• Манила, Филиппины +26,2%
• Токио, Япония +12,5%
• Мумбаи, Индия +11,5%
• Перт, Австралия +11,1%
• Дели, Индия +10,5%
• Сеул, Южная Корея +9,6%
• Крайстчерч, Новая Зеландия +9,1%
• Дубай, ОАЭ +8,6%
• Лос-Анджелес, США +8,3%
• Мадрид, Испания +7,6%

10 городов мира, где цены на элитное жильё упали

• Франкфурт, Германия -6,9%
• Берлин, Германия -4,7%
• Гонконг, Китай -2,8%
• Стокгольм, Швеция -2,6%
• Лондон, Великобритания -2,4%
• Нью-Йорк, США -2,1%
• Бангкок, Таиланд -0,4%
• Мельбурн, Австралия -0,3%
• Куала-Лумпур, Малайзия -0,3%
• Женева, Швейцария -0,2%

С 1 июня правила въезда на территорию Грузии меняются. Медицинская страховка на весь период пребывания становится обязательной. Нововведение не коснётся обладателей ВНЖ Грузии и находящихся в стране транзитом.

Что должно входить в страховой пакет:
Стационарное лечение на $30 тыс.
Экстренная амбулаторная помощь на $5 тыс.

Расценки
В случае отсутствия страховки, туристов оштрафуют на 300 лари (около $112).

Полисы с такими суммами покрытия обойдутся в 500-1000 рублей (на неделю), поэтому дешевле оформить всё заранее, и сэкономить деньги.

Ключевые моменты

• HPI (индекс цен на жильё) за четвёртый квартал 2023 года вырос на 2,3%, что соответствует подъёму в предыдущем квартале.
• Цены на жильё в годовом исчислении увеличились на 8,3%.
• Частные дома за год подорожали на 5,7%, а квартиры — на 12,7%.
• Спрос на новые жилищные кредиты снизился из-за роста ипотечных ставок.
• Спрос со стороны иностранных покупателей стабилизировался.
• Предложение жилья по-прежнему ограничено, что подпитывает рост цен.
• Ожидается, что в среднесрочной перспективе предложение увеличится, что может привести к замедлению роста цен.
• Цены на жильё во всех провинциях росли четвёртый квартал подряд.
• В целом, рынок недвижимости Кипра остаётся устойчивым, но темпы роста цен постепенно замедляются.
• Ожидается, что в ближайшие месяцы подъём продолжится, но более умеренными темпами.

Новый «нишевый» продукт из Таиланда. Кабинет министров одобрил введение визы сроком действия до 10 лет. Она будет распространятся на топ-менеджмент и высококвалифицированных специалистов компаний, работающих в Восточном экономическом коридоре (ВЭК).

ВЭК охватывает три восточные провинции Таиланда — Чонбури, Районг и Чаченгсау. Это своего рода особая экономическая зона, в которой действуют сниженные налоговые ставки и специальные условия для инвестиций.

Условия и требования
Новая виза допускает многократный въезд в Таиланд, но не может превышать срок действия трудового договора.

Первоначально она выдается на пять лет с возможностью продления ещё на пять.

Кто может претендовать на визу ВЭК:

• Специалисты
• Руководители
• Профессионалы
• Супруги и иждивенцы

В дополнение к визе специалисты, работающие в ВЭК, смогут платить подоходный налог по фиксированной ставке 17%.

С 20 мая вступит в силу новая Директива ЕС о единых разрешениях на проживание и работу: выдаваться они будут по упрощенным и льготным правилам.

Контекст
Напоминаем, теперь иностранные рабочие смогут получить разрешение на проживание, которое одновременно является и разрешением на работу.

Новая директива так же полностью уравнивает в правах работников-граждан ЕС с иностранными, имеющими соответствующее разрешение.

В частности, им будет предоставляться равноценный доступ к аренде жилья.

Все страны-члены ЕС обязаны внести все необходимые изменения в свое национальное законодательство в течение двух лет.

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института, в апреле 2024 года иностранцы приобрели 1 272 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 50,3% меньше, чем в апреле 2023 года (2 557). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,7%.

Лидеры по количеству сделок
Россияне: 293
Иранцы: 117
Украинцы: 91
Немцы: 70
Казахстанцы: 57
Азербайджанцы: 54

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Анталья: 454
Стамбул: 407
Мерсин: 149

Контекст
В апреле россияне купили почти в полтора раза меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в марте 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 411 единиц.

Если же сравнивать с апрелем 2023 года (817), количество сделок с россиянами сократилось почти втрое.

По количеству сделок самым популярным остаётся Пафос.

Продажи иностранцам
По данным Земельного департамента, общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке Кипра (гражданам как ЕС, так и стран, не входящих в ЕС) в апреле 2024 года сократилось на 8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Рост продаж в Ларнаке, Фамагусте и Никосии был сведён на нет падением на 46% в Пафосе и на 6% в Пафосе. Тем не менее, Пафос остаётся самым популярным направлением по количеству сделок.

Продажи иностранцам за первые четыре месяца 2024 года достигли 1 962 единиц — на 13% меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее (2 262). За исключением Лимассола и Пафоса, во всех округах зафиксирован рост.

Продажи гражданам ЕС выросли на 4% в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В то время как число сделок увеличилось на 133% в Никосии, на 60% в Ларнаке и осталось стабильным в Фамагусте, оно упало на 36% и 13% в Лимассоле и Пафосе соответственно.

Продажи гражданам третьих стран (включая россиян) упали на 12% в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Хотя они выросли в Фамагусте (+90%) и Ларнаке (+55%), сократились в остальных трёх районах.

Португалия снизит налоги на строительство нового жилья и предоставит больше земли в сельской местности для строительства доступных квартир в попытке облегчить жилищный кризис, сообщает Bloomberg.

Подробности
Столкнувшись с нехваткой жилья и растущим общественным недовольством, правительство планирует:

• вывести на рынок государственную недвижимость;
• снизить НДС на жилищное строительство до 6%;
• предоставить стимулы для застройщиков строить арендное жильё.

Цель состоит в том, чтобы снизить цены на жильё за  счёт увеличения предложения жилой недвижимости, заявил министр инфраструктуры и жилищного строительства Мигель Пинту Луз на пресс-конференции в городе Порту. «Мы хотим иметь доступное жильё», — добавил он.