Международный комитет Гильдии риэлторов Москвы

Дайджест новостей международной недвижимости, 22 – 28 июля 2024 года

Дайджест основных новостей зарубежной недвижимости за прошедшую неделю, подготовленный Международным комитетом ГРМ

  • ЧЕРНОГОРИЯ — «квазитуризм»: страну наводнили владельцы курортной недвижимости
  • ТУРЦИЯ — россияне стали покупать меньше жилья
  • КИПР — существенно замедлился рост цен на жильё
  • ТУРЦИЯ — цены на жильё снижаются с учётом инфляции
  • БОЛГАРИЯ — россиян на рынке недвижимости заменили другие иностранцы и местные жители
  • ИСПАНИЯ — стало известно, как изменились цены на жильё на побережье
  • ТАИЛАНД — виза цифрового кочевника: что известно
  • ГРЕЦИЯ — разброс цен на жильё по всей стране впечатляет
  • ГЕРМАНИЯ — спад в жилом строительстве перешёл в острую фазу
  • ГРЕЦИЯ — россияне покупают жильё не только ради «золотой визы»
  • ПОРТУГАЛИЯ — стала известна динамика цен на жильё за 2023 год
  • ГРЕЦИЯ — курортное жильё на Кикладах подорожало до самого высокого уровня за 10 лет
  • Рубрика #СравниЗарубежье: Никосия, Кипр VS Салоники, Греция
  • Рубрика #СравниЗарубежье: Лимассол, Кипр VS Севилья, Испания

   ЧЕРНОГОРИЯ   
«Квазитуризм»: страну наводнили владельцы курортной недвижимости

Суть проблемы
  • Декан факультета бизнеса и туризма в Будве Раде Раткович критикует «квазитуризм» в Черногории, где доминирует интерес к покупке квартир для отдыха.
  • Он считает, что это приводит к переполнению курортов, низкому качеству обслуживания и недоступным ценам на жильё для местных жителей.

Последствия
  • Массовый туризм негативно влияет на качество жизни местных жителей.
  • Черногория теряет свою привлекательность как туристическое направление.
  • Экономика страны не получает полной выгоды от туризма.

Предложения
  • Улучшить позиционирование Черногории на европейском рынке.
  • Развивать инфраструктуру и повышать качество услуг.
  • Снижать цены на жильё для местных жителей.
  • Ужесточить контроль за соблюдением норм гигиены и безопасности.
  • Профессионализировать управление туристическим направлением.

   ТУРЦИЯ   
Россияне стали покупать меньше жилья

В июне 2024 года граждане РФ приобрели в Турции 332 объекта жилой недвижимости. Это на 24,03% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 54,71% меньше, чем в июне 2023-го.

Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в июне 2024 года иностранцы приобрели 1 440 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 45,1% меньше, чем в июне 2023 года (2 625). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,8%.

Лидеры по количеству сделок
Россияне: 332
Иранцы: 156
Украинцы: 102
Немцы: 95
Казахстанцы: 70
Иракцы: 61

Контекст
В июне россияне купили на 24,03% меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в мае 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 437

Если же сравнивать с июнем 2023 года (733), количество сделок с россиянами сократилось на 54,71%

   КИПР   
Существенно замедлился рост цен на жильё

Индекс цен на жильё (HPI) для домов и квартир на Кипре в первом квартале 2024 года продемонстрировал замедление роста по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Центрального банка Кипра. Ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за следующих факторов:

  • Нормализация спроса на недвижимость. Количество документов о продаже недвижимости увеличилось, но ненамного, что указывает на стабилизацию спроса.
  • Увеличение предложения. На рынке стало больше доступных для аренды и продажи домов.
  • Рост ставок кредитования. Затраты на покупку жилья выросли из-за увеличения процентных ставок по ипотеке.
  • Незначительное снижение цен на строительные материалы. Стоимость стройматериалов остаётся относительно высокой.

Подробности
Несмотря на замедление, цены на жильё на Кипре всё ещё растут. В годовом исчислении они увеличились на 7,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 8,3% в четвёртом квартале 2023-го.

Цены на квартиры подскочили на 13,9%, в то время как на частные дома — выросли на 4,7% за тот же период

   ТУРЦИЯ   
Цены на жильё снижаются с учётом инфляции

Центробанк опубликовал данные по индексу цен на жилую недвижимость за май 2024 г

Что случилось
По данным Центробанка, годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) в Турции замедлился до 45% в мае 2024 года, с 48,4% в апреле. В реальном выражении (с учётом инфляции) RPPI за год к концу мая снизился на 14,9%. Месячный рост индекса также замедлился, с 2,2% до 1,3%. Подсчёты делались в турецких лирах

Детали
Стоимость квадратного метра жилья в Турции в мае составила 33 460 турецких лир ($1 011)

Без учёта инфляции:
  • В Стамбуле цены на жильё выросли на 35,3% в годовом исчислении, достигнув 47 299 лир ($1 430) за квадратный метр
  • В Анкаре рост составил 53,9%, до 26 930 лир ($813) за квадратный метр
  • В Измире цены поднялись на 44,2%, до 38 874 лир ($1 175) за квадратный метр

Индекс RPPI для нового жилья в номинальном выражении вырос на 48,8%. Годовой прирост RPPI для вторичного жилья составил 45,4%

   БОЛГАРИЯ   
Россиян на рынке недвижимости заменили другие иностранцы и местные жители

Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на побережье остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых жителей и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.

Ключевые тренды
  • Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на побережье сократилось.
  • Новые покупатели. Молодые местные специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
  • Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
  • Спрос на недвижимость для отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.

   ИСПАНИЯ   
Стало известно, как изменились цены на жильё на побережье

Отчётом за первый квартал 2024 года поделилась оценочная компания Tinsa.

Цены
- Прибрежная недвижимость (первичное и вторичное жилье): +5,7% в годовом исчислении (первый квартал 2024) до €1 740 за кв.м
- Рост цен в Испании в целом: +3,3% в годовом исчислении за тот же период.
- Аренда жилья для отдыха: +8,9% в годовом исчислении.

Самый высокий рост цен на прибрежную недвижимость
- Малага: +9,3%
- Балеарские острова: +8,8%
- Аликанте: +7,2%

Самые дорогие прибрежные города
- Сан-Хосе-де-са-Талайя (Ибица): €4 191 за кв.м
- Санта-Эулалия-дес-Риу (Ибица): €4 151 за кв.м
- Ибица (город): €3 656 за кв.м

Количество сделок с недвижимостью на побережье:
- Первичное и вторичное жилье: -11,2% в 2023 году по сравнению с 2022 годом.
- Новостройки: -22,9% в 2023 году по сравнению с 2022 годом.

   ТАИЛАНД   
Виза цифрового кочевника: что известно

Ещё в конце весны власти Таиланда объявили о планах запустить визы для цифровых кочевников и удалённых работников (Destination Thailand Visa). Так вот, появились детали по требованиям к заявителям.

Вот что уже известно
  • Новая виза будет действовать 180 дней в течение года, с возможностью продления ещё на 180 дней
  • Возраст основного заявителя – от 20 лет, можно привезти с собой супруга/у и детей до 20 лет
  • Удалёнщиков обещают освободить от налога на доходы, полученные из источников за пределами Таиланда
  • Заявители должны будут продемонстрировать достаточные для проживания в стране средства – от 500 000 THB (~$13,9 тыс.) на банковском счёте
  • Стоимость визы – 10 000 THB (~$278)

Точную дату запуска визы должны объявить до конца июля. А если вы не готовы ждать – в стране действует государственная программа Thailand Privilege. Это самый простой легальный способ остаться в Таиланде больше чем на три месяца

   ГРЕЦИЯ   
Разброс цен на жильё по всей стране впечатляет

Ситуация
Сравнение запрашиваемых цен на жильё в разных частях Греции наглядно демонстрирует, что рост цен в основном затронул два крупных городских центра и популярные туристические направления, а другие города — в гораздо меньшей степени. Особенно это касается севера Греции, где по-прежнему очень легко приобрести жилье по цене ниже €1 000 за квадратный метр.

Подробности
В городе Кастория средняя запрашиваемая цена в апреле-июне упала на 3,3% и составила всего €566 за кв.м. В то время как по соответствующим данным индекса цен SPI портала Spitogatos, в центре Афин за тот же период средняя цена достигла €2 120 за кв.м, что означает годовой рост на 12,4%.

Таким образом, для приобретения 100 кв.м в Кастории в среднем требуется €56 500, тогда как в Афинах за те же деньги можно купить примерно одну спальню, так как в общей сложности необходимо иметь €212 000

   ГЕРМАНИЯ   
Спад в жилом строительстве перешёл в острую фазу

В минувшем мае количество разрешений на строительство в стране оказалось на 24% меньше, чем годом ранее. Многие эксперты даже называют ситуацию «самым серьёзным кризисом за последние десятилетия».

Подробности
Всего в мае было выдано 17,8 тыс. разрешений: это на 17% меньше, чем в апреле, и на 44% – по сравнению с маем 2022 года

При этом ранее один из крупнейших арендодателей страны, генеральный директор Vonovia Рольф Бух, предсказал, что впереди – всё новые банкротства компаний, занимающихся недвижимостью

Контекст
В течение многих лет низкие процентные ставки и сильная экономика поддерживали бум в секторе недвижимости Германии. Но этот процесс завершился в 2022 году, когда высокая инфляция вынудила Европейский центральный банк быстро повысить стоимость заимствований

Как следствие – финансирование рынка недвижимости иссякло, сделки разрывались, а некоторые крупные застройщики обанкротились

   ГРЕЦИЯ   
Россияне покупают жильё не только ради «золотой визы»

Мнение
Владельцы российских паспортов в 2024 году приобретают греческую недвижимость в основном для получения «золотой визы». Тем более, что до конца сентября ещё можно оформить сделку по «старым ценам» — с вилкой от €250 до €500 тыс. (после этого «порог входа» поднимется до €400 – 800 тыс. ).

Особенности
По словам бывшего вице-президента греко-российской торговой палаты Зои Киприяновой, главным образом среди покупателей – обладатели второго гражданства какой-то из республик бывшего СССР – Армении, Киргизии и пр. «Золотую визу» они могут оформить именно на этот паспорт. Для этого во многих случаях они продают свое второе или третье жильё в России.

При этом примерно половина россиян покупают квартиры и дома для собственного проживания, а также в инвестиционных целях. Как правило, это выходцы из России, давно живущие в Европе, Израиле, ОАЭ или США – их греческое ВНЖ не интересует, поэтому и объекты они рассматривают подешевле – от €150-200 тыс. Например, такие люди часто покупают студии, чтобы жить в ней во время отпуска. А остальное время – сдают в аренду.

«Спросом пользуются Аттика, Пелопоннес. Основные запросы на расстоянии 2-2,5 часа поездки от Афин. Много запросов по Криту», — говорит Киприянова.

   ПОРТУГАЛИЯ   
Стала известна динамика цен на жильё за 2023 год

Алгарве, Лиссабон, полуостров Сетубал, Мадейра и Порту оказались самыми дорогими локациями для покупки недвижимости.

Ситуация
Национальный институт статистики Португалии опубликовал отчёт о ситуации на рынке жилой недвижимости за 2023 год. Как сообщает INE, средняя стоимость квадратного метра в Португалии составила €1 611 – это на 8,6% больше, чем годом ранее.

Данные по регионам
В отдельных регионах цена за квадратный метр оказалась выше средней:
Большой Лиссабон – €2 740
Алгарве – €2 613
Сетубал – €1 901
Мадейра – €1 889
Порту – €1 800

В целом, в 2023 цена превышала средние показатели в 50 муниципалитетах, большая часть из которых принадлежит вышеперечисленным регионам. Самая высокая стоимость за прошедший год была зафиксирована в Лиссабоне – €4 167 за кв.м. Цены выше €3 000 отмечены в Кашкайше, Лагуше, Вила-ду-Бишпу и Оэйраше.

   ГРЕЦИЯ   
Курортное жильё на Кикладах подорожало до самого высокого уровня за 10 лет

И в нынешнем году рост продолжается.

Что случилось
Цены на дома для отдыха на некоторых островах Кикладского архипелага в Греции достигли самых высоких показателей за последнее десятилетие, и в этом году рост продолжается. Особенно это характерно для рынка элитной недвижимости в таких популярных местах, как Миконос и Санторини.

Подробности
Согласно последнему ежегодному исследованию рынка курортного жилья, проведенному компанией Geoaxis, недвижимость с особыми характеристиками в плане местоположения и технических параметров может продаваться по цене до €32 350 за квадратный метр на Миконосе, тогда как на Санторини соответствующая ставка составляет €25 000, а на Паросе — €17 780 за кв. м.

На обычные объекты курортного жилья на Кикладах средний рост цен в этом году составляет 6,9%.

Никосия, Кипр VS Салоники, Греция

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

Условия
  • Кипр: до 1 года, продление ещё на 2, минимальный доход от €3500, (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка),
  • Греция: до 1 года, продление еще на 3, минимальный доход от €3500 (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка)
Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Никосии в среднем обойдется в €15, в Салониках чуть дешевле - €13. Ужин в Кипрском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около €60, Греческом - €50. А, например, капучино будет стоить примерно одинаково - около €3,2
Магазины
  • Что касается цен на продукты, молоко на Кипре будет стоить около €6, в Греции немногим больше - €6,5. Куриное филе в Никосии - €3,5, картофель около €0,5, в Салониках же €4 и €0,4 соответственно. Касательно одежды на Кипре - джинсы в среднем стоят €91, а летнее платье €42, тогда как в Греции чуть дешевле - €79 и €35 соответственно.
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте в Никосии стоит €1,5, в Салониках €1,2. Однако один галлон бензина на Кипре - €6, в Греции - €7,25
Коммуналка
  • В Никосии основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - €218, а интернет 60 мбит/сек - €35. В Салониках же основные расходы в районе €238, интернет - €30
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре Никосии обойдется в €1420, а за пределами города - €1060. Значительно дешевле в Салониках - €508 в центре, €472 в пригороде. 3-спальные квартиры на Кипре от €2510, а в Греции от €876
Покупка
  • Cтоимость квадратного метра жилья в центре Никосии будет стоит в районе €3186, за пределами города - €2200. Что касательно Салоников, в центре м2 стоит €2615, в пригороде - €2507
Подведём итоги:
Касательно цен на питание, проезд и остальные нужды, особо сильной разницы в ценах между городами нет.
Главное отличие - цены на аренду, где явное преимущество за Салониками - цены ниже на 60-75%. И, конечно, покупка квартиры в центре Салониках выйдет дешевле на 18%, в отличие от пригорода - здесь цены чуть выше территорий за пределами Кипрского города.

Буэнос-Айрес, Аргентина VS Валлетта, Мальта

В этой рубрике мы сравниваем города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
Условия
  • Кипр: до 1 года, продление ещё на 2, минимальный доход от €3500, (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка),
  • Испания: выдается на срок от 1 до 3 лет с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 2500 евро, достаточный баланс 25 000 евро
Рестораны
  • Питание в недорогом ресторане в Лимассоле в среднем обойдется в €15, в Севилье чуть дешевле - €10. Ужин в Кипрском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около €60, Испанском - €42
Магазины
  • Что касается цен на продукты, молоко на Кипре будет стоить около €6, в Севилье ниже - €3,1. Куриное филе в Лимассоле - €3,5, картофель около €0,5, в Севилье же €4 и €0,4 соответственно.
  • Касательно одежды на Кипре: джинсы в среднем стоят €91, а летнее платье €42, тогда как в Испании чуть дешевле – €81 и €29 соответственно.
Транспорт
  • Проезд на общественном транспорте и в Севилье, и в Лимассоле стоит €1,5
Коммуналка
  • В Лимассоле основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - €218, в Севилье дешевле - около €115
Аренда
  • Съемное жилье с 1 комнатой в центре Лимассола обойдется в €1420. Значительно дешевле в Севилье - €688
Покупка
  • Cтоимость квадратного метра жилья в центре Лимассола будет в районе €3186. Что касательно Афин, в центре м2 стоит €3227, примерно одинаково
Итоги
Исходя из всего вышесказанного, жизнь в Севилье выйдет дешевле, чем в Лимассоле, даже учитывая небольшую разницу в стоимости квадратного метра жилья
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ