Дайджест новостей международной недвижимости, 25 – 31 марта 2024 года

Мнение
Уникальное падение египетского фунта – на 60% буквально в течение пары дней – может…помочь местному рынку недвижимости. Во всяком случае, местные делевоперы, в частности, представители Ассоциации застройщиков Нового Каира в этом уверены

Почему застройщикам это может нравиться
Плавающий курс даёт хоть какую-то определенность – позволяет корректно рассчитывать себестоимость строительства (около 80% стройматериалов в Египте импортируются), а значит стабилизировать цены. До начала марта из-за существенной разницы курсов – официального и реального – ценообразование было затруднено

Изменятся ли в Египте цены
Долларовые – вряд ли. Недвижимость в Египте, во всяком случае, та, которой интересуются иностранцы, до настоящего времени и так номинировалась в конвертируемых валютах. А с 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами

Главное ограничение
Теперь, чтобы получить «золотую визу», инвесторам придётся купить за €400-800 тыс. (в зависимости от района) недвижимость площадью 120 кв.м или больше.

Это значит, что из программы исключены квартиры-студии и небольшие дома, которые массово покупали и продолжают скупать китайцы, турки и инвесторы из третьих стран

Новые пороги входа для покупки недвижимости под ВНЖ
€800 000: в северном секторе Аттики, в некоторых муниципалитетах южной и центральной Аттики. Также это коснётся объектов в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
€400 000: в остальной части Греции.

Недвижимость от €250 000
Текущий минимальный инвестиционный лимит в €250 000 сохранится только для двух случаев:

• Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
• Преобразование промышленных объектов в жилые

Исследование основано на опросе жителей 143 стран мира. Респондентов просили оценить свою жизнь по шкале от 0 до 10.

ТОП-10 самых счастливых стран мира в 2024 году

• Финляндия
• Дания
• Исландия
• Швеция
• Израиль
• Нидерланды
• Норвегия
• Люксембург
• Швейцария
• Австралия

Ключевые факты

• Россия заняла в рейтинге 72 место. Украина оказалась на 105 строчке, Казахстан – на 49-й.
• Сербия (37-е место) и Болгария (81-е место) продемонстрировали самый большой рост средних показателей с тех пор, как они были впервые измерены в ходе опроса в 2013 году, и это отражено в подъёме на 69 мест у Сербии и 63 мест у Болгарии.
• Следующими двумя странами, демонстрирующими наибольший рост в рейтинге, являются Латвия (46-е место) и Конго (89-е место), с повышением на 44 и 40 мест соответственно в период с 2013 по 2024 год.

По данным Республиканского геодезического института (RGZ), доля иностранцев на рынке недвижимости Сербии в 2023 году выросла до 4,81% по сравнению с 2022 годом, когда она составляла 2,93%.

Общие продажи

• В 2023 году общее количество продаж недвижимости в Сербии составило 121 627, что представляет собой снижение на 13% по сравнению с 2022 годом. Однако по сравнению с допандемийным 2019 годом количество реализованных договоров купли-продажи оказалось на 15,7% выше.

Цены на итальянское жильё выросли на 1,3% в 2023 году, но этот рост был меньше, чем годом ранее, когда они поднялись на 3,8%, сообщил Национальный институт статистики (Istat).

Подробности
В четвёртом квартале 2023 года индекс цен на жильё (HICP), приобретаемое домохозяйствами для проживания или инвестиционных целей, остался неизменным по сравнению с предыдущим кварталом и увеличился на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В третьем квартале 2023 года он составил +1,7%.

Типы жилья
Наибольший рост коснулся цен на новоcтройки (+5,6%), тогда как на вторичку подъём весьма скромный (+0,4%).

Как показали новые данные, стоимость востребованных вилл в Дубае выросла более чем вдвое за три года, в то время как цены на квартиры увеличились в среднем чуть более чем на треть.

Квартиры
На субрынке квартир в эмирате цены выросли на 1,9% за месяц и на рекордные 18,6% за год. Самый высокий рост цен на квартиры в годовом исчислении был зафиксирован в районах Discovery Gardens (+30,7%), The Greens (+27,9%), Palm Jumeirah (+27,4%), Town Square (+23%) и Dubai Production City (+22,9%).

Виллы
Прирост цен на виллы в течение месяца составил 2,4% по сравнению с январём и 28% по сравнению с прошлым годом. Лидерами годового роста стали виллы на востребованных островах Jumeirah (+36,1%), Palm Jumeirah (+35,1%), Dubai Hills Estate (+33,6%) и Mudon (+29,6%).

Итак, что нового
Недвижимость, приобретаемая "под золотую визу", должна быть не меньше 120 м2
Повышение порогов входа:

• от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей
• от €400 тыс. – в остальной части

Порог входа от €250 тыс. сохраняется, но применим в случае, если объект попадает в одну из двух категорий:

• Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению.
• Преобразование промышленных объектов в жилые.

Инвесторы в "золотую визу" не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.

Сроки
Новые правила вступают в силу 31 марта. Правительство Греции вводит "переходный период" до конца года.

По данным Жилищного атласа, опубликованного Postbank и Гамбургским институтом экономики, в 96% регионов стоимость покупки жилья в 2023 году была ниже, чем в 2022-м

Динамика по городам
Согласно исследованию, в семи крупнейших городах Германии в 2023 году наблюдалось наибольшее падение цен на жильё. В Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе и Лейпциге среднее снижение цен составило 12,7% по сравнению с 2022 годом

Из всех городов Германии наибольшее снижение произошло в Майнце и Штутгарте: соответственно на 16,2% и 16,0% по сравнению с 2022 годом. Цены на недвижимость также упали в небольших городах и посёлках по всей стране. Фактически, в Германии было только 16 регионов, в которых не наблюдалось снижения цен на недвижимость в прошлом году

По данным Postbank, причинами падения являются существенный рост процентных ставок по ипотечным кредитам и небольшое снижение спроса

Средняя цена продажи квартир и коттеджей в Тиране на конец декабря 2023 года достигла €1 548 за квадратный метр. Это на 41% больше, чем в первом квартале 2021 года, когда средняя цена составляла €1 095 за кв.м.

Контекст
Рост цен на недвижимость в Тиране начался в первом квартале 2021 года, после периода пандемии Covid-19. Темп роста в отдельные кварталы в период с января-марта 2021 года по октябрь-декабрь 2023 года составлял от 1,7% до 6,2%.

• По сравнению с 2005 годом, самым ранним годом, за который имеются расчётные данные, индекс цен увеличился в 1,5 раза.
• С учётом инфляции, реальная цена продажи квартир и коттеджей в Тиране выросла на 47,49% с первого квартала 2021 года по последний квартал 2023 года.
• В последнем квартале 2023 года средняя и медианная цены были на 5,67% и 4,69% выше, чем в третьем квартале 2023 года.

Цены за квартал
Цены на жильё в Болгарии выросли на 1,2% в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Национального статистического института (НСИ).

Цены на жильё в Софии и Пловдиве снизились в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом. Снижение в Пловдиве составляет 0,5%, а в столице оно весьма символично — на 0,1%, что в основном определяется снижением цен на вторичное жильё на 0,2%

Цены за год
В годовом исчислении во всех крупных городах Болгарии в четвёртом квартале 2023 года зарегистрирован рост цен на жилую недвижимость по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Наиболее значительный годовой подъём наблюдается в Русе (+18,1%), Бургасе (+17,3%) и Варне (+15,7%). В остальных трёх городах он выражен меньшими значениями – в Софии подъём составляет 9,7%, в Пловдиве – 7,3% и в Старой Загоре – 5,3%.

Согласно отчёту агентства недвижимости Fotocasa, цены на жильё в Каталонии за последнее десятилетие выросли на 29%.

Подробности
В 2014 году средняя цена квартиры площадью 80 квадратных метров составляла €172 500; теперь она увеличилась на €50 000 до €222 900. Однако цены ещё не достигли уровня 2009 года, когда рынок жилья рухнул, и всё ещё на 18% ниже, чем тогда.

По регионам цены выросли на 46% в Жироне, на 43% в Барселоне, на 13% в Лериде и на 9% в Таррагоне.

Лидеры
В Испании Балеарские острова являются автономным сообществом с самым высоким ростом цен: за последнее десятилетие цены выросли на 109%. Раньше квартира площадью 80 квадратных метров в Средиземноморском регионе стоила €147 000, а сейчас — более €307 000.

Другими автономными сообществами, где наблюдается значительный рост, являются Канарские острова (+78%) и Мадрид (+68%).

Ожидается, что организация международной выставки ЭКСПО-2027 приведёт к строительному буму в Сурчине не только за счет возведения выставочной площади и гостиницы, но и за счёт появления логистических мощностей, а также жилых зданий

Цитата
«Помимо Сурчина и Белграда на воде, в верхней части списка направлений, которые имеют потенциал для роста, находятся Мириево, Панчево, а также крупные города, такие как Нови-Сад и Ниш, которые станут настоящими центрами бизнеса и жилья благодаря к объявленному строительству нескольких автомагистралей и скоростных дорог», — сказала PR-менеджер сербского портала 4zida Александра Михайлович.

Цены
По словам Михайлович, рекламируемая цена квадратного метра жилья в Панчево в старом доме составляет в среднем €1 350, а в новостройке — €1 600. Цены за квадратный метр в старых домах в Нови-Саде колеблются от €1 700 до €2 800, а в Нише — от €1 220 до €1 900

Зафиксировано максимальное месячное количество продаж за всю историю эмирата.

Согласно отчёту Property Monitor, в феврале 2024 года в Дубае было зарегистрировано наибольшее количество продаж недвижимости за всю историю. Продажи в феврале выросли на 2,6% за месяц и составили 11 913, из которых 92,1% пришлось на жилую недвижимость, включая квартиры, таунхаусы и виллы.

Динамика цен
Цены на недвижимость в феврале выросли лишь незначительно: на 0,83% выше, чем в январе. В результате они достигли рекордного уровня в $3 525 за квадратный метр, что почти на 5% превышает предыдущий рыночный пик в сентябре 2014 года, согласно данным Property Monitor Dynamic Price Index.

Эксклюзив
Согласно отчёту, самой дорогой продажей месяца стала вилла на острове Джумейра Бэй — искусственном острове в форме морского конька у побережья Джумейры — которая была продана за 160 миллионов дирхамов ($43,56 млн).