Дайджест новостей международной недвижимости, 27 мая – 2 июня 2024 года

По данным Еврокомиссии, средний уровень одобрения шенгенских виз в 2023 году составил 84%. Исландия продемонстрировала самый высокий уровень одобрения шенгенских виз в 2023 году, утвердив 97,8% из 22 500 полученных заявлений.

Страны с самым высоким уровнем одобрения
Исландия (97,8%)
Швейцария (89,3%)
Латвия (88,3%)

Страны с самым низким уровнем одобрения
Мальта (63%)
Эстония (66,9%)
Бельгия (73,5%)

Стоит отметить, что эти показатели могут меняться в зависимости от различных факторов, таких как страна происхождения заявителя, тип запрошенной визы и время года.

Весеннего всплеска цен на недвижимость во Франции не произошло: по данным оценочной компании Meilleurs Agents, с 1 апреля по 1 мая 2024 года средние цены не выросли ни на йоту. Но это не значит, что рынок замер.

Подробности
В некоторых мегаполисах Франции цены за апрель демонстрируют небольшой рост. Они увеличились на 1% в Ренне (€3 942 за кв.м), 0,7% в Марселе (€3 544), 0,6% в Ницце (€5 122) и Бордо (€4 418). В Париже после падения на 0,6% за месяц в среднем с начала года цены потеряли всего 0,3% (€9 259).

Несмотря на общую стабилизацию, некоторые французские города не испытывают никакой передышки. В Страсбурге цены продолжают снижаться, упав на 1% (€3 718) за месяц.

То же самое наблюдалось и в Лионе, где цены также упали на 1% (€4 782) всего за 30 дней, в результате чего снижение, зафиксированное с начала года, составило -2,6%.

Перспективы
Эксперты полагают, что затишье – лишь временное явление. Впереди нас ждёт вялая весна, а затем, возможно, и снижение цен.

Однако некоторые признаки говорят о том, что рынок может восстановиться к концу года:

Сокращение времени продажи в 7 из 11 крупнейших городов Франции.
Заявления ЕЦБ о возможном снижении ключевых ставок в ближайшие месяцы.
Потенциальное снижение процентных ставок может привести к небольшому росту покупательной способности населения и, как следствие, к оживлению рынка.

Эксперты подсчитали, что если средняя ставка по ипотеке достигнет 3,5%, покупатели смогут приобрести на три квадратных метра больше жилья, чем сейчас.

Таким образом, будущее рынка недвижимости Франции во многом зависит от действий ЕЦБ.

Ключевые моменты

• HPI (индекс цен на жильё) за четвёртый квартал 2023 года вырос на 2,3%, что соответствует подъёму в предыдущем квартале.
• Цены на жильё в годовом исчислении увеличились на 8,3%.
• Частные дома за год подорожали на 5,7%, а квартиры — на 12,7%.
• Спрос на новые жилищные кредиты снизился из-за роста ипотечных ставок.
• Спрос со стороны иностранных покупателей стабилизировался.
• Предложение жилья по-прежнему ограничено, что подпитывает рост цен.
• Ожидается, что в среднесрочной перспективе предложение увеличится, что может привести к замедлению роста цен.
• Цены на жильё во всех провинциях росли четвёртый квартал подряд.
• В целом, рынок недвижимости Кипра остаётся устойчивым, но темпы роста цен постепенно замедляются.

Аналитики портала 101evler представили отчёт по динамике продаж жилой недвижимости в ТРСК за первый квартал 2024 года. Что интересного?

Динамика цен
Продажа: квартиры прибавили 4,39%, виллы – 7,8%.
Аренда квартир поднялась в среднем на 5,29%.

По регионам (квартиры)

• Никосия

Цена на квартиры поднялась на 9,67%, средняя цена 1 кв. м – £769,03, окупаемость – 13,5 лет.
Аренда подорожала на 5,53%, до £4,75 / 1 кв. м (в среднем по Никосии и окрестностям).

• Кирения

Стоимость квадратов почти не изменилась – рост на 0,49%, до £1433,5 / 1 кв. м, со сроком окупаемости 16,3 года.
Аренда подорожала на 3,25%.

• Фамагуста

Цены поднялись 5,08%, до средней цены £1069,35 / 1 кв. м, при сроке окупаемости 17,6 лет.
Аренда подросла на 9,11%, до £5,06 / 1 кв. м.

• Искеле

Здесь самая высокая «средне-региональная» цена квартиры – £1910,6 / 1 кв.м (динамика +4,63%).

Цена самого дорогого квадратного метра элитной квартиры достигла €11 500 с тенденцией к дальнейшему росту

Вот несколько причин:

• Высокий спрос инвесторов. Инвесторы, как местные, так и иностранные, всё чаще вкладывают средства в элитную недвижимость, рассматривая её как надёжный актив.
• Уникальные характеристики. Элитная недвижимость предлагает уникальные характеристики, такие как панорамные виды, террасы, бассейны, частные парковки и высококлассное обслуживание, что делает её более привлекательной для состоятельных покупателей.
• Снижение цен в Европе. Снижение цен на недвижимость в некоторых странах ЕС делает элитную недвижимость ещё более привлекательной для инвестиций.

Популярные тренды

• Покупка целых этажей или мини-кварталов.
• «Умные» дома с системами автоматизации.
• Частные бассейны, спа-центры, спортивные сооружения на территории ЖК

Коллегия регистраторов опубликовала «Статистику реестра недвижимости» за первый квартал 2024 года.

Цены на жильё в Испании продолжили расти в первом квартале 2024 года:

• Средняя цена поднялась на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув €1 998 за кв.м.
• За год к концу первого квартала цены выросли на 1,9%, достигнув самого высокого уровня с 2008 года.
• Рост цен был обусловлен в основном увеличением стоимости нового жилья на 3%, в то время как цены на вторичное жильё снизились на 0,2%.

Региональные различия
Самые высокие цены на жильё зафиксированы в Мадриде (€3 344 за кв.м), на Балеарских островах (€3 325) и в Стране Басков (€3 031).

Самые низкие цены — в Эстремадуре (€804) и Кастилии-Ла-Манче (€893).

Динамика продаж
Количество сделок купли-продажи выросло на 16,6% по сравнению с предыдущим кварталом, до 151 467. Рост был особенно значительным в сегменте нового жилья (+30,1%). За год к концу первого квартала продажи сократились на 10,8%.

Количество выданных ипотечных кредитов выросло на 21,1% до 108 910. Это первый рост за шесть кварталов.

Спрос со стороны иностранцев

• Доля иностранцев в общем объеме покупок составила 14,2%.
• Количество сделок, совершённых иностранцами, выросло в абсолютном выражении.
• Лидерами по объёму покупок стали британцы, немцы, марокканцы, французы и бельгийцы.
• Наибольший интерес у иностранцев вызывают Балеарские острова (31,7%), Валенсийское сообщество (28,8%), Канарские острова (26%), Мурсия (23,4%) и Каталония (15,6%).

Генеральное управление по делам проживания и иностранцев Дубая (GDRFA Dubai) объявило, что в 2023 году было выдано 158 000 «золотых виз». Это почти вдвое больше, чем в 2022 году (79 617), и значительно больше, чем в 2021-м (47 150).

Подробности
Генеральный директор GDRFA Dubai генерал-лейтенант Мохаммед Ахмед Аль Марри заявил, что рост числа «золотых виз» отражает привлекательность Дубая как места для жизни, работы и инвестиций.

Он также сообщил о планах по расширению использования искусственного интеллекта (ИИ) для обслуживания пассажиров и прогнозирования пассажиропотока в аэропортах эмирата.

В первом квартале 2024 года GDRFA Dubai обработал 3 518 000 транзакций.

Рост числа «золотых виз» и увеличение пассажиропотока свидетельствуют о продолжающемся подъёме экономики Дубая и его популярности как туристического направления.

Что случилось
Рынок недвижимости Германии переживает худший кризис за десятилетия, и иностранные инвесторы, похоже, теряют интерес.

По данным консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, доля иностранных покупателей коммерческой недвижимости в первом квартале 2024 года упала до 35%, что является самым низким показателем с 2013 года.

Контекст
Немецкая экономика, некогда локомотив Европы, сейчас борется с целым рядом проблем:

• Отказ от российской энергии. Германия пытается избавиться от зависимости от российского газа, что приводит к росту цен на энергоносители.
• Бюрократия. Она препятствует ведению бизнеса и реализации проектов.
• Рост правых настроений. Укрепление позиций крайне правых партий в опросах общественного мнения вызывает тревогу у инвесторов.

Цены на коммерческую недвижимость уже упали на 20% за последние 12 месяцев, и прогнозы на будущее неутешительны.

Парламент Венгрии внёс изменения в закон, касающийся программы «золотой визы» (визы приглашённого инвестора), ещё до её официального открытия. Изменённое законодательство вступило в силу 11 мая 2024 года. Напомним, что схема начнёт действовать с 1 июля 2024 года.

Изменения в визе гостевого инвестора
Подача заявления на получение визы гостевого инвестора – первый шаг в получении «золотой визы» Венгрии. Только после получения визы гостевого инвестора можно подать заявление на получение ВНЖ в качестве приглашённого инвестора. Приглашённый инвестор должен приехать в Венгрию по визе гостевого инвестора и осуществить инвестиции в течение шести месяцев. Ранее этот срок составлял два года.

Поправки к инвестициям в недвижимость
Жильё в рамках программы можно будет приобрести только с 1 января 2025 года. Недвижимость, приобретённая до этой даты, не будет иметь права на участие в программе. Таким образом, с 1 июля 2024-го до 1 января 2025-го в схеме смогут участвовать только те, кто покупает паи в фонде недвижимости или выбирает пожертвование.

Контекст
Программа «золотой визы» Венгрии запустится 1 июля 2024 года. Она предполагает выдачу 20-летнего вида на жительство в стране в обмен на один из вариантов инвестиций:

• Приобретение инвестиционных паёв на сумму €250 000, выпущенных фондом недвижимости, зарегистрированным в Национальном банке Венгрии;
• Приобретение жилья в Венгрии на сумму минимум €500 000;
• Пожертвование в размере €1 млн высшему учебному заведению, находящемуся в ведении общественного фонда с миссией общественного служения.

Топ-5:
1. Латвия - 8,06%
2. Ирландия – 7,85%
3. Италия – 7,38%
4. Румыния – 6,63%
5. Литва – 6,44%

Самая низкая средняя доходность – в Люксембурге – всего 2,7% годовых

В ТОП-5 стран с худшей отдачей от сдачи в аренду жилья:
1. Люксембург - 2,7%
2. Швейцария – 3,05%
3. Австрия – 3,59%
4. Мальта – 3,66%
5. Германия – 3,74%

Среди городов лучшую европейскую пятёрку возглавляет столица Ирландии Дублин

1. Дублин, Ирландия - 7,33%
2. Стамбул, Турция – 6,63%
3. Рига, Латвия – 6,46%
4. Бухарест, Румыния – 6,36%
5. Подгорица, Черногория – 5,7%

Лидерство в «антирейтинге» по этому показателю принадлежит норвежскому Осло – всего 2,46% годовых.

1. Осло, Норвегия - 2,46%
2. Люксембург, Люксембург – 2,71%
3. Цюрих, Швейцария – 2,79%
4. Вена, Австрия – 3,64%
5. Ла-Валетта, Мальта – 3,67%

Топ-5:
1. Латвия - 8,06%
2. Ирландия – 7,85%
3. Италия – 7,38%
4. Румыния – 6,63%
5. Литва – 6,44%

Самая низкая средняя доходность – в Люксембурге – всего 2,7% годовых

В ТОП-5 стран с худшей отдачей от сдачи в аренду жилья:
1. Люксембург - 2,7%
2. Швейцария – 3,05%
3. Австрия – 3,59%
4. Мальта – 3,66%
5. Германия – 3,74%

Среди городов лучшую европейскую пятёрку возглавляет столица Ирландии Дублин

1. Дублин, Ирландия - 7,33%
2. Стамбул, Турция – 6,63%
3. Рига, Латвия – 6,46%
4. Бухарест, Румыния – 6,36%
5. Подгорица, Черногория – 5,7%

Лидерство в «антирейтинге» по этому показателю принадлежит норвежскому Осло – всего 2,46% годовых.

1. Осло, Норвегия - 2,46%
2. Люксембург, Люксембург – 2,71%
3. Цюрих, Швейцария – 2,79%
4. Вена, Австрия – 3,64%
5. Ла-Валетта, Мальта – 3,67%

По сравнению с показателями годичной давности зафиксирован стремительный подъём.

Что случилось

• По данным статистического ведомства Monstat, в первом квартале 2024 года средняя стоимость новостройки в Черногории составила €1 756 за кв.м. Это на 30,95% больше, чем в первом квартале 2023-го. Однако динамика оказалась не столь однородной с учётом региональных различий.

Ситуация
Согласно опросу портала Spitogatos.gr, спрос на недвижимость в Греции демонстрирует неоднозначную динамику.

Снижение внутреннего спроса

• Спрос на жилую недвижимость со стороны греков в первом квартале 2024 года снизился на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
• Причинами падения называют сокращение сбережений, стремление к экономии (особенно среди офисных работников и работников сферы услуг) и значительный рост цен.

Рост иностранного спроса

• Международный интерес к недвижимости в Греции вырос на 11,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 2023 годом.
• Инвестиции поступают в основном из Великобритании, Германии и США.

Покупателей из-за рубежа привлекают:

• Относительно низкие цены по сравнению с другими странами.
• Возможность получения прибыли.
• Желание переехать в привлекательное туристическое направление.
• Стремление к получению виз (в случае с покупателями из США и Великобритании).

Прогнозы
В краткосрочной перспективе спрос из-за рубежа, как ожидается, останется сильным.

Цены на недвижимость, по оценкам, продолжат расти в элитном сегменте рынка, подтягивая за собой цены в остальных сегментах.

Регионы, пользующиеся спросом

• В центре Афин: квартиры, частные дома и студии.
• В южных пригородах: частные дома, мезонеты и квартиры.