Дайджест новостей международной недвижимости, 3 – 9 июня 2024 года

По данным Еврокомиссии, средний уровень одобрения шенгенских виз в 2023 году составил 84%. Исландия продемонстрировала самый высокий уровень одобрения шенгенских виз в 2023 году, утвердив 97,8% из 22 500 полученных заявлений.

Страны с самым высоким уровнем одобрения
Исландия (97,8%)
Швейцария (89,3%)
Латвия (88,3%)

Страны с самым низким уровнем одобрения
Мальта (63%)
Эстония (66,9%)
Бельгия (73,5%)

Стоит отметить, что эти показатели могут меняться в зависимости от различных факторов, таких как страна происхождения заявителя, тип запрошенной визы и время года.

Кипрская компания по недвижимости и технологиям Ask Wire опубликовала последнюю версию своего индекса рынка недвижимости, обновлённого с учётом первого квартала 2024 года.

Как считали
Индекс Ask Wire, который даёт ценную информацию о продажах и аренде недвижимости на Кипре, охватывает все районы и основные типы недвижимости, а значения отслеживаются, начиная с четвёртого квартала 2009 года.

Ключевые моменты

• Геополитическая напряжённость и волнения в регионе подпитывают зарубежный спрос на кипрскую недвижимость.
• Высокие процентные ставки по ипотеке могут охладить спрос со стороны местных жителей.
• Ожидается, что во втором квартале 2024 года и далее цены на недвижимость для инвестиций будут снижаться.
• Сочетание высоких процентных ставок, растущих затрат на строительство и региональной нестабильности может повлиять на рынок.

Заявление министра финансов прозвучало на фоне слухов о том, что порог повышения арендной платы не будет продлён в июле 2024 года.

Что случилось
Власти Турции рассматривают возможность создания специальных инвестиционных фондов недвижимости.

Цели
Увеличить предложение жилья на рынке.
Снизить темпы роста цен на недвижимость и аренду.
Сделать жильё более доступным для населения.

Заявления министра финансов Мехмета Шимшека
«Мы готовимся к созданию инвестиционных фондов проектной недвижимости. Таким образом мы будем способствовать финансированию городских преобразований и увеличению предложения жилья».
«Ожидается, что это приведёт к снижению роста цен на жильё и аренду, а также к улучшению доступности жилья для всех слоёв общества».

Ожидается, что они останутся на высоком уровне в 2024 году.

Ключевые моменты

• Продажи недвижимости. В 2023 году объём продаж недвижимости в Греции достиг €18 млрд — на 34% больше, чем в 2022-м.
• Количество сделок. Было продано 174 475 объектов недвижимости — на 21,1% больше, чем в 2022 году.
• Средняя цена. Средняя стоимость проданной недвижимости выросла с €96 000 в 2022 году до €106 000 в 2023-м, а в первые пять месяцев 2024 года достигла €108 000.
• Цены на жильё. Данные показывают, что разрыв между объективной и рыночной стоимостью недвижимости продолжает расти, особенно в Афинах и пригородах.

Как считали
Данные основаны на отчётах Независимого управления государственных доходов (AADE) и Реестра стоимости передачи недвижимости.

В отчёты AADE включены только продажи недвижимости, зарегистрированные через онлайн-приложение Myproperty

Страна предоставила паспорта 200 100 человек. Это на 19% больше, чем в 2022-м и является самым высоким показателем с 2000 года.

Подробности
По данным Федерального статистического управления, сирийцы, турки, иракцы, румыны и афганцы составляют большую часть новоиспечённых граждан.

Контекст
По данным правительства, около 14% людей, живущих в стране, не имеют местного паспорта, что составляет около 12 млн человек. Из этого числа около 5,3 млн проживают в стране не менее 10 лет.

Страна предприняла шаги по модернизации своего законодательства о гражданстве, пытаясь решить проблему нехватки рабочей силы, вызванной сочетанием факторов, включая старение населения.

Недавно страна провела законодательные реформы в своей политике натурализации, чтобы сделать гражданство более доступным для иммигрантов и сделать страну более привлекательным местом для квалифицированных рабочих.

Министерство иностранных дел Таиланда предложило меры по привлечению как можно большего числа посетителей, поскольку национальная экономика сильно зависит от туризма, сообщил представитель правительства Чай Вачаронке.

В результате кабинет министров 28 мая 2024 года утвердил ряд новых визовых предложений для отдыхающих и не только.

Новые визовые предложения

• Безвизовый режим. Граждане 93 стран (в том числе Албании, Камбоджи, Китая, Индии, Казахстана, Лаоса, Мексики, Марокко, Узбекистана) смогут въезжать в Таиланд без визы на срок до 60 дней. Ранее таких стран было 57 (в список входит и Россия).
• Визы по прибытии. Граждане 31 страны (в том числе Саудовской Аравии, Катара ОАЭ, Бахрейна) смогут получить визу по прибытии. Ранее таких стран было 19.
• Долгосрочная виза для цифровых кочевников. Вводится пятилетняя виза со сроком пребывания до 180 дней (с возможностью продления) для удалённых работников, фрилансеров, любителей муай-тай и тайской кухни. Ранее они имели право только на два пребывания по 30 дней каждое.
• Продление срока пребывания для студентов. Иностранные студенты смогут остаться в Таиланде на год после окончания учёбы. Это поможет им найти работу.
• Снижение требований к медстраховке для пенсионеров. Заявители на долгосрочную визу в возрасте 50 лет и старше должны иметь медстраховку на сумму 440 000 бат (вместо 3 млн бат).

Сроки
Новые меры вступят в силу 1 июня 2024 года. Услуги по подаче электронных виз будут расширены в 94 консульствах и посольствах Таиланда с сентября 2024 года.

При этом в 60% случаев ипотечные кредиты покрывают до 60% стоимости недвижимости.

Что случилось
Рынок недвижимости Албании демонстрирует устойчивый рост, подогреваемый подъёмом уровня ипотечного кредитования. По данным Центробанка, 60% сделок с жилой и коммерческой недвижимостью во втором полугодии 2023 года были оплачены за счёт ипотеки.

Как считали
Данные основаны на опросе 168 риелторов и девелоперов, представляющих 75-80% рынка недвижимости Албании.

Ключевые факты
- В 60% случаев ипотечные кредиты покрывали до 60% стоимости недвижимости.
- Среднее время продажи недвижимости немного увеличилось и составляет 10,9 месяца.
- В Тиране этот показатель снизился с 10,5 до 8,3 месяца.
- В прибрежных районах среднее время продажи немного выросло до 10,9 месяца.
- В других регионах этот показатель значительно выше и составляет 13,6 месяца.

Недвижимость на побережье стала популярнее по сравнению с прошлым годом на 20-30%.

Что случилось
Албанская Ривьера манит не только лазурными водами и песчаными пляжами, но и привлекательными предложениями на рынке недвижимости.

Ассоциация строителей Албании сообщает о росте спроса на недвижимость на побережье на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Влёра, Паласе и Саранда лидируют по популярности среди покупателей.

Подробности
40% желающих приобрести жилье — иностранцы, которых привлекает доступная цена по сравнению с другими средиземноморскими курортами.

Цены на недвижимость на побережье взлетели на 25% с начала весны 2024 года.

В курортных зонах, таких как Паласе, Орикум и Саранда, стоимость квадратного метра достигает €4 000. В Лунгомаре (Влёра) цены колеблются в районе €3 500. В Големе максимальная цена продажи составляет €1 500 за кв.м, а в заливе Лалзи — от €2 400 до €3 300.

Агентство Compare the Market AU представило рейтинг лучших небольших населённых пунктов, лидерство за кипрским Пафосом. Его сочли лучшим в мире в плане комфорта, а самое главное – радости для круглогодичной жизни.

Как оценивали
Учитывались 7 ключевых факторов: ассортимент ресторанов, развлекательных заведений, уровень безработицы и безопасности, количество дождливых дней, индекс здоровья, и общая стоимость товаров и услуг.

ТОП-10

• Пафос, Кипр
• Арресифе, Испания
• Трапани, Италия
• Лугано, Швейцария
• Опава, Чехия
• Пула, Хорватия
• Авейру, Португалия
• Гранд-Прери, Канада
• Баррейру, Португалия
• Козенца, Италия