Дайджест новостей международной недвижимости, 8 – 14 апреля 2024 года

По данным портала Idealista, в первом квартале 2024 года дома и квартиры в Португалии подорожали на 1,9% в квартальном и на 6,4% в годовом исчислении. Средняя стоимость покупки жилья в конце марта составила €2 610 за квадратный метр.

Столицы округов
В первом квартале цены на дома и квартиры выросли в столицах 13 округов, при этом лидировали:

Вила-Реал (+8,7%)
Каштелу-Бранку (+3,8%)
Эвора (+3,8%)
Визеу (+3,6%).

Жильё также подорожало в Порту (+2,7%), Лиссабоне (+2,4%), Фуншале (+2,2%).

Регионы
В течение первого квартала 2024 года стоимость жилой недвижимости выросла во всех регионах страны, за исключением Алентежу (-1,5%) и Автономного региона Азорских островов (-0,3%).

В автономном регионе Мадейра жильё подорожало на 2,7% – именно здесь цены выросли больше всего. Также в Северном регионе (+2,6%), столичном округе Лиссабона (+2,6%), Центре (+2,3%) и Алгарве (+2,1%)

Ситуация
Цены на жильё в Испании стабильны в большинстве районов. Они растут более интенсивно в муниципалитетах со значительным туристическим потенциалом и медленнее в крупных городах и агломерациях. Об этом говорит отчёт оценочной компании Tinsa за первый квартал 2024 года.

В первом квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Испании на 3,3% выше, чем годом ранее.

Ключевые факты

• Цены на жильё в городах Мадрид и Барселона упали на 1,1% и 0,7% соответственно в квартальном исчислении. В провинциях Мадрид и Барселона зарегистрированы небольшие корректировки: -0,1% и -0,2% соответственно.
• В 34 провинциях цены не изменились.
• Цены заметно выросли в городах недалеко от Мадрида, например, в Гвадалахаре (+15,1% в годовом исчислении), а также в курортных городах: Валенсия, Альмерия, Санта-Крус-де-Тенерифе и Малага. Там они поднялись более чем на 8%.

Исследование Cushman and Wakefield посвящено офисной и торговой недвижимости. Аналитики оценивали 42 развивающиеся страны, за исключением Бразилии, России, Китая и Индии.

Подробности
Индонезия в рейтинге Cushman and Wakefield заняла пятое место в мире после Ботсваны, ЮАР, Замбии и Ганы. Она также стала единственной азиатской страной, вошедшей в десятку лучших на планете.

Местный рынок показал хорошие результаты в нескольких категориях, включая масштабы бюрократии и простоту аренды недвижимости. Оба этих показателя улучшились на фоне быстро развивающейся местной экономики.

Другие страны Азии
Эксперты также включили в рейтинг другие страны Юго-Восточной Азии: Таиланд, Филиппины, Вьетнам и Мьянму. Они заняли 11, 14, 25 и 40 места соответственно.

На рынке недвижимости Дубая активизировалось строительство недвижимости стоимостью до одного миллиона дирхамов ($272 300). Таким образом застройщики пытаются убедить арендаторов стать покупателями.

Контекст
На рынке Дубая — огромное количество потенциальных покупателей. Они ждут, пока ставки по ипотечным кредитам снизятся хотя бы до 4,5% или когда на рынок выйдет недвижимость по доступной цене.

Согласно новому отчёту Reidin-GCP, застройщики ранее были сосредоточены на создании проектов с жильём по цене от 2 миллионов дирхамов и выше, поскольку такие объекты позволяют получить «золотую визу». Считалось, что это лучший способ обеспечить спрос. Но теперь они поменяли тактику.

Продажи на этапе строительства в Дубае продолжают расти. В том числе благодаря тому, что девелоперы предлагают низкий первоначальный взнос и схемы рассрочки.

В феврале 2024 года экономика Грузии укрепилась на 9,5% в годовом исчислении, сообщило Национальное статистическое управление. Средний реальный рост ВВП за январь-февраль составил 7,7%.

Подробности
В ведомстве отметили, что подъём был в основном обусловлен ростом в обрабатывающей промышленности, строительстве, профессиональной научной и технической деятельности, информации и связи, а также в сфере транспорта и хранения.

Спад зарегистрирован в энергетике и горнодобывающей промышленности.

Перспективы
После завершения своего двухнедельного визита в Грузию миссия Международного валютного фонда (МВФ) заявила, что в 2024 году рост экономики страны замедлится до 5,7%.

Национальный банк Грузии ожидает, что экономическая активность в этом году «постепенно нормализуется», а темпы роста ВВП составят около 5%.

В январе-марте 2024 года средняя цена продажи жилья в Аттике составила €2 350 за кв.м — на 13,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Регионы
По данным платформы онлайн-объявлений Spitogatos.gr, наибольший рост запрашиваемой цены продажи зафиксирован в Пирее. Здесь средняя стоимость жилья составляет €2 333 за кв.м, на 27,3% выше чем годом ранее. Средняя запрашиваемая цена в районе составляет €1 875 за кв.м — рост на 25% в годовом исчислении.

Такой подъём связан с популярностью Пирея у инвесторов — участников программы «Золотая виза». Минимальная сумма вложений для заявителей осталась на уровне €250 000. Тогда как в центре Афин, а также в северных и южных пригородах столицы с 1 августа 2023-го порог входа подняли до €500 000.

Одновременно, значительный годовой рост запрашиваемых цен на 14,6% отмечен и в центре Афин, где средняя цена сейчас достигает €2 073 за кв.м.

По данным Национального статистического института, с 2015 года средние цены на жильё в Болгарии выросли на 93%. Вторичка опережает новые объекты по динамике цен. Старые дома и квартиры подорожали более чем в два раза, а рост цен в новостройках составил 79%.

Города Болгарии с самым значительным ростом цен на жильё за восемь лет
София (+116%)
Русе (+100%)
Пловдив (+95%)
Варна (+90,9%)
Стара Загора (+88,1%)
Бургас (+84%)

Цены и перспективы
Несмотря на заметное удорожание, болгарская недвижимость остаётся доступной. По данным Arco Real Estate, в самом дорогом регионе страны — в центре Софии квадратный метр стоит около €2 500. На морских курортах, в комплексах с полной инфраструктурой, средняя цена около €1 000 за кв.м.

Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в Болгарии после введения евро. Страна собирается вступить в еврозону 1 января 2025 года.

По данным Евростата, приток иммигрантов увеличился более чем вдвое по сравнению с 2021-м (2,4 млн).

Доля иммигрантов
В 2022 году самый высокий уровень иммиграции был зафиксирован:

• на Мальте (66 иммигрантов на 1 000 жителей)
• в Люксембурге (48 на 1 000 жителей)
• в Эстонии (37 на 1 000 жителей).

Самый низкий уровень отмечен:

• в Словакии (1 иммигрант на 1 000 жителей)
• в Болгарии (6 на 1000 жителей)
• во Франции (6 на 1000 жителей).

Население иностранцев
По состоянию на 1 января 2023 года странами ЕС с самой высокой долей населения иностранцев являются:

• Люксембург (50,4%)
• Мальта (28,3%)
• Кипр (22,7%).

Напротив, самые низкие показатели в следующих странах:

• Польша (2,5%)
• Болгария (2,6%)
• Румыния (2,8%).

Наибольшее количество иностранцев зарегистрировано в:

• Германии (16,5 миллиона человек)
• Франции (8,9 миллиона)
• Испании (8,2 миллиона).

В первом квартале 2024-го средняя стоимость вторичного жилья в стране составила €1 850 за кв.м – на 2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Области Италии с самым дорогим жильём за кв.м
Трентино-Альто-Адидже (€3 101)
Валле д'Аоста (€2 705)
Лигурия (€2 499)
Тоскана (€2 335).
Самый доступный регион — Молизе (€893).

Самые дорогие провинции
Больцано (€4 461)
Милан (€3 430)
Лукка (€3 111)
Савона (€3 066).

Самые доступные провинции
Биелла (€632)
Изерния (€666)
Кальтаниссетта (€673)

Самые дорогие города Италии
Милан (€4 988)
Больцано (€4 477)
Венеция (€4 466)
Флоренция (€4 006)
Болонья (€3 452)
Рим (€3 021)

Самые доступные города Италии
Кальтаниссетта (€732) — город в регионе Сицилия
Бьелла (€750) — город в регионе Пьемонт
Рагуза (€750) — город в регионе Сицилия

Парламент Греции утвердил изменения в популярной программе «Золотой визы», включая увеличение порога входа. И сократил льготный период до 30 августа 2024 года для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Напомним, что ранее власти анонсировали переходный период до конца сентября.

Ключевые положения

• Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. м.
• Минимальные инвестиции в недвижимость в Аттике, на Миконосе, Санторини, в Салониках и на греческих островах с населением более 3 000 человек (полный список здесь) увеличены до €800 000.
• Порог входа в программу в других районах Греции установлен на уровне €400 000.
• Порог входа от €250 000 сохраняется, если недвижимость подлежит реконструкции или преобразованию из промышленной в жилую.
• Запрещается сдавать недвижимость, приобретённую для участия в программе, в краткосрочную аренду.

Самый сильный годовой рост цен на жильё с учётом инфляции в 2023-м наблюдался в следующих странах:

• Северная Македония +23,15%
• Черногория +22,69%
• ОАЭ (Дубай) +16,34%
• Грузия +12,34%
• Португалия +9,29%
• Греция +8,48%

Наибольшее снижение цен на жильё в годовом исчислении с учётом инфляции произошло в этих странах:

• Аргентина (Буэнос-Айрес) -67,08%
• Джерси -14,83%
• Словакия -14,08%
• Швеция -11,24%
• Гонконг -9,17%
• Германия -8,92%

В России (-3,88%) и на Украине (-1,32%) динамика цен за год также отрицательная

Изменение цен на жильё в популярных странах за 2023 год с учётом инфляции

• Турция +6,53%
• Испания +4,90%
• Германия -8,92%
• Финляндия +0,08%
• Черногория +22,69%
• Италия +1,12%
• Египет +6,11%
• Грузия +12,34%
• Таиланд +3,67%
• ОАЭ (Дубай) +16,34%
• США +3,14%
• Франция -7,87%
• Португалия +9,29%

В восьми государствах альянса за год цены снизились, а в 18 — выросли. Наибольшее падение зафиксировано (здесь и далее без учёта инфляции) в:

• Люксембурге (-14,4%)
• Германии (-7,1%)
• Финляндии (-4,4%)

Самый значительный годовой подъём цен отмечен в:

• Польше (+13,0%)
• Болгарии (+10,1%)
• Хорватии (+9,5%)

Наибольшее квартальное падение зарегистрировано в:

• Франции (-2,7%)
• Латвии (-2,5%)
• Дании и Швеции (-2,3%)
• Самый высокий рост за квартал показали рынки:
• Польши (+4,8%)
• Хорватии (+3,4%)
• Ирландии (+3,0%)

Изменение цен на жильё в популярных странах ЕС за 2023 год (без учёта инфляции)*

• Испания +4,3%
• Болгария +10,1%
• Германия -7,1%
• Италия +1,8%
• Франция -3,6%
• Кипр +1,6%
• Финляндия -4,4%
• Португалия +7,8%
• Польша +13,0%
• Хорватия +9,5%
• Мальта +5,4%