ГРМ о предложении Госдумы: правовая экспертиза недвижимости – шаг вперед или излишняя бюрократия?
📎 ГРМ о предложении Госдумы: институт правовой экспертизы как шаг к повышению доверия на рынке недвижимости
Недавно стало известно, что депутат Госдумы Александр Якубовский направил в Минюст предложение о создании института обязательной правовой экспертизы сделок с недвижимостью — с целью расширения функций нотариата.
(Недвижимость РИА Новости)
Согласно инициативе, новая экспертиза должна помочь выявлять риски, проверять историю объекта и обеспечивать реальную защиту прав граждан.
Мы, в Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ), внимательно следим за подобными инициативами. Хотим поделиться нашей позицией и обозначить, что нас особенно настораживает, а что может оказаться полезным для рынка.
Позитивные аспекты инициативы
✅Повышение доверия к сделкам.
Если институт правовой экспертизы будет реализован грамотно и профессионально, он сможет снижать количество мошеннических операций и конфликтов, обеспечивая спокойствие как покупателям, так и продавцам.
✅Унификация стандартов проверки
Сейчас критерии оценки рисков часто разнятся. Единый институт сможет сформировать единые методики, протоколы и требования.
✅Роль нотариата как гаранта.
Расширение полномочий нотариусов и их участие в проверке документов может помочь сделать сделки более «прозрачными».
Вопросы и риски, на которые ГРМ обращает внимание
▶️Кто будет проводить экспертизу и по каким стандартам?
Без чёткого регулирования существует риск появления «экспертов‑однодневок» или заинтересованных посредников.
▶️Сроки и стоимость процедуры.
Если экспертиза станет обязательной для всех сделок, её длительность и цена могут затруднить сделки, особенно в среднем и эконом‑сегменте рынка.
▶️Избыточность формализма.
В части сделок, где уже сегодня достаточно надёжных инструментов (кадастровая проверка, выписки из ЕГРН, судебная практика), новая экспертиза может восприниматься как бюрократия, а не помощь.
▶️Юридическая ответственность и риск спорных ситуаций.
Если экспертиза признаётся обязательной, но станет основанием для оспаривания сделки (например, из-за несоответствий в заключении эксперта), такие кейсы потребуют чёткого регулирования ответственности и защиты сторон.
📌 Наша позиция и предложения
ГРМ готова участвовать в разработке стандартов и методик правовой экспертизы: мы располагаем экспертами в области кадастрового, жилищного, гражданского права, а также практиками рынка недвижимости.
Важно обеспечить прозрачность отбора экспертов, их аккредитацию, систему ответственности, а также механизм обжалования экспертизы.
Ожидаем, что законопроект (если он будет внесён) будет предусматривать поэтапный ввод института: сначала, возможно, в реестр определённых типов сделок или для объектов с повышенным риском, а не сразу для всего рынка.
Необходимо учесть интересы субъектов с низкой стоимостью жилья, чтобы расходы на экспертизу не «съедали» большую часть сделки в стоимости.
🔍 Гильдия будет продолжать мониторить ход инициативы и готова выступить площадкой для обсуждения с законодателями, экспертами и рынком.
