ИЖС: Ассоциация ГРМ выступает за системное решение проблем

Ассоциация ГРМ: проблемы с ИЖС необходимо решать системно, а не отдельными поправками

«Дом.РФ» сообщил о случаях отказа семьям в использовании материнского капитала для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе с привлечением семейной ипотеки. Причина — разночтения в формулировках видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков.
В «Дом.РФ» предложили унифицировать формулировки.

Ассоциация «Гильдия профессиональных риэлторов – ГРМ» считает, что проблему необходимо решать, но ограничиваться устранением одного конкретного противоречия неправильно.
На рынке ИЖС существует более масштабная проблема: ВРИ земельного участка может допускать строительство жилого дома, но фактически построить его оказывается невозможно из-за охранных зон, градостроительных требований и других ограничений. При этом участок стоит на кадастровом учёте, право собственности зарегистрировано в Росреестре, а в ЕГРН указан ВРИ, допускающий строительство. Гражданин приобретает землю, рассчитывая построить дом, и лишь впоследствии узнаёт, что сделать это невозможно.

❌ Ассоциация считает подобную ситуацию недопустимой.
При установлении или изменении ВРИ уполномоченные органы должны учитывать все ограничения, влияющие на возможность строительства. Информация о них должна быть достоверной, доступной и согласованной в ЕГРН, градостроительной документации и государственных информационных системах.

Речь не об отмене обоснованных ограничений, а о том, чтобы граждане могли заранее оценить реальные возможности использования участка.

Наличие ВРИ, допускающего строительство, не должно создавать ложного представления о том, что построить дом действительно возможно.

❗️ Мы призываем профильные ведомства не ограничиваться точечным исправлением формулировок, связанных с материнским капиталом, а начать системную работу по устранению противоречий в регулировании ИЖС.

Граждане не должны расплачиваться своими деньгами за несогласованность государственных реестров, нормативных требований и решений органов власти.