Новые правила для ИЖС
Важное изменение для рынка недвижимости: что нужно знать о новом законе
4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса РФ…».
Главное новшество – полный запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Исключение предусмотрено только для сооружений инженерной защиты.
Что изменилось на практике?
Если раньше в таких зонах можно было строить при условии обеспечения инженерной защиты: подсыпки, свайного фундамента, дренажа, – то теперь капитальное строительство запрещено.
Под ограничение попали в том числе индивидуальные жилые и садовые дома.
Что это значит для собственников?
Закон вступил в силу сразу после опубликования, без переходного периода для уже начатых проектов. В результате:
- собственники, купившие участки и начавшие строительство по прежним правилам, оказались в новой правовой ситуации;
- Росреестр уже отказывает в регистрации объектов ИЖС, построенных в зонах потенциального подтопления, даже если строительство было одобрено муниципалитетом;
- по оценке Минстроя, под действие нормы попало около 74 млн кв. м недвижимости, из которых порядка 65 млн кв. м — строящееся жильё.
Позиция Ассоциации ГРМ
Ассоциация ГРМ находится в постоянном диалоге со строителями ИЖС и представителями власти, чтобы сделать условия максимально комфортными для наших клиентов. У Ассоциации есть собственная позиция, и мы готовим пакет предложений по урегулированию ситуации. Люди, которые приобретали участки, получали согласования и вкладывали средства по прежним правилам, не должны стать заложниками новой правовой ситуации.
🤝 АГРМ держит руку на пульсе и продолжит информировать вас о развитии ситуации.
