Минфин уточнил порядок применения НДФЛ-льгот при продаже жилья

Минфин России разъяснил, что налоговые льготы при продаже жилой недвижимости продолжают действовать, а внесённые поправки носят уточняющий характер.

 Основные положения: 

✅ Льготы по НДФЛ сохраняются
Продажа жилья освобождается от налога при владении более 5 лет, либо 3 лет — при наследовании, приватизации и некоторых других основаниях.

✅ Непрерывность владения
Срок владения должен быть непрерывным, что важно при перепланировках, переоформлениях или долевых изменениях.

✅ Поддержка семей
В льготе теперь учитываются дети, признанные недееспособными (независимо от возраста), а также дети, родившиеся после продажи жилья, но до 30 апреля следующего года.

✅ Сравнение объектов
При покупке нового жилья льгота не применяется, если предыдущее жильё превышает новое по площади или кадастровой стоимости.

Влияние на рынок ⬇️
Для московского рынка недвижимости это означает стабилизацию налоговых условий и снижение неопределённости при планировании сделок. Рынок получает чёткие ориентиры по срокам и параметрам владения. Уточнение критериев поможет риэлторам точнее консультировать клиентов. Семейные сделки с детьми становятся чуть более гибкими с точки зрения налоговой нагрузки.

Рекомендации ГРМ

▶️Проверяйте срок владения — важно, чтобы он был непрерывным.
▶️Сравнивайте объекты не только по площади, но и по кадастровой стоимости.
▶️Уточняйте состав семьи клиента — наличие детей может повлиять на право на льготу.
▶️Информируйте клиентов об актуальных требованиях и документах, подтверждающих право на освобождение от НДФЛ.
▶️Сохраняйте прозрачность сделок — это укрепляет доверие клиентов и профессиональную репутацию рынка.

Гильдия риэлторов Москвы продолжает следить за изменениями законодательства и готова консультировать участников рынка по вопросам налогообложения, сделок и правового сопровождения.

🟢 ГРМ — Профессионализм. Ответственность. Доверие