Вторичный рынок недвижимости Москвы: итоги марта 2026 года

Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги марта 2026 года*.

Средняя цена предложения 1 кв. м. на вторичном рынке г. Москвы на 31 марта 2026 года составила 357 145 рублей (+2,5%)

Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец марта 2026 г.:

Средние цены предложений по округам города Москвы

Динамика цен в марте на 1-комнатные квартиры:

Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2026 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

По итогам марта средняя цена предложений 1 кв.м московской недвижимости на вторичном рынке показала небольшой рост – на 2,5% по сравнению с февралем.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

Количество предложений на вторичном рынке по итогам марта.

Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец марта зафиксировался на уровне 348 740 руб. за 1 кв.м, показав рост на 2% с начала месяца.

Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.

По итогам февраля 2025 года Росреестр зарегистрировал 10 795 переходов прав на вторичную недвижимость и 3 780 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по марту 2026 года месяцу традиционно ожидаются к середине апреля.

«Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 марта 2026 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 14 400 000 рублей. То есть теоретически, покупатель, отложивший с начала марта покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 370 000 рублей больше.***

Основные выводы:

Сводная таблица цен на первичном и вторичном рынке города Москвы

В марте 2026 года средние цены предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве зафиксировалась на уровне 357 145 рублей за 1 кв.м., рост +2,5%;
Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 379 393 руб./кв.м., +1,9% с начала февраля;
Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 357 145 руб./кв.м., +2,5% по сравнению с февралем 2026 года;
Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 335 961 руб./кв.м., +1,9% по сравнению с февралем 2026 года;
Количество предложений на вторичном рынке снизилось на 7% по сравнению с прошлым месяцем. Если увеличение количества предложения в феврале было связано с началом делового сезона и окончанием длительных новогодних праздников, после которых продавцы с начала февраля начали выставлять квартиры на продажу, то уже в марте высокая активность покупателей вымыла большую часть наиболее дешевых предложений, что в том числе и привело к росту средних цен предложений в марте на 2,5%;
По данным Росреестра по итогам февраля вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 10; 785, переходов прав на вторичную недвижимость. Рынок вторички показал восстановление после январского провала по количеству сделок: +45% к показателям января (7; 439 сделок) и -10% к показателю февраля 2025 года (12; 058 сделок);
На первичном рынке в феврале наблюдалась более удручающая картина, было зарегистрировано 3; 780 договоров долевого участия, -31% к показателю января, в 3 раза меньше, чем в декабре 2025 года (11; 715 ДДУ) и в 2 раза меньше, чем в февраля 2025 года (7 778; ДДУ).
По итогам марта цены на первичном рынке Москвы ожидаемо скорректировались на 0,6%. Резкое снижение количества сделок на первичном рынке в феврале явилось прямым следствием вступивших в силу с 1 февраля новых условий выдачи семейной ипотеки.

Константин Ламин,
сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН),
руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы,
telegram-канал: https://t.me/kv_lamin

Источники данных, используемых в отчете:

База winner https://w7.baza-winner.ru/
Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
Росреестр https://rosreestr.gov.ru
Пульс продаж новостроек https://pulsprodaj.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом;

**- на жилые комплексы без учета Новой Москвы, без учета новостроек класса deluxe и premium;

*** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.