Вторичный рынок недвижимости Москвы, май 2026 года

Комитет Ассоциации ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги мая 2026 года*.

Индекс ГРМ

Средняя цена предложения 1 кв. м. на вторичном рынке г. Москвы на 30 мая 2026 года:

Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец мая 2026 г.:

1. Средние цены предложений по округам города Москвы

2. Динамика цен в мае на 1-комнатные квартиры:

3. Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

4. Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

5. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам мая 2026 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

6.  По итогам мая средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 3,5% по сравнению с апрелем 2026 года.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

— Количество предложений на вторичном рынке по итогам мая.

— Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC),
рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец марта зафиксировался на уровне 365 417 руб. за 1 кв.м., показав рост на 4,4% с начала месяца.

— Статистика Росреестра.
Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам апреля 2026 года Росреестр зарегистрировал 13 522 переходов прав на вторичную недвижимость и 4 047 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по маю 2026 года месяцу традиционно ожидаются к середине июня.

— «Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 30 мая 2026 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 15 300 000 рублей, +3,4% к показателю конца апреля. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала января покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 500 000 рублей больше. ***

Основные выводы:

• Сводная таблица цен на первичном и вторичном рынке города Москвы

• К концу мая 2026 года ИНДЕКС ГРМ зафиксировался на уровне 382 072 рублей за 1 кв.м., рост +3,5%;
• Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 405 722 руб./кв.м., +2,8% с начала мая;
• Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 382 072 руб./кв.м., +3,5% по сравнению с апрелем 2026 года;
• Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 345 157 руб./кв.м., +0,8% по сравнению с апрелем 2026 года;
• Количество предложений на вторичном рынке в мае снизилось на 9% по сравнению с прошлым месяцем, приблизившись к минимальным показателям декабря 2025 года, что, в том числе, обусловлено продолжающимся вымыванием наиболее дешевых предложений с рынка и тем, что на период длительных майских праздников продавцы снимали квартиры с продажи до их окончания. 
• По данным Росреестра по итогам апреля на вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 13 522 сделок. Рынок вторички продолжил свой рост, при этом увеличивая месячные темпы роста и наращивая показатели по количеству сделок, в апреле +11% по сравнению с мартом и +18% по сравнению с апрелем 2025 года (11 511 сделок);
• На первичном рынке в апреле было зарегистрировано 4 047 договоров долевого участия, +7% к показателю марта и на 39% меньше, чем в апреле 2025 года (6 630 ДДУ);
• По итогам мая цены на первичном рынке Москвы немного скорректировались вниз на 0,6%;
• Основным итогом последних трех месяцев на рынке недвижимости Москвы явилось постепенное сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным рынком, что подтверждается как количеством сделок, так и темпами роста цен вторички и небольшой коррекции на первичном рынке.

Константин Ламин,
сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН),
руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы,
telegram-канал: https://t.me/kv_lamin

Источники данных, используемых в отчете:

1.  База winner https://w7.baza-winner.ru/
2.  Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3.  Росреестр https://rosreestr.gov.ru
4.  Пульс продаж новостроек https://pulsprodaj.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом;

**- на жилые комплексы без учета Новой Москвы, без учета новостроек класса deluxe и premium;

 *** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.