Вторичный рынок недвижимости Москвы, август 2026 года

Комитет Ассоциации ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги августа 2026 года*.

Индекс ГРМ

Средняя цена предложения 1 кв. м. на вторичном рынке г. Москвы на 31 августа 2026 года 404 599 руб. (+1,5%).

Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец августа 2026 г.:

1. Средние цены предложений по округам города Москвы

2. Динамика цен в августе на 1-комнатные квартиры:

3. Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

4. Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

5. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам августа 2026 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

6.  По итогам августа средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 1,5% по сравнению с июлем 2026 года.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

— Количество предложений на вторичном рынке по итогам августа.

— Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC),
рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец августа 2026 года зафиксировался на уровне 390 663 руб. за 1 кв.м., показав рост на 3,7% с начала месяца. 

— Статистика Росреестра.
Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам августа 2026 года Росреестр зарегистрировал 10 916 переходов прав на вторичную недвижимость и 3 690 договоров долевого участия жилой недвижимости.

— «Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 августа 2026 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 16 090 000 рублей, +1,2% к показателю конца июля. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала августа покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 290 000 рублей больше. ***

Основные выводы:

• Сводная таблица цен на первичном и вторичном рынке города Москвы

• К концу августа 2026 года ИНДЕКС ГРМ достиг уровня 404 599 рублей за 1 кв.м., рост +1,5%;

• Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 432 286 руб./кв.м., +1,3% с начала августа;

• Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 404 599 руб./кв.м., +1,5% по сравнению с июлем 2026 года;

• Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 364 815 руб./кв.м., +0,8% по сравнению с июлем 2026 года;

• Количество предложений на вторичном рынке по итогам августа показало рост на 6% по сравнению с прошлым месяцем. 

• По данным Росреестра по итогам августа на вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 10 916 сделок, что на 13% меньше, чем в  июле (12 573 сделок) и почти не изменившись по сравнению с августом 2025 года (10 645 сделок);

• На первичном рынке в августе было зарегистрировано 3 690 договоров долевого участия, что на 17% меньше показателя июля (4 437 ДДУ) и  на 44% меньше, чем в августе 2025 года (6 579 ДДУ);

• В целом августовские данные показывают, что рынок недвижимости Москвы развивается неоднородно. На вторичном рынке одновременно наблюдаются небольшой рост цен и увеличение количество предложения, при этом количество зарегистрированных сделок снизилось по сравнению с прошлым месяцем. На первичном рынке количество сделок продолжает оставаться на низком уровне. Это формирует различную рыночную ситуацию для покупателей и продавцов в этих двух сегментах рынка.

• С учетом совокупности показателей августа вторичный рынок Москвы выглядит более устойчивым с точки зрения текущей рыночной активности, тогда как первичный рынок остается более чувствительным к изменению спроса. При этом рост количества предложения на вторичном рынке пока не привело к снижению темпов роста средних цен предложения.
   

Константин Ламин,
сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН),
руководитель комитета по статистике и аналитике Ассоциации ГРМ,
telegram-канал: https://t.me/kv_lamin

Источники данных, используемых в отчете:

1.  База winner https://w7.baza-winner.ru/
2.  Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3.  Росреестр https://rosreestr.gov.ru
4.  Пульс продаж новостроек https://pulsprodaj.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом;

**- на жилые комплексы без учета Новой Москвы, без учета новостроек класса deluxe и premium;

 *** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.