Вторичный рынок недвижимости Москвы, июль 2026 года

Комитет Ассоциации ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги июля 2026 года*.

Индекс ГРМ

Средняя цена предложения 1 кв. м. на вторичном рынке г. Москвы на 31 июля 2026 года 398 760 руб. (+1,5%).

Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец июля 2026 г.:

1. Средние цены предложений по округам города Москвы

2. Динамика цен на 1-комнатные квартиры:

3. Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

4. Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:

5. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам июля 2026 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:

6.  По итогам июля средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 1,5% по сравнению с июнем 2026 года.

Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости

— Количество предложений на вторичном рынке по итогам июля.

— Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC),
рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец июля 2026 года зафиксировался на уровне 376 573 руб. за 1 кв.м., показав рост на 1,4% с начала месяца. 

— Статистика Росреестра.
Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам июня 2026 года Росреестр зарегистрировал 11 803 переходов прав на вторичную недвижимость и 4 482 договоров долевого участия жилой недвижимости.
Данные по июлю 2026 года традиционно ожидаются к середине августа. 

— «Индекс московской однушки»

Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м, с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.

Так, по состоянию на 31 июля 2026 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 15 900 000 рублей, +1,9% к показателю конца июня. То есть, теоретически, покупатель, отложивший с начала января покупку подобного объекта, к концу месяца должен был бы заплатить на 300 000 рублей больше. ***

Основные выводы:

• Сводная таблица цен на первичном и вторичном рынке города Москвы

• К концу июля 2026 года ИНДЕКС ГРМ достиг уровня 398 760 рублей за 1 кв.м., рост +1,5%;

• Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 426 529 руб./кв.м., +2,5% с начала июля;

• Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 398 760 руб./кв.м., +1,5% по сравнению с июнем 2026 года;

• Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 361 791 руб./кв.м., +2,7% по сравнению с июнем 2026 года;

• Количество предложений на вторичном рынке продолжает уменьшаться, снижение в июле еще на 6% по сравнению с прошлым месяцем. Это меньше на 19% тех минимальных показателей количества предложений, который были достигнуты в 2025 году в декабре месяце. Это одна из основных причин постепенного роста цен на вторичном рынке Москвы.

• По данным Росреестра по итогам июня вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 11 803 сделок на вторичном рынке. Рынок вторички продолжил свой рост, при этом увеличивая месячные темпы роста и наращивая показатели по количеству сделок, в +14% по сравнению с маем (10 364 сделок) и +21% по сравнению с июнем 2025 года (9 771 сделок);
  
  На первичном рынке в июне было зарегистрировано 4 482 договоров долевого участия, +25% к показателю мая (3593 ДДУ)и на 17% меньше, чем в июне 2025 года (5 414 ДДУ);

• Активность на вторичном рынке недвижимости в Москве продолжает оставаться достаточно высокой, несмотря на летний период, что нельзя сказать про рынок новостроек, для которого первая половина текущего года была не таким благоприятной, как в прошлом. 

Константин Ламин,
сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН),
руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы,
telegram-канал: https://t.me/kv_lamin

Источники данных, используемых в отчете:

1.  База winner https://w7.baza-winner.ru/
2.  Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3.  Росреестр https://rosreestr.gov.ru
4.  Пульс продаж новостроек https://pulsprodaj.ru/

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом;

**- на жилые комплексы без учета Новой Москвы, без учета новостроек класса deluxe и premium;

 *** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами в г. Москве.