Ассоциация ГРМ приняла участие в заседании Комитета ТПП РФ по вопросам защиты добросовестных приобретателей
Ассоциация ГРМ приняла участие в заседании Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.
Интересы Ассоциации на заседании представлял Константин Барсуков — советник президента Ассоциации ГРМ и член Комитета по взаимодействию с органами государственной власти.
Одним из ключевых вопросов обсуждения стала ситуация вокруг комплекса VALO и более широкий риск, который подобные дела могут создавать для рынка недвижимости.
🗣 Позиция Ассоциации заключается в следующем: борьба с коррупцией, незаконным происхождением активов и иными нарушениями безусловно необходима. Но при рассмотрении таких дел крайне важно не допускать ситуации, при которой вместе с нарушителями фактически страдают добросовестные приобретатели и инвесторы.
Особенно если речь идёт об объектах, права на которые возникали публично, регистрировались в ЕГРН, приобретались в рамках действующих правовых механизмов, в том числе с опорой на 214-ФЗ и банковское финансирование.
В таких вопросах государству важно сохранять баланс: защищать публичный интерес, но не подрывать доверие граждан к тем институтам, которые само государство годами формировало как основу безопасного оборота недвижимости.
📌 В ходе заседания был выдвинут ряд предложений. В том числе советник президента Ассоциации ГРМ Константин Барсуков предложил отдельно проработать два направления.
🕘 Первое – объективное применение десятилетнего предела исковой давности по требованиям, затрагивающим ранее возникшие права.
Такой срок (пресекательный) уже существует и применяется судами. Однако в делах, где требования заявляются в защиту публичных интересов, возникают правовые нюансы, связанные с возможностью неприменения этого срока. На практике это может приводить к ситуации, когда право возникло более 10 лет назад, а претензии к нему появляются существенно позже — например, после возбуждения уголовного дела или выявления обстоятельств, которые не были связаны с самим приобретателем.
По мнению Константина Барсукова, этот вопрос требует дополнительной проработки. Если необходимо — с подготовкой законодательных изменений, которые закрепят безусловное действие предельного срока и усилят правовую определённость для добросовестных участников оборота.
💰 Второе направление — вопрос компенсации ущерба добросовестным инвесторам.
Даже если в дальнейшем суд приходит к выводу, что права таких лиц не должны быть затронуты, сам факт арестов, ограничений, судебных споров и публичных претензий может причинить им реальный материальный ущерб. Объект становится сложнее продать, его рыночная стоимость снижается, деловая и инвестиционная репутация актива страдает.
Поэтому в подобных ситуациях необходимы механизмы ответственности и компенсации, если действия государственных органов оказались избыточными либо затронули лиц, не имеющих отношения к предполагаемым нарушениям.
Ассоциация ГРМ считает важным, чтобы эффективность защиты публичных интересов оценивалась не только по количеству выявленных нарушений и возвращённых активов, но и по тому, насколько при этом были защищены права добросовестных граждан и инвесторов.
💡 По итогам заседания формируется рабочая группа. Советник президента Ассоциации ГРМ Константин Барсуков войдёт в её состав и продолжит участие в проработке предложений по защите прав добросовестных приобретателей и укреплению правовой определённости на рынке недвижимости.
