Минстрою стоит смотреть не на комиссию риэлторов, а на рост цен застройщиков в льготной ипотеке

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что комиссию риэлторов при включении в ипотечный кредит необходимо ограничивать, чтобы она не превышала 2%. Заявление прозвучало после анонса Сбера о запуске сервиса, позволяющего включать комиссию риэлтора в сумму ипотечного кредита.

Ассоциация «Гильдия профессиональных риэлторов – ГРМ» поддерживает инициативу Сбера. Профессиональное сообщество давно обсуждает с банками возможность такого механизма, поскольку для части клиентов он может сделать оплату риэлторской услуги более удобной и прозрачной.

Хорошо, что хотя бы один из крупных банков этот запрос услышал.

При этом позиция Минстроя о возможном ограничении комиссии риэлторов вызывает у профессионального сообщества серьезные вопросы.

Ассоциация ГРМ считает, что государственное регулирование цены рыночной услуги не может вводиться просто потому, что кому-то кажется высокой та или иная комиссия. Риэлторская услуга сегодня не является обязательной. Клиент вправе обратиться к специалисту, а вправе проводить сделку самостоятельно.

Если услуга необязательна, если клиент сам принимает решение, нужен ему риэлтор или нет, то почему государство должно административно ограничивать цену этой услуги? Это странная логика. Регулирование ценообразования – очень чувствительный инструмент. Практика показывает: как только государство начинает вручную ограничивать цены на рынке, почти всегда появляются перекосы.

Отдельный вопрос – отсутствие закона о риэлторской деятельности.

Если государство считает риэлторскую отрасль настолько значимой, что готово обсуждать предельный размер вознаграждения, тогда первым шагом должно быть не ограничение комиссии, а полноценное законодательное регулирование профессии.

Профессиональное сообщество много лет говорит о необходимости закона о риэлторской деятельности. Такой закон должен определить статус риэлтора, требования к участникам рынка, стандарты услуги, ответственность за недобросовестную работу и механизмы защиты потребителя.

Однако закона до сих пор нет.

Получается парадоксальная ситуация. Кто такой риэлтор – законом не определено. Какие стандарты услуги должны соблюдаться – государством не закреплено. Какую ответственность должен нести профессиональный участник рынка – системно не установлено. Но при этом уже предлагается ограничивать размер оплаты его работы. Так регулирование не строится.

Напомним, что Никита Стасишин принимал участие в обсуждении вопросов регулирования риэлторской деятельности. Однако, прошло уже полгода, а заметного движения по продвижению профильного закона профессиональное сообщество не видит.

Если Минстрой считает риэлторскую деятельность такой важной для граждан, что необходимо ограничивать стоимость услуг, то хотелось бы видеть от Минстроя и такую же активность в продвижении закона о риэлторской деятельности. Пока получается странно: профессия законом не определена, стандарты услуги не установлены, ответственность участников рынка не закреплена, но ограничивать размер вознаграждения уже предлагается».

Вторая часть проблемы – избирательность внимания к платежу граждан.

Замминистра объяснил необходимость ограничения комиссии тем, что она влияет на цену квадратного метра и ежемесячный платеж граждан.

Ассоциация ГРМ считает, что в таком случае Минстрой должен в первую очередь смотреть не на 2% комиссии риэлтора, а на рост цен застройщиков.

За последние годы цены на новостройки выросли на десятки процентов. Одним из факторов этого роста стала льготная ипотека – нерыночный инструмент поддержки спроса, созданный государством.

Застройщики получили возможность продавать жилье с опорой на субсидированный государством ипотечный спрос, и именно это существенно повлияло на конечную стоимость квартир для граждан.

За последние три года средняя цена квадратного метра в новостройках по стране, на фоне использования программ льготной ипотеки, выросла более чем на 50%. Поэтому странно видеть обсуждение 2% комиссии риэлтора как главный фактор ипотечного платежа граждан, но не видеть рост стоимости самого объекта.

Риэлторы, в отличие от застройщиков, не получают от государства льготных программ, субсидированного спроса, специальных условий продаж и гарантированного участия в сделке. Риэлторская услуга оказывается на конкурентном рынке и оплачивается по договоренности с клиентом.

Поэтому Ассоциация ГРМ считает несоразмерным подход, при котором государство обсуждает ограничение комиссии риэлтора, но не обсуждает ценообразование застройщиков, продающих квартиры с использованием льготной ипотеки.

Если применять логику Минстроя последовательно, то к строительным компаниям должен применяться такой подход: хочешь продавать квартиры по льготной ипотеке, то соглашайся на ценовые ограничения. Ведь, перефразируя слова замминистра, цена новостройки – это тоже цена квадратного метра и ежемесячный платеж наших граждан. А не только заработок застройщиков.

Ассоциация ГРМ обращается к Минстрою с предложением: если ведомство действительно считает необходимым защищать граждан от роста ежемесячного платежа, то давайте обсуждать механизмы ограничения цен на новостройки, которые продаются по программам льготной ипотеки.

Если государство считает допустимым ограничивать доход участников рынка ради защиты граждан, тогда начинать нужно с тех сегментов, где государственная поддержка действительно разогнала спрос и повлияла на цену жилья. И это прежде всего рынок новостроек, продаваемых с использованием льготной ипотеки.